Ev satın alırken dolandırılmamak için nelere dikkat etmem gerek?

3 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Bir evi satın almak istiyorum. Dolandırılmamak için ne yapmam gerekiyor?

Cevaplar

Avukatistan

3 ay önce

Merhaba,

Ev satın alırken dolandırıcılığa karşı korunmak için dikkat etmeniz gereken başlıca noktaları aşağıda detaylı şekilde bulabilirsiniz. Türkiye'de yaşanan dolandırıcılık vakalarını ve 2025 yılı güncel hukuki uygulamaları esas alarak aktarıyorum.

Tapu ve Mülkiyet Kontrolleri

Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu Sicil Müdürlüğü’nden evin tapu kaydını mutlaka kontrol edin. Tapuda satıcı ile görüşen kişinin gerçekten mülk sahibi olduğundan emin olun.
Ortaklık, İpotek ve Haciz Kontrolü: Tapu kaydında başkasının hissesi, ipotek, haciz veya mahkeme şerhi varsa, bu konuları netleştirmeden ödeme yapmayın.
Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakı: Evin kat mülkiyetine sahip olup olmadığını sorgulayın. İnşaatı tamamlanmamış bir dairede kat irtifakı olmalı, oturuma hazır bir dairede ise kat mülkiyeti tapusu zorunludur.

Belge ve Ruhsat Doğrulaması

İskan Belgesi Sorgulaması: Evin iskan (oturma izni) belgesini belediyeden mutlaka doğrulayın. İskanı olmayan evlerde sonradan ciddi hukuki ve teknik sorunlar yaşanabilir.
Belediyeden Araştırma: İmar durumunu ve ruhsatları belediyeden kontrol edin, ruhsatsız veya kaçak yapılardan uzak durun.
Deprem ve Zemin Etüdü: Evin zemin etüdü ve deprem risk durumu hakkında e-Devlet, AFAD ve ilgili belediyeden bilgi alın.

Satıcı ve Emlakçı Doğrulaması

Satıcı veya Emlakçı Güvenilirliği: Satıcı veya emlakçının kimlik ve yetki belgelerini kontrol edin, mümkünse kurumsal ve bilinir firmaları tercih edin.
Evin Sahibini Doğrulayın: Tapuda kayıtlı malik ile sizi karşılayan kişinin aynı olması gerekir. Kimlik fotokopisini alın, sahteciliklere karşı dikkatli olun.

Sözleşme ve Ödeme Aşamaları

Tapu Teslimi Öncesi Ödeme Yapmayın: Parayı tapu devri gerçekleşmeden veya tapuda imza atmadan ödemeyin. Avans ödemesi gerekiyorsa, noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yaptırın.
Banka Üzerinden Ödeme: Ödemeyi kesinlikle banka kanalıyla, mümkünse açıklama kısmına “ev satışı bedeli” yazarak yapın.
Noter Onaylı Sözleşme: Tapu devri hariç herhangi bir ödeme yapılacaksa noter onaylı ve bağlayıcı bir ön satış sözleşmesi düzenleyin.

Ekspertiz ve Piyasa Denetimi

Ekspertiz Raporu Alın: Bağımsız bir ekspertiz raporu ile evin gerçek değerini ve teknik durumunu kontrol ettirin.
Piyasa Fiyatı Araştırması: Semtteki emsallerin fiyatını araştırın, değerinin çok altında satılan ilanlara şüpheyle yaklaşın.

Genel Güvenlik Önlemleri

Sahte Belgelerden Kaçının: Satıcının sunduğu belgeleri belediyeden ve tapudan bizzat doğrulayın.
Evi Mutlaka Görün: Satın almak istediğiniz evi bizzat gidip görün, sadece fotoğraflara veya ilanlara güvenmeyin.
Resmi Kanalları Kullanın: Başvuru, ödeme ve sözleşme işlemlerinde yalnızca resmi yolları tercih edin.

Bu önemli aşamalara uyduğunuz takdirde ev alım süreciniz çok daha güvenli olacaktır. Şüpheli bir durumla karşılaşırsanız sürece bir avukatın dâhil olmasını tavsiye ederim. Güvenli bir alışveriş için adım adım resmi işlemleri takip etmek en önemli korumadır.

Sorunuz olursa yardımcı olmaya devam edebilirim.

