Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Merhaba,

Sorunuz çok önemli ve birçok kişinin karşılaşabileceği bir problemi içeriyor. Adım adım hukuki çerçevesiyle açıklamaya çalışacağım.

1. Tapu Kimin Üzerindeyse Mal Sahibi Odur

Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmazın maliki tapuda ismi yazılı olan kişidir. Yani, tapuda kız kardeşinizin adı yazıyor ise yasal olarak ev, arsa veya diğer mallar onun kabul edilir.

2. Evin İnşaatına Katkınız, Hak İddiası İçin Yeterli Olur mu?

Siz babanızla birlikte evi yaptığınızdan ve uzun yıllardır orada ikamet ettiğinizden bahsetmişsiniz. Ancak, yapılan harcamalar karşılığında mülkiyet hakkı doğmaz. Yani “ben yaptım, birlikte yaşadık” demek, doğrudan tapu hakkı vermez.

Ancak maddi katkınızın olduğunu, inşaat masraflarını birlikte karşıladığınızı yazılı belgeler, banka dekontları, tanık ifadeleri ile ispatlayabilirseniz; aşağıdaki yollara başvurabilirsiniz:

• Katkı payı alacağı: Eğer evin yapımında önemli derecede maddi katkınız olduysa, kız kardeşinizden bu katkınız oranında “katkı payı alacağı” davası açabilirsiniz. Fakat bu dava sonucunda evin tümü sizin olmaz, yaptığınız katkı miktarının parası size ödenir.
• Menfi tescil (haksız tescile itiraz): Eğer tapunun hileyle, sizi zarara uğratacak şekilde ve muvazaalı (danışıklı) olarak kız kardeşinize geçirilmiş olduğunu ispatlarsanız, tapunun iptalini ve eski haline dönmesini isteyebilirsiniz. Ancak bunun için mutlak anlamda “muvazaa”nın net ve güçlü şekilde ispatlanması gerekir. (Örneğin; aslında mal varlığının size ait olduğu, babanızın gerçek iradesinin size devretmek olduğu; ama görünüşte başkasına devrettiği gibi.)

3. Kız Kardeşiniz Sizi Evden Çıkarabilir mi?

Şu anki yasal durum itibariyle tapu kız kardeşiniz üzerine olduğu için,

• O yasal malik sıfatına sahip. Yani sizi evden çıkarma hakkı var; mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
• Eğer siz özel bir kira sözleşmesi (ya da oturma hakkı) imzalamadıysanız, başkasının malında izinsiz oturuyorsunuz gibi değerlendirilir. Elinizde başka bir hak (örneğin babanızdan kalma bir vasiyetname) yoksa tahliyeniz mümkündür.

4. Tapuyu Kendi Üzerinize Alabilir misiniz?

• Eğer devir hileyle ya da muvazaalı yapılmışsa (örneğin, ev aslında sizin adınıza geçmeliydi ve bunu kanıtlayabiliyorsanız), “Tapu İptali ve Tescil Davası” açabilirsiniz.
• Ancak davayı kazanmak kolay değildir; babanızın gerçek niyetinin size bırakmak olduğunu, kız kardeşinizin sadece “emaneten” üzerinde tuttuğunu çok net şekilde ispat etmeniz gerekir. Tanıklar, belgeler, yazışmalar vs. önemli olur.

5. Hangi Davaları Açabilirim?

• Katkı payı alacağı davası (yaptığınız maddi katkının size ödenmesi için)
• Tapu iptal ve tescil davası (muvazaa ispatı halinde)
• Ayrıca, miras hukuku kapsamında da "tenkis davası" gibi yollara başvurmak mümkün olabilir. Babadan size intikal etmesi gereken payınız da usulsüz işlem nedeniyle elinizden alındıysa, miras saklı payınız zedelendiyse bunu da dikkate alacak bir dava olabilir.

6. Pratikte Ne Yapmalısınız?

• Bir avukat ile yüz yüze görüşmeniz kesinlikle yararınıza olacaktır. Belgeleri, mevcut tapu kayıtlarını, olası delilleri (yazılı, banka dekontu, tanık vs.) toplamanız önemli.
• Mümkünse babanızın bu sürece dair “beyanı”, “el yazısı notu” veya tanık ifadesi varsa hazırlayın. Geçmişte yapılan masrafları gösteren dekont, fatura vs. varsa bunları da toparlayın.

Sonuç olarak:
Şu an kız kardeşiniz sizi evden çıkarabilir. Evin sizin olduğuna dair tek başına ikamet ve katkı iddiası, tapu hakkı yaratmaz. Ancak sahtecilik, muvazaa veya ciddi bir hak kaybı söz konusu ise, hukuk yoluyla tespit etmeniz halinde sonuç alma ihtimaliniz olabilir fakat bu zorlu ve genellikle uzun bir süreçtir. Vakit kaybetmeden alanında uzman bir avukata danışarak tüm delillerle beraber yol haritanızı belirlemenizi öneririm.

Sorununuzun çözümü için hukuki destek almak oldukça kritik. Bilginize başvurarak daha detaylı yönlendirme almanız uygun olacaktır.

Yararlı olması dileğiyle, sağlıklı günler dilerim.

Kaynak - TBK: Katkı Payı Alacağı Açıklamaları
Tapu İptali ve Tescil Davaları Hakkında - Yargıtay İçtihatları

Peki evin bulunduğu arsa tarım arazisi olarak geçiyor ve imara kapalı o bir şey oluşturur mu? Ve sözlü olarak down sendromlu çocuğu olan kardeşimin sözlü bir şekilde bana bir sözü var tapuyu herkese böleceğiz diye. Ama inkar edebilir yazılı bir belge değil.