Orman Arazisi Üzerinde Fındık Yetiştiriciliği ve Taşınmaz Alımında Hukuki Yardım

2 ay önce

Arslan K.

Selamün aleyküm, ben Ergene, Tekirdağ'da oturuyorum fakat benim Bolu Mudurnu Dereköy'de 114/6 ada parselli yerim var. Bu yer orman arazisine sıfır. Burada fındık yetiştirmeyi düşünüyorum. Ancak bunun yanı sıra, orman arazisinden 114/2 ada parselli yerden 1844 metre ve 109/38 ada orman arazisinden de 15200 metre büyüklüğünde bir arazi daha almak istiyorum. Bu konuda maddi olarak uygun bir avukata ihtiyacım var. Eğer bu konuda yardımcı olabilecek birini önerirseniz ya da sizinle anlaşırsam, bu işleri size vermek isterim.

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

2 ay önce

Merhaba,

Öncelikle iletmiş olduğunuz konu için teşekkür ederim. Size hukuki açıdan yardımcı olabilmem açısından sorunuzdaki detaylar üzerinden, Türkiye’de orman arazilerinin satın alınması, kiralanması veya orman sınırlarıyla ilgili hukuki işlemler hakkında bilinmesi gereken temel noktaları paylaşmak isterim.

Orman Arazileri Hakkında Hukuki Bilgilendirme

Orman Arazilerinin Edinimi:
Türkiye’de orman arazileri Anayasa ve Orman Kanunu (6831 sayılı Kanun) gereği devletin hüküm ve tasarrufundadır. Bu nedenle orman vasıflı arazilerin şahıslar veya özel kuruluşlar tarafından satın alınması veya kiralanması genel olarak mümkün değildir. Devlete ait ormanlardan tapulu olarak arsa almak veya bu araziler üzerinde özel mülkiyet oluşturmak yasaktır.
Ormana Sıfır Araziler:
Sizin sahip olduğunuz tapulu arazi, orman vasfında değilse ve tapusu halen geçerliyse üzerinde tarım faaliyetleri (örneğin fındık ekimi) gerçekleştirilebilir. Ancak sınır komşusu orman arazisinden yeni bir alan satın almak veya kullanmak isterseniz, yasal olarak bu mümkün değildir.
Orman Arazisinin Kullanımı:
Orman sınırındaki arazilerde işlem yapmak için Orman Bölge Müdürlüğü veya ilgili tapu müdürlüğünden detaylı sınır ve vasıf tespitlerinin yapılması gerekir. Orman sahasına müdahale, işgal veya genişleme sonucunda ağır idari yaptırımlar ve cezai işlemlerle karşılaşabilirsiniz.
Özel Durumlar ve İstisnalar:
Bazı özel durumlarda (örneğin: 2B arazileri veya Hazineye ait taşınmazların satışı) ilgili taşınmazların satışı veya kiralaması mümkündür. Bu gibi istisnai durumlar ancak detaylı tapu incelemesi ve idari onay ile mümkündür.

Avukat Desteği ve Hizmet Hakkında

Bu işlemler oldukça hassas ve teknik olduğu için Tapu Müdürlüğü ve Orman Bölge Müdürlüğü gibi kurumlarla irtibat halinde olunması gerekir. Avukatlık hizmeti almak isterseniz, yaşadığınız ildeki (Tekirdağ veya Bolu) Baro’nun avukat arama hizmetini kullanarak uzman gayrimenkul ve orman hukuku alanında tecrübeli bir avukat ile görüşebilirsiniz.

Eğer Avukatistan platformu üzerinden bir avukat talebiniz varsa, bu tür talepleriniz için size doğrudan yardımcı olamamaktayım. Ancak uygun bir avukat ile görüşmeniz ve detaylı danışmanlık almanız için şu adımları takip edebilirsiniz:

İlgili Baronun web sitesinden, "avukat arama" bölümü ile gayrimenkul ve orman hukuku alanında çalışan avukatları bulabilirsiniz.
Taşınmazlarınızla ilgili gerekirse bir tapu hukukçusu veya orman hukukçusuna danışmanız faydalı olacaktır.

