Evimi Kızıma Tapu ile Verirken İleride Sorun Çıkmaması İçin Nasıl Bir Yol İzlemeliyim?

Merhaba,

Kızınıza bir evinizi tapuda devretmek (ister satış, ister bağış yoluyla) ileride hukuki sorun yaşanmaması için çok dikkatli hazırlanmanız gereken bir işlemdir. Türkiye’de aile içi tapu devrinde en sık karşılaşılan sorunlar genellikle “muris muvazaası” (mirastan mal kaçırma iddiası) ve işlemin şekil veya irade bozukluğu gerekçesiyle iptali davalarıdır. İşte yanlışsız ve güvenli bir işlem için izlemeniz gereken adımlar ve dikkat etmeniz gerekenler:

Tapuda Kızınıza Ev Devri İçin İzlemeniz Gereken Yöntemler

1. Satış mı, Bağış mı?

   • Satış: Gerçek bir satış işlemi ise, satış bedelinin bankadan ödenmesi, tarafların ileride “bu bağıştı” şeklinde bir iddiayı önlemesi için ispat kolaylığı sağlar. Bedelin ödenmesi mutlaka banka üzerinden yapılmalı ve iyi belgelenmelidir.
   • Bağış (Hibe): Karşılıksız olarak tapu devri, “bağış” işlemiyle mümkündür. Bu şekilde, bağış yaptığına dair iradeniz hem tapuda hem de harç makbuzlarında açıkça görünür.

2. Tapu Müdürlüklerinde Resmi İşlem

   • Tüm işlemler tapu müdürlüğünde, bizzat ya da noterden alınmış vekaletname ile ve resmi senet düzenlenerek yapılmalıdır.
   • Gerekli belgeler: Tapu senedi, tarafların kimlikleri, zorunlu deprem sigortası, emlak vergisi borcu yoktur yazısı, vesikalık fotoğraf.

3. Masraflar

   • Satışta: Tapu harcı taşınmazın değeri üzerinden %4 (satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı %2).
   • Bağışta: Harç daha yüksektir, alıcıdan binde 68,31 (%6,831) oranında tahsil edilir.

İleride Sorun Çıkmaması İçin Hukuki Öneriler

• Muris Muvazaası Riskine Karşı: Sadece bir çocuğunuza taşınmaz devrederseniz, ileride diğer çocuklarınız veya mirasçılar, bu işlemin “gizli mal kaçırma” olduğu iddiasıyla dava açabilir. Tapu işlemindeki iradenizi açık ve şeffaf şekilde ortaya koymalı, tapuda işlem türü ve gerçek iradeniz üzerinde hiçbir tereddüte yer bırakmamalısınız.

  • Gerçekten satış ise, satış bedeli makul ve rayice uygun olmalı, para transferinin bankadan olması ispat açısından önemlidir.
  • Bağış yapılan taşınmazdan diğer mirasçıların saklı payına (zorunlu miras hakkı) zarar verilmemesine özen gösterilmelidir.
  • Tüm çocukların haberdar olması ve mümkünse işlem öncesi ailenin bilgilendirilmesi ileride çıkacak anlaşmazlıkları azaltır.

• Aile İçi İletişim: Özellikle mirasın bölüşümünde adalet ve aile sorunu yaşanmaması için tüm mirasçıların bilgisi dahilinde hareket etmek faydalıdır.

• İşlemden Önce ve Sonra Avukat Desteği: Tapu işlemlerinizde deneyimli bir gayrimenkul avukatına danışmanız, ileride açılabilecek tapu iptal ve tescil davalarına karşı haklarınızı ve işleminizi korur.

Özetle Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İşlemin satış mı, bağış mı olduğu tapu kayıtlarında açıkça belirtilmeli.
• Tüm belgeler eksiksiz toplanmalı, işlemler tapu müdürlüğünde yapılmalı.
• Satış yapılıyorsa ödeme banka üzerinden belgeli şekilde yapılmalı.
• Diğer mirasçıların saklı payı gözetilmeli, miras hukuku danışmanlığı alınmalı.
• Tüm sürecin doğru ve şeffaf ilerlemesi için avukata danışılmalı.

Dilerseniz, işleminizin niteliğine ve aile yapınıza göre size özel stratejik bir yol haritası için detaylı destek alabilirsiniz. Uygun ve güvenli bir tapu devri, ileride diğer çocuklarınızdan veya aile üyelerinden gelebilecek davaları minimize eder.

Sağlıklı, sorunsuz bir devir işlemi için her adımda hukuki danışmanlık almanız en güvenli yol olacaktır.

Saygılarımla.