Ev satın alırken dolandırılmamak için hangi önlemler?

7 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Bir ev satın almak istiyorum. Dolandırılmamak için hangi hukuki ve pratik önlemleri almalıyım? Hangi belgeleri ve tapu kayıtlarını kontrol etmeliyim, satış sözleşmesinde hangi maddelere dikkat etmeliyim? Ekspertiz, ipotek/şerh sorgulamaları, vekaletname veya feragat durumlarında ve resmi kayıtlarda hangi kontroller gereklidir?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

7 ay önce

Merhaba,

Ev satın alırken dolandırıcılığa karşı korunmak için dikkat etmeniz gereken başlıca noktaları aşağıda detaylı şekilde bulabilirsiniz. Türkiye'de yaşanan dolandırıcılık vakalarını ve 2025 yılı güncel hukuki uygulamaları esas alarak aktarıyorum.

Tapu ve Mülkiyet Kontrolleri

Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu Sicil Müdürlüğü’nden evin tapu kaydını mutlaka kontrol edin. Tapuda satıcı ile görüşen kişinin gerçekten mülk sahibi olduğundan emin olun.
Ortaklık, İpotek ve Haciz Kontrolü: Tapu kaydında başkasının hissesi, ipotek, haciz veya mahkeme şerhi varsa, bu konuları netleştirmeden ödeme yapmayın.
Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakı: Evin kat mülkiyetine sahip olup olmadığını sorgulayın. İnşaatı tamamlanmamış bir dairede kat irtifakı olmalı, oturuma hazır bir dairede ise kat mülkiyeti tapusu zorunludur.

Belge ve Ruhsat Doğrulaması

İskan Belgesi Sorgulaması: Evin iskan (oturma izni) belgesini belediyeden mutlaka doğrulayın. İskanı olmayan evlerde sonradan ciddi hukuki ve teknik sorunlar yaşanabilir.
Belediyeden Araştırma: İmar durumunu ve ruhsatları belediyeden kontrol edin, ruhsatsız veya kaçak yapılardan uzak durun.
Deprem ve Zemin Etüdü: Evin zemin etüdü ve deprem risk durumu hakkında e-Devlet, AFAD ve ilgili belediyeden bilgi alın.

Satıcı ve Emlakçı Doğrulaması

Satıcı veya Emlakçı Güvenilirliği: Satıcı veya emlakçının kimlik ve yetki belgelerini kontrol edin, mümkünse kurumsal ve bilinir firmaları tercih edin.
Evin Sahibini Doğrulayın: Tapuda kayıtlı malik ile sizi karşılayan kişinin aynı olması gerekir. Kimlik fotokopisini alın, sahteciliklere karşı dikkatli olun.

Sözleşme ve Ödeme Aşamaları

Tapu Teslimi Öncesi Ödeme Yapmayın: Parayı tapu devri gerçekleşmeden veya tapuda imza atmadan ödemeyin. Avans ödemesi gerekiyorsa, noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yaptırın.
Banka Üzerinden Ödeme: Ödemeyi kesinlikle banka kanalıyla, mümkünse açıklama kısmına “ev satışı bedeli” yazarak yapın.
Noter Onaylı Sözleşme: Tapu devri hariç herhangi bir ödeme yapılacaksa noter onaylı ve bağlayıcı bir ön satış sözleşmesi düzenleyin.

Ekspertiz ve Piyasa Denetimi

Ekspertiz Raporu Alın: Bağımsız bir ekspertiz raporu ile evin gerçek değerini ve teknik durumunu kontrol ettirin.
Piyasa Fiyatı Araştırması: Semtteki emsallerin fiyatını araştırın, değerinin çok altında satılan ilanlara şüpheyle yaklaşın.

Genel Güvenlik Önlemleri

Sahte Belgelerden Kaçının: Satıcının sunduğu belgeleri belediyeden ve tapudan bizzat doğrulayın.
Evi Mutlaka Görün: Satın almak istediğiniz evi bizzat gidip görün, sadece fotoğraflara veya ilanlara güvenmeyin.
Resmi Kanalları Kullanın: Başvuru, ödeme ve sözleşme işlemlerinde yalnızca resmi yolları tercih edin.

Bu önemli aşamalara uyduğunuz takdirde ev alım süreciniz çok daha güvenli olacaktır. Şüpheli bir durumla karşılaşırsanız sürece bir avukatın dâhil olmasını tavsiye ederim. Güvenli bir alışveriş için adım adım resmi işlemleri takip etmek en önemli korumadır.

Sorunuz olursa yardımcı olmaya devam edebilirim.