Özetle:

Orman arazileri satılamaz ve şahıslar tarafından tapulanamaz.
Tarım yapmayı düşündüğünüz tapulu arazilerde işlem öncesi imar durumu, vasıf ve sınır tespiti yaptırmanız gereklidir.
Avukat aracılığıyla Tapu ve Orman Müdürlüklerinden tüm mevzuat ve güncel durum hakkında bilgi alın.
Avukatistan platformu üzerinde doğrudan vekillik ve avukat önerisi yapılamamaktadır; bunun için baro hizmetlerini kullanınız.

Detaylı bir durum değerlendirmesi ve süreç yönetimi için lütfen bulunduğunuz ilin barosuna veya güvenilir avukatlık platformlarına başvurun.
Sağlıklı ve yasal sınırlar içinde işlem yapmayı unutmayınız.

Saygılarımla,
Avukatistan Ekibi

Orman Kanunu hakkında detaylı bilgi için TBMM Mevzuat Bilgi Sistemi’ne göz atabilirsiniz.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Hisseli Tapuda İtiraz Hakkımız Var mı?

Merhaba, babam sağlığında hisse sahibi olduğu bir arsaya, dayısı tarafından ısrarlar sonucu ücretsiz bir şekilde imza attı. Bunu yaparken dayısının amacı, arsada hisse sahibi olan herkesten imza alıp...
Kiracıyken Ev Sahibi Değiştirildi, Haklarım Nelerdir?

Merhaba. 6 yıldır kiracısı olduğum ev, bana haber verilmeden müteahhite satılmış. Bugün yeni ev sahibi geldi ve 15 gün içinde çıkarsın dedi. Ben çıkamayacağımı belirttim ve ihtar açacağını, 3 ay mı 6...
Evin Satışı Sonrası Kiracının Hakları Nelerdir?

Merhaba. Kiracısı olduğum ev, bana haber verilmeden satıldı. Bugün yeni ev sahibi geldi ve 15 gün içinde evi boşaltmamı söyledi. Ancak kısa bir sürede çıkamayacağımı belirttim. Bana bir ihtarnamede bu...
Emlakçı Yetki Belgesi Nasıl İptal Edilir?

E-devlet üzerinden 90 günlük emlakçı yetkisi vereceğim. Eğer süreç içerisinde vazgeçersem emlakçı yetki belgesini nasıl iptal edebilirim?
Emlakçıya Verilen Satış Yetkisi Süresi Dolmadan Nasıl İptal Edilir?

emlakciya yazılı verdiğim satis yetkisini süresi dolmadan nasıl iptal ederim
Kapora Verdim Ama Yanıltıldım, Ne Yapmalıyım?

Merhaba, bir ev için kapora verdim ancak yapılan bir hatadan dolayı, binanın yaşı hakkında yanlış bilgilendirildim. Bana binanın yaşı 15 dendi, ancak gerçekte bina 25 yaşında. Kapora sözleşmesinde yüz...
Emlakçıya verdiğim kaporamı alamıyorum

Emlakçıya verdiğim kaporayı geri alamıyorum. Ne yapmalıyım?
Hisseli araziye ev yaparken dikkat etmem gerekenler nelerdir?

Merhaba, 4,2 dönüm bir arazi mevcut ve bu arazi 7 hisseye bölünmüş. Bu parsellerden 2'si üzerine ev bulunmaktadır. Ben de bu hisselerden birisini alıp, üzerine ev yapmayı düşünüyorum. Satın alırken ve...
Müteahhitin İnşaat Sözleşmesini İhlali ve İmzalanacak İbraneme Hakkında Hukuki Durum

Merhaba. Kat karşılığı olarak imzaladığımız inşaat sözleşmesinde müteahhitle yaşadığımız bir sorunla alakalı bilgi almak istiyorum. Müteahhit belirlenen süre sonunda inşaata altı ay önce tekrar başlad...
Sözleşmeyi Feshettikten Sonra Emlakçıdan Ücret İadesi Alabilir miyim?