Kaynaklar:

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Bina tapusunu nasıl alabilirim

Merhaba, babamdan miras kalan, üzerinde iki katlı bina bulunan bir arsam var ancak tapuda sadece 'arsa' olarak geçiyor. Bu binanın tapusunu nasıl edinebilirim? 1975 yılında inşa edilen, elektrik, su v...
Maddi ve Manevi Tüketici Haklarına Şikayet Nasıl Edilir?

Özel günüm olan düğün ve kına gecemde fotoğraflarımı çekmesi için tuttuğum kişi işinin hakkını vermedi. O gecede hiçbir fotoğrafı ve videoyu beğenmedim. Hatta sadece bu konuyu kanıtlayabilecek fotoğra...
İcralık Ev Satışında Mirasçıların Durumu

Eğer bir ev icralık olmuşsa ve banka bu evi satmayı düşünüyorsa, bu durumda öncelikle mirasçılara mı danışması gerekiyor yoksa direkt olarak satış yapabilir mi?
Arsa hisse bölünmesi

10 kişi mirasçısı olduğumuz arazide, hissedarlardan biri 3 yılı aşkın süredir arazinin 1/10'dan fazla bir kısmını işletmektedir. Şimdi hisse bölünmesi aşamasında, oranın kendine ait olduğunu, kalan al...
Emlakçının Yanlış Beyanı ile Taşınmaz Satışının Etkilenmesi

Emlakçının yanlış beyan vermesi durumunda neler yapılabilir ve taşınmaz satışı nasıl etkilenir?
Taşınmaz Satışında Emlakçı Yetki Sözleşmesi ve Gabin İlişkisi

Konut satışı, emlakçı yetki sözleşmesiyle yapılırsa bile gabin durumu söz konusu olabilir mi?
Dedemden Kalandan Pay Alamadım, Tapu İptali Mümkün mü?

Dedemden kalan miras araziyi kardeşleri bana da bir pay vereceklerini söyleyerek kendi üzerlerine geçirdiler. Bu durumda hile olduğunu düşünüyorum. Dayımlar öldüğünde yerler çocuklarına kaldı. Bu duru...
İnfaz Evrakı Taşra İlamının İnfazen İadesi Ne Anlama Gelir?

İnfaz evrakı taşra ilamının infazen iadesi nedeniyle yazı ekinde gönderilmiştir. Ne anlama gelir? Teşekkürler.
Ev Sahibinin DASK Poliçe Bilgilerini Paylaşmaması Durumunda Ne Yapılmalı?

Merhaba, 1 yıldır kiracısı olduğum evin elektrik aboneliğini yenilemek için kapattırdım ve yeniden açtıracağım. Ancak, ev sahibi, DASK poliçe numarasını ve DASK evrağını paylaşmakta direniyor. Evin re...
Emlakçı Komisyonu Alan Ev Sahibi ile Nasıl Mücadele Edilmeli?

Merhabalar, yaklaşık 6 ay önce 1+1 eşyalı bir daire tuttuk. O zamanlar bize kendini emlakçı olarak tanıtan hanımefendinin bugün ev sahibi olduğunu öğrendik. Eve klima gibi eklentiler istemiştik taşınm...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Operatörün haksız fatura eklemelerine karşı cayma bedeli ödenir mi?

Merhaba, yaklaşık 10 yıllık Vodafone abonesiyim. Bitmeyen yanımda uygulaması problemleri, internet problemleri, şebeke problemleri ve benzeri durumlarla karşılaşıyorum. Özellikle son 6 aydır, talep etmediğim ve kullanmadığım servis hizmetleri ve üyelikler için ne olduğu belirsiz ek ücretler ödetiyorlar. Bunun üzerine her ay takip etmek, müşteri hizmetleriyle mücadele etmek ve tekrar tekrar durumu anlatmak zorunda kalıyorum. Artık bu durumdan yoruldum ve başka bir operatöre geçmek istiyorum ama 1000 TL cayma bedeli çıkarıyorlar. Fiziki bir sözleşme yapmadım ve sadece telefonda onay verdim. Bir avukattan, cayma bedeline karşı icra dairesinden itiraz etmem gerektiğini ve tahsil edemeyeceklerini duydum. Eğer bu durum doğruysa, bu süreci nasıl takip etmem ve nelere dikkat etmem gerekiyor? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

Babamın Evi Diğer Kardeşimin Üzerine Yaptı. Tapu İptali İçin Ne Yapmalıyım?