Kaynaklar:

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Bina tapusunu nasıl alabilirim

Merhaba, babamdan miras kalan, üzerinde iki katlı bina bulunan bir arsam var ancak tapuda sadece 'arsa' olarak geçiyor. Bu binanın tapusunu nasıl edinebilirim? 1975 yılında inşa edilen, elektrik, su v...
Maddi ve Manevi Tüketici Haklarına Şikayet Nasıl Edilir?

Özel günüm olan düğün ve kına gecemde fotoğraflarımı çekmesi için tuttuğum kişi işinin hakkını vermedi. O gecede hiçbir fotoğrafı ve videoyu beğenmedim. Hatta sadece bu konuyu kanıtlayabilecek fotoğra...
İcralık Ev Satışında Mirasçıların Durumu

Eğer bir ev icralık olmuşsa ve banka bu evi satmayı düşünüyorsa, bu durumda öncelikle mirasçılara mı danışması gerekiyor yoksa direkt olarak satış yapabilir mi?
Arsa hisse bölünmesi

10 kişi mirasçısı olduğumuz arazide, hissedarlardan biri 3 yılı aşkın süredir arazinin 1/10'dan fazla bir kısmını işletmektedir. Şimdi hisse bölünmesi aşamasında, oranın kendine ait olduğunu, kalan al...
Emlakçının Yanlış Beyanı ile Taşınmaz Satışının Etkilenmesi

Emlakçının yanlış beyan vermesi durumunda neler yapılabilir ve taşınmaz satışı nasıl etkilenir?
Taşınmaz Satışında Emlakçı Yetki Sözleşmesi ve Gabin İlişkisi

Konut satışı, emlakçı yetki sözleşmesiyle yapılırsa bile gabin durumu söz konusu olabilir mi?
Dedemden Kalandan Pay Alamadım, Tapu İptali Mümkün mü?

Dedemden kalan miras araziyi kardeşleri bana da bir pay vereceklerini söyleyerek kendi üzerlerine geçirdiler. Bu durumda hile olduğunu düşünüyorum. Dayımlar öldüğünde yerler çocuklarına kaldı. Bu duru...
İnfaz Evrakı Taşra İlamının İnfazen İadesi Ne Anlama Gelir?

İnfaz evrakı taşra ilamının infazen iadesi nedeniyle yazı ekinde gönderilmiştir. Ne anlama gelir? Teşekkürler.
Ev Sahibinin DASK Poliçe Bilgilerini Paylaşmaması Durumunda Ne Yapılmalı?

Merhaba, 1 yıldır kiracısı olduğum evin elektrik aboneliğini yenilemek için kapattırdım ve yeniden açtıracağım. Ancak, ev sahibi, DASK poliçe numarasını ve DASK evrağını paylaşmakta direniyor. Evin re...
Emlakçı Komisyonu Alan Ev Sahibi ile Nasıl Mücadele Edilmeli?

Merhabalar, yaklaşık 6 ay önce 1+1 eşyalı bir daire tuttuk. O zamanlar bize kendini emlakçı olarak tanıtan hanımefendinin bugün ev sahibi olduğunu öğrendik. Eve klima gibi eklentiler istemiştik taşınm...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Dolandırılcılık Oluşumunda İzlenecek Hukuki Süreçler Nedir?

Merhabalar. Yakın zamanda cüzdanım ve telefonum çalındı. Cüzdanımda bulunan kimlik ve banka kartları bilgiler ile banka hesaplarım kullanılarak bir kişinin dolandırıldığına dair bilgi edindim. Dolandırıcılar, elde ettikleri parayı önce benim banka hesabıma, daha sonra ise kripto para hesabıma aktarmışlar. Hakkımda soruşturma başlatıldı. Bu durum karşısında ne gibi adımlar atmalıyım ve savunmamı nasıl gerçekleştirmeliyim?

Kahve İşletmesi Kapora İadesi Sorunu: Ne Yapmalıyım?

Yaklaşık 8 ay önce bir kahve işletmesinin devrini arkadaşımla ortaklaşa almayı düşündük ve işletme sahibine 100 tl kapora verdik. Fakat, arkadaşım para bulamadığı için devri alamadık. Bu olaydan sonra kaporayı verdiğimiz kişi, hem mesajla hem de telefon görüşmeleriyle paranın iadesini yapacağına dair söz verdi. Ancak 8 ay geçmesine rağmen, para iadesi yapmıyor ve 'şu an paramız yok' diye geri dönüş alıyorum. Elimde dekont belgeleri ve WhatsApp konuşmaları bulunmaktadır. Eğer mahkemede hakkımı arasam nasıl bir sonuç alırım, yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler.

