Eşya Hukuku

Eşya hukuku, hukukun önemli dallarından birini teşkil eder ve genellikle taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki hakların, bu hakların nasıl kazanılacağı, kullanılacağı, korunacağı ve devredileceği ile ilgili kuralları içerir. Türk hukuk sistemi içinde eşya hukuku, geniş bir yelpazede mülkiyet haklarından tutun da intifa hakları, irtifak hakları gibi diğer ayni hakları da kapsar. Bu alanda sağlam bir bilgi birikimi oluşturmak, hem bireysel hem de ticari mülkiyet ilişkilerini yönetmede kritik bir öneme sahiptir.

Eşya Hukuku Nedir?

Eşya hukuku, taşınır ve taşınmaz mallarla ilgili mülkiyet ve diğer ayni hakların kurulması, değiştirilmesi, devri ve sona ermesi ile ilgili hükümleri inceler. Bu hukuk dalı, mülkiyetin korunması ve devri, sınırlı ayni hakların tesis edilmesi gibi konuları düzenler. Eşya hukuku, özellikle gayrimenkul alım-satım işlemleri, kira sözleşmeleri, ipotek ve diğer teminat işlemleri gibi önemli konularda bilgi sahibi olmayı gerektirir.

Eşya Hukukunun Temel İlkeleri

Eşya hukukunun temelini oluşturan başlıca ilkeler; mülkiyet hakkının mutlaklığı, tapu sicilinin resmiyeti ve bağlayıcılığıdır. Mülkiyet hakkı, sahibine mal üzerinde geniş yetkiler tanırken, tapu sicili ise taşınmaz mallarla ilgili işlemlerin resmi kaydını tutar. Bu ilkeler, eşya hukukunun düzenli ve adaletli bir şekilde işlemesini sağlamakta büyük rol oynar.

Taşınır ve Taşınmaz Mallar

Eşya hukukunda mallar, genel olarak taşınır ve taşınmaz olarak ikiye ayrılır. Taşınmaz mallar, arazi ve binalar gibi yerinden oynatılamayan büyük maddi değerlere sahip nesneleri kapsarken, taşınır mallar daha çok hareket edebilen, taşınabilen eşyaları ifade eder. Her iki tür malın mülkiyeti ve üzerinde kurulabilecek diğer haklar, eşya hukukunun incelediği temel konulardandır.

Mülkiyet ve Sınırlı Ayni Haklar

Mülkiyet hakkı, eşya hukukunun temelini oluşturur ve mal sahibine mal üzerinde en geniş yetkileri verir. Ancak, mülkiyet hakkının yanında sınırlı ayni haklar da bulunur; bunlar arasında intifa hakkı, irtifak hakkı, rehin hakkı gibi haklar yer alır. Bu haklar, mülkiyet hakkından türetilmiş olup mal sahibinin yetkisini belirli yönlerden sınırlar.

Kira Hukuku ve Eşya Hukuku İlişkisi

Eşya hukuku kapsamında kira hukuku, özellikle taşınmaz malların kiralanması durumunda önem kazanır. Kira hukuku, kiracı ve kiralayan arasındaki hukuki ilişkileri, kira bedeli, depozito gibi konuları düzenler ve sözleşme şartlarının her iki taraf için de adil olmasını sağlamaya çalışır. Eşya hukuku bu bağlamda, kira sözleşmelerinin hukuki geçerliliği ve uygulamasıyla ilgili önemli bilgiler sunar.

Eşya Hukukunun Güncel Sorunları

Eşya hukukunda zaman zaman güncellenmesi gereken ve tartışma yaratan birtakım konular bulunmaktadır. Özellikle taşınmaz malların tapu işlemleri, imar haklarındaki değişiklikler ve çevresel düzenlemeler gibi konular, eşya hukukunu etkileyen önemli unsurlardır. Ayrıca, teknolojik gelişmeler ve dijitalleşme de eşya hukukunun uygulanış biçimini değiştirmekte ve yeni hukuki düzenlemelerin yapılmasını zorunlu kılmaktadır.

