İzinsiz İşgal Durumunda Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Merhaba,

Sormuş olduğunuz izinsiz işgalin engellenmesi ve kendi mülkiyet alanınızın fiziki olarak kapatılması konusuyla ilgili olarak güncel mevzuatı ve yargı kararlarını inceledim. Size aşağıda ayrıntılı şekilde bilgi veriyorum:

Kendi Alanınızı Koruma Hakkınız

Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz maliki (veya malik adına hareket eden yönetici) olarak, mülkiyet hakkınız kapsamındaki alanı koruma ve kullanma hakkınız vardır. İzinsiz şekilde başkalarının bu alanı işgal etmesi, yani sizin otopark alanınızı izinsiz kullanmaları haksız işgal (tehdit, elatmanın önlenmesi) olarak nitelendirilir.

Fiziki Önlem Alma (Duvar, Tel, Duba Koyma)

• Mülkiyet sınırları içinde kalmak şartıyla, bahsettiğiniz şekilde otoparkınıza duba, tel örgü, duvar, bariyer gibi engeller koyarak girilmesini önleyebilirsiniz.
• Ancak bu engellerin binanın kendi tapulu alanını aşmaması ve kamuya ait yolları, ortak alanları işgal etmemesi şarttır. Yani kendi tapu sınırınızın dışına çıkmadan veya herhangi bir kamusal hakkı ihlal etmeden bu işlemleri yapabilirsiniz.
• Belediye ile ilgili bir problem yaşamamak adına, yapılacak uygulamanın (örneğin: duvar, tel) kalıcı olması halinde, imar ve yapı ruhsatı gerektirip gerektirmediğini bağlı olunan belediyenin ilgili birimine danışmak güvenli olur.
• Duba gibi taşınabilir engellerde pratikte çoğunlukla ruhsat gerekmez; ancak sabit, kalıcı ve büyük engellerde belediyeden izin istenebilir. Her belediyenin uygulaması farklı olabilir.
• Duba, zincir gibi basit önlemler çoğu il ve ilçede kat maliklerinin ortak kararıyla kolaylıkla uygulanabilmektedir.

Hukuki ve İdari Haklarınız

• Elatmanın önlenmesi davası açabilirsiniz: İzinsiz kullanım devam ederse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “elatmanın önlenmesi” (müdahalenin men’i) davası açabilirsiniz. Bu durumda mahkemeden hem müdahalenin durdurulması, hem de maddi-manevi tazminat talep edebilirsiniz.
• Polise veya zabıtaya şikayet: Haksız işgal sırasında kolluk kuvvetlerini çağırabilir, tutanak tutulup işlem yapılmasını sağlayabilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kendi sınırlarınız dışında bir işgal veya kamuya ait yerlere müdahale etmeyiniz.
• Ortak alanlarda yapılacak fiziksel değişiklikler için kat malikleri kurulundan karar almak da uygundur.
• Her işlemde önce komşuluk hukuku gereği, öncelikle karşıya iyi niyetli uyarıda bulunmanız, sonrasında fiziki veya hukuki önlemleri uygulamanız daha etkili olur.

Sonuç

Özetle, binanızın sınırları içerisinde ve kat malikleriyle uyumlu şekilde, izinsiz işgali engellemek için bahsettiğiniz fiziki önlemleri (duvar, tel, duba ve benzeri) almanız mümkündür. Yalnızca tapu sınırlarınızı aşmamaya ve belediyenin ilgili imar/yapı yönetmeliklerine dikkat etmeye özen göstermelisiniz. Gerekirse belediyenin teknik birimine danışabilirsiniz.

Size ve apartmanınıza kolaylıklar dilerim. Daha fazla bilgi ve dava süreci için dilerseniz profesyonel hukuki destek alabilirsiniz.

Saygılar, iyi günler dilerim.

Kaynak - Kat Mülkiyeti Kanunu
Kaynak - Türk Medeni Kanunu

Çok teşekkür ediyorum. Net ve açıklayıcı bilgilerle aydınlattınız. İyi ki varsınız. Sağolun. Tüm uyarılarınızı dikkate alarak hareket edeceğim. Esenlikler dilerim.