Etkinlik Bileti İadesi Durumunda Hangi Firmaya Başvurulmalı?

Merhabalar. Diyelim ki bir organizasyon firması bir etkinlik düzenliyor. Etkinliğe katılabilmek için alınması gereken biletler, sadece bir başka firma tarafından satılıyor. Bu durumda, bu firma üzerinden bilet aldığını varsayalım ve etkinlik tarihinin değiştirilmesi nedeniyle etkinliğe katılamayacağınızı farz edin, bilet parasının iadesi için hangi firmaya başvurmalıyım? Etkinliği düzenleyen firmaya mı, yoksa bilet satan firmaya mı?

Güzellik Merkezi'nden 12 Bin Lira Cezayı Nasıl İtiraz Edebilirim?

Yolda yürürken iki arkadaş üstümde ısrar etti ve bir güzellik merkeziyle konuşmam için imza atmamı istediler. Prim kazandıklarını söylediler ve kabul ettim. Ancak, hiçbir hizmet görmeden ve hiç aranmadan 12 bin lira ceza kesildi. İtiraz ettim ancak eğer itirazım kabul edilmezse ne yapmalıyım? Maddi durumum da kötü. İtirazım kabul edilmezse mahkeme masrafları gibi ek masraflarla karşılaşabilir miyim?

Kadastral yolun kullanımı engelleniyor.

Tapuda kadastro yoluna tescil edilmiş olan bir yol, tapuda yola tescilinin üzerinden 18 yıl geçmesine rağmen fiilen açılmamıştır. Daha öncesinde de bu yol olarak kullanılmaktaydı. Kadastro kayıtlarında yol olarak tescilli olmasına rağmen belirli parsel malikleri tarafından engellemeler yapılıyor ve yolun açılmasına izin verilmiyor. Bu durum, yolun kullanım hakkı olan belirli parsellerinin maliklerini ciddi şekilde mağdur etmektedir. Ayrıca bir parsel malikinin hiçbir yola sınırı olmadığından anlaşmalı olarak başka bir parsel üzerinden ulaşımını bu yol üzerinden sağlamaktadır. Bahsi geçen parsellerin bu yoldan başka ana yola bağlantıları yoktur. Belirli bir parsel sahibinin yolun fiili olarak açılmasını engellemeleri sebebiyle ancak yaya olarak kullanılabilmekte ve parsel sahibleri ürünlerini sırtlarında çıkarmak zorunda kalmaktadır. Söz konusu yolun açılmaması, köy yerleşik alanında ulaşım ve taşınmazların fiilen kullanımı açısından ciddi sıkıntılara yol açmaktadır. Yol üzerinde kullanılmayan bir su deposu ve fındık ağaçları var. İşgal niteliği taşıdığından CİMER üzerinden kamu davası talebi mümkün mü?

Kaçak Bina ve Tapu İşlemlerinde Avukatın Rolü Nedir?

Merhaba değerli avukatlarım, 2012 tarihinde yeni bitmiş bir akrabamızın aile apartmanında ben ve bir eniştelerimiz birer daire aldık. Bu daireleri yüzlerce şahidin huzurunda ve resmi ikametgah belgemizle birlikte aldık. 2012 tarihinden beri bu evde yaşıyoruz. Bu evi aldığımız akrabamız, 13 yıldır belediyeden oturma izni veya iskan almadı ve bina halen kaçak durumda. Bu sebeple bize tapularımızı vermedi. Biz bu kişiye dava açmak istiyoruz. Oturma izni için zaman aşımına uğradığından hem tapu talep davası hem de binanın yıkılmasını talep etmek istiyoruz. Bu konuda bize yol gösterir misiniz? Şahitlik konusunda 200 kişiden fazla bize şahitlik eder. Ayrıca evi aldığımız kardeşlerden biri belediyede çalışıyor.

Tüketici Hakem Heyeti başvurumun iki defa reddedilmesi durumunda nasıl hakkımı savunabilirim?

Bir güzellik merkezine karşı yanıltıcı bilgiler ve hizmet başlamadan talep edilen ödemeler nedeniyle Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuruda bulundum. Fakat sözleşmenin bana verilmediği için ve heyetin sözleşme örneği talep etmesi sebebiyle başvurum usulden reddediliyor. Sözleşme elimde olmadan hakkımı başka türlü nasıl savunabilirim? Güzellik merkezinin icra takibi açmasını beklemek mantıklı olur mu? Hangi adımı atmam gerektiği konusunda bilgiye ihtiyacım var. Hiçbir işlem yapmadan sadece beklersem ne olur? Güzellik merkezinin talep ettiği ödemeler bekleme süresince artar mı?

