Hisseli tapu ihaleye çıkar mı

Merhaba,

Sorunuz oldukça önemli ve Türkiye’de çok sayıda kişi tarafından yaşanan bir konusu olduğu için detaylı açıklama yapmak isterim.

Ortak Hisseli Tapunun İhaleye Çıkması ve Prosedür

Eğer bir taşınmaz (tarlanız) birden fazla kişi arasında hisseli ise ve bazı hissedarlar (örneğin sizin örneğinizde 3 kişi) bu taşınmazın tamamının satılmasını isterken, kalanlar (10 kişi) satışı istemiyorsa şu yol izlenir:

• Ortaklardan herhangi biri veya birkaçı (örneğin sizin 3 kişi) taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini mahkemeden talep edebilir. Buna “izale-i şuyu davası” veya “ortaklığın giderilmesi davası” denir.
• Davanın açılması için diğer tüm hissedarlar davalı gösterilir. Onların izni veya rızası gerekmeksizin bu dava açılabilir.
• Dava öncesi arabuluculuk başvurusu artık zorunludur (1 Eylül 2023 sonrası değişiklik).

Davanın Sonucu ve Satış Süreci

• Mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin (herkese arazi üstünde parsel verilmesi) mümkün olmadığını veya ciddi değer kaybı yaratacağını tespit ederse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
  • Türkiye’de, çoğunlukla tarlalar teknik olarak bölünemezse veya değer kaybı söz konusu ise satış yoluna gidilir.
• Bu durumda taşınmaz ihale (açık artırma) ile satılır ve satıştan elde edilen para tüm hissedarlara hisseleri oranında paylaştırılır.
• Satışlar UYAP e-satış sistemi üzerinden veya açık artırma usulüyle yapılır.
• İhale herkese açık olur, ancak taşınmazdaki mevcut hissedarlar da katılıp tarlayı satın alabilirler.

Kısaca Yanıt

• Tapu üzerinde hissesi bulunan 3 kişi, diğer 10 kişinin rızası olmadan ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
• Dava genellikle taşınmazın tamamının satışına (ihale yoluyla) gider.
• Satıştan elde edilen bedel, hissedar oranında bölüştürülür.
• Herhangi bir hissedar bu süreci engelleyemez ya da tek başına durduramaz.

Sürece Dair Notlar

• Tüm hissedarların satışı istemesi gerekmez, sadece birinin bile istemesi yeterlidir.
• Dava ortalama 6-18 ay sürebilir, ancak mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişebilir.
• Satış sonrası bedel, sulh hukuk mahkemesi gözetiminde hissedarlara paylaştırılır.
• Ortaklığın giderilmesi davası uzman bir avukat ile yürütülürse hak kaybı önlenmiş olur.

Kaynaklar ve Daha Fazla Bilgi

• Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Hakkında
• Ortak Tapulu Taşınmaz Satılabilir mi? İzale-i Şuyu Davası
• İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Prosedürü

Herhangi ek bir durum veya özel bir ayrıntı varsa yine sorabilirsiniz. Sürecin başında bir arabulucuya başvurmanız gerektiğini de unutmayınız.

Selamlar,
Avukatistan