Ev satın alırken dolandırılmamak için hangi önlemler?

Merhaba,

Ev satın alırken dolandırıcılığa karşı korunmak için dikkat etmeniz gereken başlıca noktaları aşağıda detaylı şekilde bulabilirsiniz. Türkiye'de yaşanan dolandırıcılık vakalarını ve 2025 yılı güncel hukuki uygulamaları esas alarak aktarıyorum.

Tapu ve Mülkiyet Kontrolleri

• Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu Sicil Müdürlüğü’nden evin tapu kaydını mutlaka kontrol edin. Tapuda satıcı ile görüşen kişinin gerçekten mülk sahibi olduğundan emin olun.
• Ortaklık, İpotek ve Haciz Kontrolü: Tapu kaydında başkasının hissesi, ipotek, haciz veya mahkeme şerhi varsa, bu konuları netleştirmeden ödeme yapmayın.
• Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakı: Evin kat mülkiyetine sahip olup olmadığını sorgulayın. İnşaatı tamamlanmamış bir dairede kat irtifakı olmalı, oturuma hazır bir dairede ise kat mülkiyeti tapusu zorunludur.

Belge ve Ruhsat Doğrulaması

• İskan Belgesi Sorgulaması: Evin iskan (oturma izni) belgesini belediyeden mutlaka doğrulayın. İskanı olmayan evlerde sonradan ciddi hukuki ve teknik sorunlar yaşanabilir.
• Belediyeden Araştırma: İmar durumunu ve ruhsatları belediyeden kontrol edin, ruhsatsız veya kaçak yapılardan uzak durun.
• Deprem ve Zemin Etüdü: Evin zemin etüdü ve deprem risk durumu hakkında e-Devlet, AFAD ve ilgili belediyeden bilgi alın.

Satıcı ve Emlakçı Doğrulaması

• Satıcı veya Emlakçı Güvenilirliği: Satıcı veya emlakçının kimlik ve yetki belgelerini kontrol edin, mümkünse kurumsal ve bilinir firmaları tercih edin.
• Evin Sahibini Doğrulayın: Tapuda kayıtlı malik ile sizi karşılayan kişinin aynı olması gerekir. Kimlik fotokopisini alın, sahteciliklere karşı dikkatli olun.

Sözleşme ve Ödeme Aşamaları

• Tapu Teslimi Öncesi Ödeme Yapmayın: Parayı tapu devri gerçekleşmeden veya tapuda imza atmadan ödemeyin. Avans ödemesi gerekiyorsa, noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yaptırın.
• Banka Üzerinden Ödeme: Ödemeyi kesinlikle banka kanalıyla, mümkünse açıklama kısmına “ev satışı bedeli” yazarak yapın.
• Noter Onaylı Sözleşme: Tapu devri hariç herhangi bir ödeme yapılacaksa noter onaylı ve bağlayıcı bir ön satış sözleşmesi düzenleyin.

Ekspertiz ve Piyasa Denetimi

• Ekspertiz Raporu Alın: Bağımsız bir ekspertiz raporu ile evin gerçek değerini ve teknik durumunu kontrol ettirin.
• Piyasa Fiyatı Araştırması: Semtteki emsallerin fiyatını araştırın, değerinin çok altında satılan ilanlara şüpheyle yaklaşın.

Genel Güvenlik Önlemleri

• Sahte Belgelerden Kaçının: Satıcının sunduğu belgeleri belediyeden ve tapudan bizzat doğrulayın.
• Evi Mutlaka Görün: Satın almak istediğiniz evi bizzat gidip görün, sadece fotoğraflara veya ilanlara güvenmeyin.
• Resmi Kanalları Kullanın: Başvuru, ödeme ve sözleşme işlemlerinde yalnızca resmi yolları tercih edin.

Bu önemli aşamalara uyduğunuz takdirde ev alım süreciniz çok daha güvenli olacaktır. Şüpheli bir durumla karşılaşırsanız sürece bir avukatın dâhil olmasını tavsiye ederim. Güvenli bir alışveriş için adım adım resmi işlemleri takip etmek en önemli korumadır.

Sorunuz olursa yardımcı olmaya devam edebilirim.

Kaynaklar:

• Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
• RUUF: Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
• Ensonhaber: Konutta Dolandırılmamak İçin Nelere Dikkat Edilmeli?