Hisseli Tapuda İtiraz Hakkımız Var mı?

Merhaba,

Sorunuz üzerine, güncel yargı uygulamaları ve yasal mevzuata göre size yardımcı olacağım. Ancak daha kesin ve doğru bilgi verebilmem için mutlaka güncel kaynakları kontrol etmem gerektiğini belirtmek isterim.

Genel olarak, hisseli bir arsanın tapu devriyle ilgili olarak imzaların baskı, tehdit, aldatma (hata, hile veya ikrah) sonucu alınması durumunda, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir:

Hisseli Tapuda İmza ile Yapılan İşlemlere İtiraz ve İptal

1. İptal Davası Açma Hakkı: Eğer babanızın tapu devri sırasında rızası dışında, kandırılarak veya baskı altında imza attığına dair bir şüpheniz veya elinizde delil varsa, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu kapsamında tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Böyle bir davada, işlemin irade fesadı (hile, zorlama, aldatma) ile yapıldığı iddia edilir.

2. Mirasçıların Hakları: Babanız vefat ettiyse, yasal mirasçıları olarak sizler, babanızın sağlığında yapılan bu işlemin irade fesadına dayandığını iddia edebilirsiniz. Burada amaç, yapılan tapu devrinin iptali ve eski hale döndürülmesini sağlamaktır.

3. Delillerin Önemi: Davada başarı şansınız, imza esnasında babanızın kandırıldığına, tehdit edildiğine veya iradesinin sakatlandığına dair somut delillere (tanık, mesaj, ses kaydı, yazılı beyan veya gerçek dışı işlem beyanı vb.) bağlıdır.

4. Dava Süresi: Hile, tehdide dayalı iptal davalarında işlemden haberdar olduktan sonra genellikle 1 yıl içinde dava açılması gerekir. (Daha kesin zamanlama olayın detaylarına göre değişebilir.)

Hangi Durumlarda İptal/Müdahale Mümkündür?

• Babadan miras kaldıysa ve yapılan işlem noterden ya da tapudan işlemle geçtiyse, işlemin resmi kayıtları incelenerek gerekirse tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
• Tapu devri bedelsizse, yani babanız arsayı hiçbir bedel almadan devrettiyse, karşılıksız kazandırma olarak mahkemede değerlendirilebilir. Bu durumda saklı paylı mirasçıların tenkis davası açma hakkı da doğabilir.

Ne Yapmalısınız?

• Konuyla ilgili bir avukattan destek alın.
• Elinizdeki belgeleri inceletin.
• Tapu işlem tarihi, nasıl ve kimlerin huzurunda imza atıldığı gibi ayrıntıları toplayın.
• Tanık veya başka delilleriniz varsa mutlaka koruyun.
• Gerekirse işlem yapılan tapu müdürlüğünden detaylı işlem dökümü alın.

Sorunuzun daha özel ve teknik çözümü için bir avukata başvurmanız faydalı olacaktır. Yine de genel bilgi düzeyinde yukarıdaki süreçler geçerlidir.

Size süreçte başarı ve kolaylıklar dilerim.