Ortak tapu alımında mirasçıların taleplerini önlemek mümkün mü?

Bir ev almak istiyoruz. Ev bedeli 3.6 milyon ve 2.5 milyonunu babam ödeme kararı aldı. Kalan tüm giderler ve konut ücretini ben karşılayacağım. Evin yarısını babamın desteğiyle, yarısını da kendi ödeme planımla alma durumum var. 3 ablam mevcut ve evi alabilmem için ortak tapuya razı olmaları gerekiyor. Ancak, babam vefat ettiğinde, ablamların mirasta benden ekstra para talep etmeyeceklerini garantilemek istiyorum. Ek olarak, babamın vefatının ardından kalan miras malları hakkında bir paylaşım olacaktır. Acaba bu durumda, tarafımdan alınan 2.5 milyon lirayı miras paylaşımından düşerek, ablamların ekstra bir hak talep etmesinin önüne geçme şansım var mıdır?

Tüketici Hakem Heyeti Kararının Usulen Reddedilmesi Sonrası Tekrar Başvuru Süreci

Merhaba, ben bir güzellik merkeziyle 6000 TL değerinde 10 ay taksitle tüm vücut lazer paketi sözleşmesi imzaladım. Sokakta iki öğrenci, prim aldıklarını söyleyerek ısrarla beni güzellik merkezine bilgi almak için götürdüler. Güzellik merkezi lazer hakkında bilgi verdikten sonra kayıt oluşturmayı teklif etti ama ben, kendi paramı kazanmaya başlamadan, yani atandığım zaman başlayabileceğimi, sadece bilgi almak için geldiğimi söyledim. Ancak, onlar beni ikna etmek için çok ısrar ettiler. Şu an sadece kayıt oluşturalım, siz ne zaman isterseniz o zaman hem lazer uygulamalarına hem de ödemelere başlarsınız dediler. Ben de atanma durumumun başka bir il olabileceğini belirttim ve hala sözleşmeyi imzalamak istemedim. Bu kez de başka bir şehre atanırsanız kolayca iptal edebilirsiniz dediler. Çok fazla vaktim olmadığından ve bana vaat edilen kolaylıklar da aklıma yattığı için sözleşmeyi detaylı kontrol etmeden imzaladım, 100 TL kapora ödedim ve sadece broşürle birlikte oradan ayrıldım. 2 hafta sonrasında bana randevu için mesaj atıldı, ben de sözleşmeyi imzalarken atandıktan sonra başlayabileceğimi belirttim, ancak bana aksi söylendi ve taksitlerin ödenmesi gerektiği belirtildi. Ben de sözleşmeyi iptal etmek istediğimi, imzalanırken bu şekilde bir anlaşmanın yapılıp yapılmadığını hatırlatmalarını istedim. Onlar da telefonla beni arayarak cayma bedeli istediler. Sözleşme maddelerini içeren bir fotoğraf gönderdiler kendilerinden sözleşmenin kopyasını talep etme ısrarlarıma rağmen. Hiçbir ödeme yapmadan Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdum, ancak başvurum adres ve diğer bilgiler konusundaki hatalar nedeniyle usulen reddedildi. İkinci bir başvuruda bulunurken dikkate alması gereken hususlar nelerdir? Uyuşmazlık bedeli olarak ne kadar bir miktar yazmalıyım, örneğin ödediğim kaporayı mı yoksa benden istenilen cayma bedelini mi? Konu hakkında yardımcı olabilir misiniz?

Bahis Sitesindeki Dolandırıcılık ve Sahtecilik Durumunda Ne Yapabilirim?

Yasal bir bahis sitesinden kupon satışı yapıldığını iddia eden bir kişiye para karşılığında katıldığım özel bir grupta bulunuyorum. Bana ilk katıldığımda yüksek kazançların olduğunu ve her gün kupon paylaşacağını söyledi. Ancak, vaatleri gerçekleşmedi; ne yüksek kazançlar var ne de günlük kupon paylaşılıyor. Kendisi Youtube'de yeni videolar paylaşıyor ve iddia ettiği kuponlar hep tutmuş görünüyor. Fakat, bu durumu sormama rağmen bana başka gruptan, özel kişiye ait olduğunu söyleyip durumu çarpıtıyor. Dolandırıcılık nedeniyle şikayetçi olursam, durumum ne olur ve nasıl şikayetçi olabilirim?

Avukata Soru Sor