Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Merhaba,

Boşanma sonrası tapusu sizin adınıza olan evlerin satışı ve eski eşin onay hakkı ile ilgili merak ettiğiniz sorularla ilgili güncel mevzuat ve uygulamaları detaylı şekilde özetliyorum:

Tapusu Sizin Üzerinizde Olan Evlerin Satışı

• Eğer anlaşmalı boşanma protokolünde evlerin mülkiyetinin açıkça sizde kalacağı yazıyor ve mahkeme kararı kesinleştiyse, artık bu taşınmazlar sadece sizin malınız olur. Tapuda da yalnızca sizin adınız görünüyorsa, bu evleri dilediğiniz gibi satabilir, devredebilir veya tasarrufta bulunabilirsiniz.

• Eski eşin bu noktadan sonra satışı engelleyecek bir izni veya onayı yoktur. Mal eşitliği veya mal rejimi davaları boşanmayla birlikte ve protokol gereği sona ermiş olur. Tapu işlemi için eski eşin rızası gerekmez.

"Aile Konutu Şerhi" Olup Olmadığı Çok Önemlidir

• Boşanma öncesinde veya sırasında taşınmaz üzerinde "aile konutu şerhi" varsa, evlilik devam ederken diğer eşin izni olmadan satılamazdı. Ancak boşanma kesinleştikten sonra bu şerhin koruyucu etkisi sona erer. Evlilikle bağlantılı olan aile konutu koruması hukuken düşer.

• Yani, şu an tapuda sadece sizin adınız geçiyorsa ve tapu kayıtlarında eski eşiniz adına bir aile konutu şerhi yoksa, tamamen serbestçe satış yapabilirsiniz.

Eski Eş İcraya Verebilir mi, Maaşınızda Kesinti Olur mu?

• Tapular sizin adınıza geçtiyse (veya zaten adınıza idi ve protokolle size bırakıldığı kesinleştiyse) eski eşinizin "icra tehdidi" veya "maaşınıza kesinti uygulama" hakkı bulunmaz. Eski eşin böyle bir yasal dayanağı yoktur.
• Ancak, protokolde üstünüze düşen farklı bir mal, tazminat ya da nafaka yükümlülüğünüz olup da yerine getirmezseniz, sadece o durumda eski eşiniz icra takibi başlatabilir. Bu, tapuyla ilgili değil, nafaka gibi başka özel bir borçla ilgili olabilir.
• Sırf tapulu malınızı satmanız nedeniyle size karşı icra uygulanamaz, maaşınızdan kesinti yapılamaz.

Sonuç

• Sizin adınıza tapulu olan taşınmazlar için eski eşinizin onayına asla gerek yoktur.
• Satışı tamamen kendi iradenizle yapabilirsiniz.
• Eski eşinizin, üzerinde herhangi bir şerhi, mahkeme kararı veya haciz yoksa, evi satmanızdan dolayı size karşı icra veya başka bir yaptırım başlatması mümkün değildir.
• Protokol ve boşanma kararıyla ilgili ek bir yükümlülüğünüz yoksa (tazminat, nafaka gibi) gönül rahatlığıyla satış yapabilirsiniz.

Ek bir not: Durumunuzun daha net değerlendirilmesi için boşanma protokolünüz ve tapu kayıtlarınızı bir uzmana göstermenizi de tavsiye ederim.

Size daha fazla bilgi için:

• Kaynak: Anlaşmalı Boşanma Sonrası Tapu Devri, 2025 güncel uygulamalar
• Aile Konutu Şerhi ve Boşanma Sonrası, Kayı Hukuk

Tüm detaylar için tekrar geçmiş olsun, hukuki açıdan aklınıza takılan her konuda yardımcı olabilirim.