Kira sözleşmesini imzaladıktan sonra emlakçıya 24.000 TL komisyon ödedim. Ancak, eve taşınmadan önce ev sahibiyle bir anlaşmazlık yaşadım ve sözleşmeyi feshettik. Emlakçıdan ödediğim komisyonu geri al...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Yaklaşık 20 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Rahmetli babamla birlikte ben ve ailem bu evi kendimiz yaptırdık. Tapu babamın üzerineydi. Babam vefat etmeden bir süre önce mal varlığını birimiz üzerine geçirmek istedi. Benim bir ablam ve bir de kız kardeşim var. Ablamın down sendromlu çocuğu üzerinden devletten yardım aldığı için babam malı onun üzerine geçiremedi çünkü aldığı yardım kesilebilirdi. Kendi üzerime geçirmek için de babamın bu konuyu gündeme getirdiği dönemde şehir dışındaydım. Sonuç itibariyle babamın tek alternatifi kız kardeşim oldu ve tüm malvarlığı onun üzerine geçti. Bu evin benim olduğuna dair, benim babamla birlikte yaptırdığıma dair ve yıllardır bu binada yaşadığıma dair birçok kanıtım var. Ancak kız kardeşim tapunun onun üzerine olduğunu gerekçe göstererek beni tehdit ediyor ve evimden çıkmamı istiyor. Acaba beni evden çıkartabilir mi? Kendi evimin tapusunu onlar istemese bile alabilir miyim? Karşı tarafın hukuki açıdan bana yapabileceği bir şeyler var mıdır?

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı altında ev sahibine 30 bin TL yatırdık. İlanı internet portalında incelediğimizde evin yaşı 5-10 yıl ve metrekaresi 60 m^2 olarak gözüküyordu. İmar durumu ya da dairenin teknik durumuyla ilgili bir açıklama yapılmamıştı. Kendilerine sorduğumuzda evin 6-7 yaşında olduğunu ve imar durumunun sorunsuz olduğunu, kat mülkiyetli bir tapuya sahip olduğunu bize ifade ettiler. Ancak ilanda 60 metrekare olan evin 45 metrekare olduğunu sonradan öğrendik. Ayrıca sonraki araştırmalarımız sonucunda evin 15 yıllık olduğunu, ayrıca bina zeminden bodrum kata dönme imar barışlı bir ev olduğunu ve binanın birkaç defa değişime uğradığını öğrendik. Bu bilgiler bize hiçbir şekilde verilmedi. Biz imar barışlı bir ev almak istemediğimizi ve binanın yaşına dair yanıltıcı bilgi verildiğini kendilerine belirttik. Kapora olarak yatırdığımız parayı geri istedik ancak bize geri vermediler. Üstelik bize zarar ettiklerini ve zararlarını bizden talep ettiklerini söylediler. Resmi ilan verileriyle uyuşmayan bu binanın parasını almak hakkımız değil mi? Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca hemen bir ihtarname de çektik. Bu durum yalnızca 2 gün sürdü.

Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Merhabalar, 2024 yılında Haziran ayında boşandım. Anlaşmalı olan boşanma sürecinde, tapusu bana ait olan iki ev bulunmaktaydı. Protokolde evlerin bende kalacağı belirtilmiştir. Kendi adıma olan bu evleri satarken eski eşimin izni gerekiyor mu? Kendisinden onay almamam durumunda satışımı gerçekleştiremez miyim? İcra ile tehdit ediyor ve maaşımda kesinti olabileceğini iddia ediyor. Kendi adıma olan tapuda böyle bir söz hakkı var mıdır?

Bir İşyerinin Konut Olarak Değiştirilmesi Nasıl Yapılır?

Sayın Hocam, 8 katlı bir binam var. Bu binada; bodrum ve zemin kat lokanta, 1. kat ofis olarak kullanılmaktadır. Geriye kalan 5 kata konut olarak kullanabilir miyim, eğer kullanabilirsem bu değişimin şartları nelerdir? Binanın yaşının 34 olduğunu bilginize sunarım. Konut olarak kullanılmak istenen katların metrekare bilgileri şu şekildedir: Kat 2=100 m2, Kat 3=100 m2, Kat 4=100 m2, Kat 5=100 m2, Kat 6=70 m2.

