Gayrimenkul Hukuku
Avukata Soru Sor

Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Merhabalar, 2024 yılında Haziran ayında boşandım. Anlaşmalı olan boşanma sürecinde, tapusu bana ait olan iki ev bulunmaktaydı. Protokolde evlerin bende kalacağı belirtilmiştir. Kendi adıma olan bu evleri satarken eski eşimin izni gerekiyor mu? Kendisinden onay almamam durumunda satışımı gerçekleştiremez miyim? İcra ile tehdit ediyor ve maaşımda kesinti olabileceğini iddia ediyor. Kendi adıma olan tapuda böyle bir söz hakkı var mıdır?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Tapusu Sizin Üzerinizde Olan Evlerin Satışı

  • Eğer anlaşmalı boşanma protokolünde evlerin mülkiyetinin açıkça sizde kalacağı yazıyor ve mahkeme kararı kesinleştiyse, artık bu taşınmazlar sadece sizin malınız olur. Tapuda da yalnızca sizin adınız görünüyorsa, bu evleri dilediğiniz gibi satabilir, devredebilir veya tasarrufta bulunabilirsiniz.

  • Eski eşin bu noktadan sonra satışı engelleyecek bir izni veya onayı yoktur. Mal eşitliği veya mal rejimi davaları boşanmayla birlikte ve protokol gereği sona ermiş olur. Tapu işlemi için eski eşin rızası gerekmez.

"Aile Konutu Şerhi" Olup Olmadığı Çok Önemlidir

  • Boşanma öncesinde veya sırasında taşınmaz üzerinde "aile konutu şerhi" varsa, evlilik devam ederken diğer eşin izni olmadan satılamazdı. Ancak boşanma kesinleştikten sonra bu şerhin koruyucu etkisi sona erer. Evlilikle bağlantılı olan aile konutu koruması hukuken düşer.

  • Yani, şu an tapuda sadece sizin adınız geçiyorsa ve tapu kayıtlarında eski eşiniz adına bir aile konutu şerhi yoksa, tamamen serbestçe satış yapabilirsiniz.

Eski Eş İcraya Verebilir mi, Maaşınızda Kesinti Olur mu?

  • Tapular sizin adınıza geçtiyse (veya zaten adınıza idi ve protokolle size bırakıldığı kesinleştiyse) eski eşinizin "icra tehdidi" veya "maaşınıza kesinti uygulama" hakkı bulunmaz. Eski eşin böyle bir yasal dayanağı yoktur.
  • Ancak, protokolde üstünüze düşen farklı bir mal, tazminat ya da nafaka yükümlülüğünüz olup da yerine getirmezseniz, sadece o durumda eski eşiniz icra takibi başlatabilir. Bu, tapuyla ilgili değil, nafaka gibi başka özel bir borçla ilgili olabilir.
  • Sırf tapulu malınızı satmanız nedeniyle size karşı icra uygulanamaz, maaşınızdan kesinti yapılamaz.

Sonuç

  • Sizin adınıza tapulu olan taşınmazlar için eski eşinizin onayına asla gerek yoktur.
  • Satışı tamamen kendi iradenizle yapabilirsiniz.
  • Eski eşinizin, üzerinde herhangi bir şerhi, mahkeme kararı veya haciz yoksa, evi satmanızdan dolayı size karşı icra veya başka bir yaptırım başlatması mümkün değildir.
  • Protokol ve boşanma kararıyla ilgili ek bir yükümlülüğünüz yoksa (tazminat, nafaka gibi) gönül rahatlığıyla satış yapabilirsiniz.

Ek bir not: Durumunuzun daha net değerlendirilmesi için boşanma protokolünüz ve tapu kayıtlarınızı bir uzmana göstermenizi de tavsiye ederim.

Size daha fazla bilgi için:

Tüm detaylar için tekrar geçmiş olsun, hukuki açıdan aklınıza takılan her konuda yardımcı olabilirim.

👍 1
Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et