Icra Hukuku Eşya Hukuku
Avukata Soru Sor

Hiselli tapuda icra ihbarname durumu: Neler yapılmalı?

size-7 rounded border border-slate-200 Arif İ.

Merhaba, bir sorum olacak. Hiselli tapu var ve icra ihbarnamesi gelmiş, ancak ihbarname hise sahibine değil, mahalledeki 2-3 kişiye gitmiş. Bu durumda ne yapılmalı? 5 dönüm yerde 100m hisse sahibi var ama ihbarname başkalarına gitmiş. Bu kişiler para verip ihbarnameyi alabilirler mi? Yoksa hisse satışa mı çıkar? İhbarname giden kişi alabilir mi bu durumda?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Hisseli tapu ile ilgili icra ihbarnamesinin farklı kişilere gitmesi ve olası sonuçları hakkında size güncel bilgilerle detaylı bir açıklama yapıyorum.

Hisseli tapuda icra ve ihbarname süreci

  • Hisseli tapuda herhangi bir ortağın (hissedarın) borcundan dolayı, sadece onun hissesine icra takibi yapılabilir. Bu durumda icra memurluğu, genellikle yalnızca borcu olan kişinin hissesini haciz koyar ve ihbarnameyi öncelikle borçlu hissedara tebliğ eder.
  • Ancak uygulamada bazen adres hatası, tapu kaydı karışıklığı veya nüfus bilgilerindeki eski kayıtlar nedeniyle icra tebligatı (ihbarname), yanlışlıkla diğer hissedarlara veya mahalleden bazı kişilere de gelebilir.

Tapunun tamamı mı yoksa sadece borçlunun hissesi mi satılır?

  • Haciz ve satış işlemi sadece borçluya ait hisseyi kapsar. Yani 5 dönümlük bir arazide 4 hisse varsa, sadece borçluya ait 100 m² (mesela ona düşen miktar) satılır.
  • Diğer hissedarların hisseleri bu satıştan etkilenmez. Sadece borçlu hissedarın hissesine işlem yapılır ve bu hisse icra yoluyla üçüncü bir kişiye satışa sunulabilir.

İhbarnameyi alanlar o hisseyi satın alabilir mi?

  • İcra satışı sırasında, genellikle tüm hissedarlar ve tapuda belirli bir hak sahibi olanlar ihaleye katılarak satın alma hakkına sahiptirler. Yani ihbarnameyi yanlışlıkla alanlar, hisse sahibi olmadan ve ihaleye katılmadan otomatik olarak hisseyi üzerlerine geçiremezler.
  • Ancak, icra satışı sırasında isteyen herkes (hissedar olsun ya da olmasın) ihaleye katılarak borçlu hissedarın payını satın alabilir.

Satışa gidilmeden çözüm yolları var mı?

  • Borçlu kişi borcunu öderse satışa gerek kalmaz.
  • Hissedarlar arasında uzlaşma sağlanıp borç kapatılabilir.
  • Yasal sürede hacze veya icra takibine itiraz edilebilir. Böyle durumlarda süreci avukatla takip etmek önemlidir.

Yanlış kişiye ihbarname gelirse ne yapılmalı?

  • Eğer hissedar değilseniz ancak adınıza icra ihbarnamesi gelmişse, ilgili icra müdürlüğüne yazılı başvuru yaparak yanlışlıkla size tebligat yapıldığını beyan edebilirsiniz.
  • Hissedarlar dışında gelen tebligatlarda hiçbir şekilde borcun ödenmesi veya hissenin alınması gibi bir yükümlülüğünüz yoktur.

Sonuç ve öneri

  • Hisseli tapuda icra işlemi sadece borçluya ait payı kapsar, diğer paylar veya ortaklar risk altında değildir.
  • İhbarnameyi alan kişi hisse sahibi değilse, tapuda adı yazmıyorsa borç ve satış sorumluluğu bulunmaz.
  • İhalenin yapılması durumunda, gerek hissedarlardan gerekse üçüncü kişilerden isteyen borçlu hissenin satışına katılarak onu satın alabilir.
  • Yanlış tebligat veya işlem varsa, mutlaka ilgili icra müdürlüğüne veya bir avukata danışarak işlem yapılmalıdır.

Hisseli tapuda icra ve satış işlemleri, hak kaybına yol açmamak adına dikkatle takip edilmeli ve gerektiğinde hukuki destek alınmalıdır.

Detaylı bilgiler ve yasal dayanaklar için icrahukuku.web.tr makalesini inceleyebilirsiniz.

Konuya özel başka bir sorunuz olursa tekrar yardımcı olabilirim. Sağlıklı günler dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.
Arif İ.

Arif İ.

Soru Sahibi Vatandaş

100m çok hisedar var 1 kişi hacizli haber vermeden icra hepsini 100m satabilirimi yoksa icra hisedar kimse onumu hissesini satar

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et