Emlakçıya Verilen Satış Yetkisi Süresi Dolmadan Nasıl İptal Edilir?

Merhaba,

Sorunuza dair güncel mevzuat ve uygulamalar ışığında detaylı bir açıklama yapmak isterim.

Emlakçıya Vermiş Olduğunuz Satış Yetkisini Süresi Dolmadan İptal Edebilir Misiniz?

Evet, emlakçıya yazılı olarak verdiğiniz satış yetkisini süresi dolmadan da iptal edebilirsiniz. Bu hak, hem özel yetki sözleşmelerinde hem de genel uygulamada taşınmaz sahibi olarak sizin mülkiyet ve tasarruf hakkınızdan doğar. Fakat iptal işleminin nasıl yapılacağı ve ihtimal doğabilecek yaptırımlar sözleşmenin içeriğine, verilen yetki türüne ve uygulanan platformun kurallarına göre değişebilir.

İptal Süreci Nasıl İşler?

1. Yazılı Olarak Bildirin:

   • Emlak ofisine veya ilgili kişiye, yetkiyi iptal ettiğinize dair imzalı ve mümkünse noter kanalıyla bir ihtarname gönderin.
   • İptal sebebinizi belirtmek zorunda değilsiniz fakat açıklama eklemeniz sürecin netliğini artırır.
   • Emlakçınızın e-posta ve resmi yazışmalarda okundu ve alındı teyidi vermesini talep edin.

2. e-Devlet Üzerinden İptal:

   • Eğer yetkilendirmeyi e-Devlet üzerinden yaptıysanız, yine aynı platformda Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ekranından “iptal et” butonunu kullanarak yetkiyi anında kaldırabilirsiniz.
   • E-Devlet’ten yapılan iptal işlemi sonrasında, emlakçının ilanı genellikle yayından kaldırılmaz, ancak artık yeni ilan açamaz veya yetkisini kullanamaz.

3. Anahtar ve Diğer Teslimatlar:

   • Anahtar gibi teslim ettiğiniz taşınmazla ilgili fiziksel şeylerin de iadesini isteyin, bu teslimatı tutanak altına alın ve gerekirse tanık huzurunda yapılmasına özen gösterin.

4. Sözleşmedeki Yükümlülükler:

   • Sözleşmede cezai şart, erken fesih cezası veya farklı bir yükümlülük olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
   • Fesih iradenizi yazılı olarak karşı tarafa ilettiğinizde genellikle yetki sona ermiş olur; ancak maddi bir cezai şart varsa bunun iptali için de hukuki danışmanlık gerekebilir.

5. Sorun Yaşanırsa:

   • Emlakçı iptale yanaşmazsa veya haksız yere hak talep ederse, Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurarak durumunuzu bildirebilirsiniz.
   • Yasal süreç gerekirse, bir avukattan birebir destek almanız önerilir.

Önemli Notlar

• Emlak satış yetkisi sözleşmelerinin süresinin bitmesini beklemek zorunda değilsiniz; esas olan yazılı fesih iradenizin karşı tarafa iletilmesidir.
• e-Devlet’te yapılan iptal işlemi anlık olarak geçerli olur.
• Sözleşmede cezai şart/komisyon hakkı gibi maddeler olabilir, bu yüzden varsa sözleşmenizin bir avukata gösterilmesi önerilir.

Ayrıca, süreçle ilgili genel bilgilendirici sayfalar için şuraya da göz atabilirsiniz: Emlakçıya Verilen Satış Yetkisi Nasıl İptal Edilir? Emlakçıya Verilen Yetki Belgesi Nasıl Geri Alınır? Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Hakkında Ticaret Bakanlığı Sayfası

Her durumda işleminizi belgeleyerek ve yazılı yaparak haksız bir taleple karşılaşma ihtimalinizi en aza indirirsiniz.

Herhangi başka bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.