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamında Uygulanan İdari Para Cezası ve Tarım Dışı Kullanım İzni Hakkında

Merhaba, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarafımıza yüksek tutarda idari para cezası uygulanmış olup, yapıların yıkılma riski nedeniyle hukuki destek talep ediyoruz. Durum Özeti: Taşınmaz, Ankara ili, Çubuk ilçesinde yer almakta ve tapuda tarla niteliğiyle kayıtlıdır. Üzerinde konut yapı kooperatifi aracılığıyla inşa edilmiş betonarme yapılar bulunmaktadır. Arazi, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nce denetlenmiş ve izinsiz tarım dışı kullanım gerekçesiyle cezai işlem uygulanmıştır. Tebliğ Edilen Ceza: 26.06.2025 tarihli resmi yazı ile, 5403 sayılı Kanun’un 21. maddesi uyarınca 971.909,00 TL tutarında idari para cezası tarafımıza tebliğ edilmiştir. Yazıda ayrıca, cezanın tebliğinden itibaren 1 ay içinde 13. veya 14. madde kapsamında Tarım Dışı Kullanım İzni başvurusu yapılması halinde yapıların kullanımına izin verilebileceği belirtilmiştir. Hukuki Danışma Talebimiz: 1. 5403 sayılı Kanun’a göre verilen bu idari para cezasına Sulh Ceza Hakimliği’nde itiraz edilebilir mi? İptal ihtimali nedir? 2. Tarım dışı kullanım izni başvurusu yapılırsa yıkım engellenebilir mi? Bu izin yeterli midir, yoksa ayrıca imar planı ve yapı ruhsatı mı gerekir? 3. Tarım Müdürlüğü’nün izin vermemesi halinde, bu idari kararın iptali için idare mahkemesine dava açılabilir mi? 4. Dava açıldığında yürütmenin durdurulması kararı alma olasılığı nedir? 5. Arazinin eğimli, yokuşlu veya engebeli olması, tarım dışı kullanım izni açısından olumlu ya da olumsuz bir etki yaratır mı? Bu tür fiziksel özellikler, kanunen değerlendirmeye alınır mı? 6. Benzer durumlarda uygulanmış emsal yargı kararları veya izin örnekleri mevcut mudur? Henüz tarım dışı kullanım izni başvurusu yapılmamıştır. Tüm bu süreçte en etkili hukuki yol haritası hakkında danışmak istiyoruz. Teşekkür ederiz.

Anne ve babam üzerine kayıtlı evin tapusu hakkında

Evimizin tapusu hem annem hem babamın adına kayıtlıydı. Babam, 18 sene önce kendi hissesini anneme devretti. Tapu, hisselli bedelli satış olarak anneme geçti ve tapu üzerinde bu şekilde yazıyor. Babam vefat ettikten sonra babamın ilk evliliğinden olan iki kardeş, annemden hak talep etmektedirler. Anlaşma sağlanamadığı takdirde mal kaçırma, işgal (kira) ve evrakta sahtecilik davası açacaklarını dile getirip tehdit ediyorlar. Tapu, faturalar, deprem sigortası vs her şey annemin adına kayıtlıdır. Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?

Evimin Altındaki Gürültü ve Koku Yayan Dükkanla İlgili Hukuki Haklarım Nelerdir?

Merhabalar, beş katlı bir apartmanın birinci katında oturuyorum. Evimin alt katına 1,5 yıl önce bir tost dükkanı açıldı. Dükkan, yatak odamın ve salonumun altına denk geliyor ve sabaha karşı 04:00'te kapanıyor. Dükkanın gürültülü bir havalandırması var ve bu sistem, neredeyse yatak odamın camının tam altına monte edilmiş durumda. Dükkanın sabaha karşı kapandığı saatler yüzünden hem çalışanların gürültüsüne, hem müşterilerin konuşmalarına, hem de servis yapan kuryelerin motor seslerine maruz kalıyorum. Bu yüzden uyuyamıyorum. Ayrıca, dükkanın açık olduğu saatlerde yemek kokusu yüzünden pencere ve balkon kapılarını açamıyorum. Dükkanı açan kişi, bu dükkânı açmadan önce kat maliklerinden onay almamış. Hukuki olarak ne haklarım var ve bu durumda ne yapabilirim? Yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Avukata Soru Sor