Bir evin tamamı üzerine kayıtlı ise ve bu evde oturanlar masraflarını kendileri karşılıyorsa, evin sahibi evi satabilir mi?

Merhaba,

Sorunuz oldukça önemli ve hassas; özellikle de aile içinde yaşanan anlaşmazlıklar ve mülkiyetle ilgili problemler hukuken belirli kurallar çerçevesinde çözülmektedir. Size ve eşinize yardımcı olabilmek için 2025 yılı Türkiye hukukuna uygun güncel bilgilere dayanarak detaylı bir değerlendirme yaptım.

Tapu Sahibi Kendi Evini Satabilir Mi?

Türkiye’de tapuda bir taşınmaz kimin üzerine kayıtlıysa, o kişi taşınmaz üzerinde tam tasarruf hakkına sahiptir. Kısaca, tapu sadece kayınpederinizin üzerineyse ve akli dengesi yerindeyse, apartman dairesini dilediği gibi satabilir, bağışlayabilir veya rehin edebilir. Başka bir ifadeyle:

• Tapu kimin adınaysa, o kişi istediği kişiye satabilir.
• Satış için sizin veya eşinizin rızasına ihtiyaç yoktur.
• Evliliğiniz ya da dairede uzun yıllardır oturuyor olmanız hukuken doğrudan bir hak oluşturmaz.

Akli Dengenin Yerinde Olmaması Durumu

Eğer tapuda malik olan kişinin akıl sağlığından şüphe duyuluyorsa (örneğin demans, bunama, ciddi ruhsal sağlık sorunları), bu durumda izlenebilecek yol şöyledir:

1. Vesayet Davası Açılması: Akli dengesinin yerinde olmadığını düşünüyorsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak vesayet davası açabilirsiniz. Mahkeme hastaneye sevk edip rapor ister, akli meleke yerinde değilse vasi atar ve kişi evi tek başına satamaz.
2. Satışlar İptal Edilebilir mi? Vesayet kararı olmadan gerçekleşen satışlarda, ileride dava açılarak “sata yeteneği yoktu” gerekçesiyle satışın iptalini talep etmek mümkündür; ancak bunun ispatı güçtür ve delil gerektirir.

Evin Satışı Sonrası Haklarınız

• Kayınpederiniz evi satarsa, yeni malik sizi “tahliye davası” yoluyla çıkarabilir.
• Eğer uzun süredir kiracı sıfatıyla oturuyorsanız (kira kontratı varsa), yeni malik tahliye davası açmadan sizi hemen çıkaramaz. Burada kira ilişkisi önemli olur.
• Kira kontratı yoksa ve sadece aile mensubu olarak oturuyorsanız, yeni malik “fuzuli işgal” davası veya “el atmanın önlenmesi” davası ile tahliyenizi isteyebilir.

Eşiniz Satışa Nasıl İtiraz Edebilir?

• Eşinizin tapuda herhangi bir payı yoksa, satışa yasal olarak itiraz edemez. Üzerinde doğrudan miras veya tapu hakkı yoksa itiraz yolu kapalıdır.
• İstisna olarak, akıl sağlığının yerinde olmadığı iddiası ile mahkeme kanalıyla satışa itiraz edilebilir (yukarıda anlatıldığı gibi).
• Boşanma davası, eşya paylaşımı gibi durumlar ancak eğer tapuda eşiniz adına bir hak oluşursa gündeme gelir.

Psikolojik Şiddet ve Gürültü Hakkında Ne Yapabilirsin?

Psikolojik şiddet, gürültü ve sataşma konularında:

• Alo 183 veya polis 112 hattına şikayet edebilirsiniz.
• “Aile içi şiddet” olarak karakola başvurarak koruma kararı veya tedbir isteyebilirsiniz.
• Sürekli ve rahatsız edici gürültü için “kabahatler kanunu” uyarınca zabıtaya başvurabilirsiniz, idari para cezası uygulanabilir.

Yol Haritası Önerisi

Aşağıdaki adımları gözden geçirmeniz faydalı olacaktır:

• Kayınpederinizin akıl sağlığı raporunun alınması (şüphelilseniz doktor yoluyla, aksi halinde bu hak yok).
• Kira kontratı yapılması (eğer mümkünse, ileride haklarınızı korumak için).
• Satış tehdidi gerçekleşirse, yeni malik ile ilişkilerinizi hukuki zeminde değerlendirmek.
• Tüm psikolojik şiddet ve gürültüye dair delil (gürültü kayıtları/videolar/mesajlar) toplamak.

Size tavsiyem, bu süreçte bir avukatla yüz yüze görüşerek dosyanızın detaylarıyla alakalı özel hukuki destek almanızdır. Yaşadığınız sorunlara hukuken hazırlanmak, hem haklarınızı kaybetmemeniz hem de ileride doğacak mağduriyetlerin önüne geçmek için çok önemlidir.

Her türlü yeni gelişmede tekrar yardıma ihtiyacınız olursa Avukatistan üzerinden bana ulaşabilirsiniz. Geçmiş olsun.