Dört kardeşiz ve babam mülkiyeti diğer kardeşimin üzerine geçirdi. Bu durumda tapunun iptali için hangi adımları atmalıyım?

Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Yaklaşık 20 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Rahmetli babamla birlikte ben ve ailem bu evi kendimiz yaptırdık. Tapu babamın üzerineydi. Babam vefat etmeden bir süre önce mal varlığını birimiz üzerine geçirmek istedi. Benim bir ablam ve bir de kız kardeşim var. Ablamın down sendromlu çocuğu üzerinden devletten yardım aldığı için babam malı onun üzerine geçiremedi çünkü aldığı yardım kesilebilirdi. Kendi üzerime geçirmek için de babamın bu konuyu gündeme getirdiği dönemde şehir dışındaydım. Sonuç itibariyle babamın tek alternatifi kız kardeşim oldu ve tüm malvarlığı onun üzerine geçti. Bu evin benim olduğuna dair, benim babamla birlikte yaptırdığıma dair ve yıllardır bu binada yaşadığıma dair birçok kanıtım var. Ancak kız kardeşim tapunun onun üzerine olduğunu gerekçe göstererek beni tehdit ediyor ve evimden çıkmamı istiyor. Acaba beni evden çıkartabilir mi? Kendi evimin tapusunu onlar istemese bile alabilir miyim? Karşı tarafın hukuki açıdan bana yapabileceği bir şeyler var mıdır?

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı altında ev sahibine 30 bin TL yatırdık. İlanı internet portalında incelediğimizde evin yaşı 5-10 yıl ve metrekaresi 60 m^2 olarak gözüküyordu. İmar durumu ya da dairenin teknik durumuyla ilgili bir açıklama yapılmamıştı. Kendilerine sorduğumuzda evin 6-7 yaşında olduğunu ve imar durumunun sorunsuz olduğunu, kat mülkiyetli bir tapuya sahip olduğunu bize ifade ettiler. Ancak ilanda 60 metrekare olan evin 45 metrekare olduğunu sonradan öğrendik. Ayrıca sonraki araştırmalarımız sonucunda evin 15 yıllık olduğunu, ayrıca bina zeminden bodrum kata dönme imar barışlı bir ev olduğunu ve binanın birkaç defa değişime uğradığını öğrendik. Bu bilgiler bize hiçbir şekilde verilmedi. Biz imar barışlı bir ev almak istemediğimizi ve binanın yaşına dair yanıltıcı bilgi verildiğini kendilerine belirttik. Kapora olarak yatırdığımız parayı geri istedik ancak bize geri vermediler. Üstelik bize zarar ettiklerini ve zararlarını bizden talep ettiklerini söylediler. Resmi ilan verileriyle uyuşmayan bu binanın parasını almak hakkımız değil mi? Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca hemen bir ihtarname de çektik. Bu durum yalnızca 2 gün sürdü.

Arkadaşlık Sitesinden Dolandırıldım, Ne Yapmalıyım?

2024 yılında bir arkadaşlık sitesinden birisiyle konuşmuştum. Cinsel içerikli konuşmalar oldu. Ertesi gün kendisini arabulucu uzlaştırmacı olarak tanıtan bir kişi aradı ve belli bir miktar para ödemem halinde sorunun uzlaşılabileceği belirtildi. Ne yapmam gerekiyor?

Dedemden Babama ve Amcama Satışı Yapılan Tapular İçin İptal Davası Mümkün mü?

Dedem, 15 yıl önce babama ve amcamıza 40 metrekarelik bir arazi satışı gerçekleştirdi. Bu satış, dedemin sağlık raporu ve noterde iki kişi şahit olmak üzere onaylanmıştı. Dedem öldükten sonra babamın kardeşleri bu durumu dava ederse, bu dava sonucunda kazanabilirler mi?

Köydeki Tarlamda İzinsiz Su Deposu Yerleştirilmesi

Uluyayla köyünde bulunan tapulu tarlamda, köye giden kooperatifin su deposu bulunmaktadır ve bir kısmını işgal etmektedir. Bu tarla bana babamdan miras yoluyla kaldı. Deposunun burada olup olmadığına dair bir izin bilmiyorum. Bu durumu nasıl halledebilirim?

Avukata Soru Sor