Eski Tapu Anlaşmasının Hala Geçerli Olup Olmadığı

Selam,

Durumunuzu detaylı şekilde açıkladığınız için teşekkür ederim. Köyde 37 yıl önce komşunuza babanız tarafından sözlü olarak yer verilmiş, ancak resmi olarak o yerin tapusu size ait olarak kaydedilmiş ve bugüne kadar karşı taraftan bir itiraz gelmemiş. Şimdi ise komşunuzun çocukları o araziyi sizden geri almak istiyor ve bunun için adım attılar.

Tapu İptal ve Tescil Davası: Zamanaşımı ve Şartlar

Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, Türkiye’de tapu iptal ve tescil davaları (ve tapuda düzeltme davaları), Medeni Kanun gereği, malın gerçek hakkı sahibine geçmesi ve haksız kaydın düzeltilmesi amacına yönelik olarak açılır. 2025 yılı itibarıyla da zamanaşımı süresi ve uygulamaları şu şekildedir:

• Kadastrodan kaynaklanan tapu iptal ve tescil davaları: Kadastro işleminin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde açılması gereklidir. Sizin bahsettiğiniz konu, köyde kadastro işlemi sonrası kayıtla ilgili olduğu için; eğer tapu kaydı kadastrodan sonra oluşturulmuşsa, komşularınız bu 10 yıllık süre içerisinde dava açmalıydı. Süre dolduysa açılan davalar reddedilir.
• Yolsuz tescil (geçersiz tescil): Eğer tapu kaydı, gerçeğe aykırı şekilde oluşturulmuşsa, hak sahibi olmayan bir kişi adına kayıt yapılmışsa tapu iptal ve tescil davası her zaman açılabilir. Fakat ortada apaçık bir haksızlık veya hile gereklidir ve iyi niyet süreleri, taşınmazın kullanılma biçimi gibi deliller dikkate alınır.
• Kazandırıcı zamanaşımı/zilyetlik: Bir taşınmazın tapu kaydı başka adına olsa bile, bir başkası 20 yıl boyunca açıkça ve aralıksız, malik sıfatıyla davasız olarak kullanıyorsa artık bu kişi lehine tescil isteme hakkı doğabilir.

Sözlü Anlaşma ve Noter Kaydı Olmadan Tapu Devri

Sizin olayınızda, aradan 37 yıl geçmiş, herhangi bir para alışverişi veya noter üzerinden yazılı bir devir olmamış. Babanız ve komşunuz arasında verilen sözlü bir izin veya kullanım hakkı hukuken "zilyetlik" olarak kabul edilebilir; ancak bu tapu kaydını otomatik olarak değiştirmez.

Ayrıca, tapuda hâlâ sizin adınıza tescil olduğu için, komşunuzun çocukları bu bölgeyi geri almak isterse mahkemede hak iddiasında bulunmak zorunda. Onların açacağı davada ise:

• 37 yıldan beri arazi sizde kayıtlı,
• Komşunuzun babası ve çocukları bu zamana kadar hiçbir itirazda bulunmamış,
• Sadece şimdi “burası bizimdi” demeleri yeterli olmayacak; davalarda güçlü delil sunmaları gerekir (mesela, tapuda yanlışlık olmuş, kadastroda mağduriyet yaşanmış gibi kayıt ve kadastro belgeleri, tanıklar).

37 Yıl Sonra Davanın Reddedilmesi Olası

Günümüzde Yargıtay ve mahkemeler, uzun yıllar boyunca yerleşmiş tapu kayıtlarında ve mal sahibi gibi kullanılmış taşınmazlarda, ancak çok açık bir haksızlık veya dolandırıcılık kanıtlanırsa tapu iptaline izin vermektedir. Özellikle de kadastrodan sonraki 10 yıl içinde dava açılmadıysa, çok büyük ihtimalle dava reddedilecektir.

Kardeşlerin “Ben Bilmem” Demesi

Tapu anlaşmazlıklarında mirasçılar veya kardeşler "biz bilmeyiz" diyebilirler, ancak mahkemede bütün mirasçılar taraf olarak gösterilmeli ve onların hakları gözetilmelidir. Onlar hak talep etmiyorsa, bu doğrudan sizin aleyhinize sonuç doğurmaz.

Sonuç ve Tavsiyeler

• Komşunuzun çocuklarının tapuyu geri alma şansı yok denecek kadar azdır, çünkü;
  • Tapu 37 yıldır sizin adınıza,
  • Kadastrodan sonra 10 yıldan fazla geçmiş,
  • Dava açmak için geçerli bir belge/kanıt yok,
  • Uzun süre hiç itiraz edilmemiş, anlaşma tamamen sözlü/şahitsiz.
• Eğer dava açarlarsa, siz de tapunun size ait olduğunu tüm delil ve şahitlerle savunarak hakkınızı koruyabilirsiniz.

Yine de her somut olayın detayında farklılık olabilir. Bu tür davalarda yaşanmışlıklar, tanıklar, kullanım biçimi, kimi zaman küçük hatalar değişik sonuç doğurabilir. Olası bir davada bir avukata başvurmanızı ve tüm resmi belgelerinizle birlikte olayın ayrıntılarını paylaşmanızı öneririm.

Her türlü ek sorunuz için tekrar yazabilirsiniz. Selamlar.