Eşya hukuku, günlük yaşamın vazgeçilmez bir parçası olan mülkiyet ve sınırlı ayni haklar gibi konuları düzenleyerek, toplumsal ve ekonomik hayatta düzen ve istikrarın sağlanmasında kritik bir role sahiptir. Bu alandaki hukuki bilgi ve uygulamalar, hem bireylerin hem de işletmelerin mal varlıklarını korumalarına yardımcı olur.

Eşya Hukuku Hakkındaki İçerikler

Soru

Tarla Sınır ihlali

kolay gelsın. koyumuzde toplamakta oldugum fındık tarlamın sınır komsum toplamda 197.37 mtkarelik alanı kendıne tel orguyle cekmıstır. harita muhendısı getırerek olcumlerı belgelı olarak elımdedır. bu komsum butur davalardan baska sınırdaşlarıyla da karakolluk olmustır. yaklaşık 10 yıldır bu metrekare ıcındekı alandakı fındıkları toplamaktadır. sınırı uyarmamıza regmen resmı belgelerle dahı gerı cekmemıs olup gecen zaman zarfı ıcınde bana aıt gındıkları da topladıgı ıcın manevı tazmınat davası ve sınır davası acmak ıstıyorum. yardımcı olabılır ısınız

1
Soru

Tarim arazisinin paylasimi

merhaba kolayliklar diliyorum.toplam 9.142m² tarim arazinin yarı hissesi 4.571m²bize ait tapulu.diger hissedar olmus mirascisini bulabilmek icin dava actik fiili taksimi nasil yapabiliriz? 2 ye bolunup ayri tapu olusturulur mu?

2
Soru

Evim yandı fakat ev benim üstüme değil

merhaba bana miras bir ev kalmıştı fakat ev dayımın cocukları üzerine evim yandıktan sonra belediye tarafından bir miktar yardım çıkarıldı ama ikametgahım orada olmadığından dolayı tapu sahibi parayı alabildi benim hem evim hem eşyalarım hemde 50 yıllık emeğim gitti tapuyu veya parayı alabilir miyim

1
Soru

Annenin borçlarına karşılık geline verdiği arsa

28 yıl önce annem yeni evliyken eve babamın ailesinin onlar evlenmeden önce yaptığı icra borçları gelmiş.babannem anneme icra borcunu kapat onun karşılığında bir arsa var onu sana vereyim demiş.annem annanemden bilezik alıp borcu kapatmış ve arsayı annemin üstüne yapmışlar.şimdi de babamın kardeşi o arsa da bizimde hakkımız var diyorlar.arsadan pay alabilirler mi ya da arsa üstünden hak iddaa edebilirler mi?

1
Soru

Hisseli arsa satışı

Merhaba, Babaannemin babasının 7500 m2 bir tarlası var vefat ettikten sonra babaannem ve kardeşlerine miras kaldı. Babannemin payı 1500 m2. Şu an hala hayatta ve hakkı olan 1500 m2 yi çocuklarına daha paylaştırmadı hala daha kendi üzerinde. Amcam miras sonrası kendi payına düşecek olan yaklaşık 400 m2 yeri satmak istiyor. Benim sorum bu amcamın payına düşecek olan 400 m2 yeri ben kendi adıma noterden resmi olarak satın alabiliyor muyum? Eğer resmi olarak alamıyorsam nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Daha sonraki dönemlerde amcam veya çocukları bu 400 m2 yerde hak iddaa edebilirler mi?

1
Soru

Kanuni rehin malik borç

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. 2020 yılında babam vefat etti ve intikal yaptırdık. Sadece babamın 4 kardeşi ve annem, kardeşim ve benim hissedar olduğumuz bir tarla var. Orada malik borç 9813₺ olarak bir şey çıkıyor. Kanuni rehin diye yazıyor tabloda. Alacaklı maliye hazinesi ve süre fbk olarak yazıyor. Ben anlamadım ne yapmam gerekiyor nereye başvurmam gerekiyor bu borç bize geçti mi veya babamın kardeşleriyle ortak mı? Ödenecekse beraber mi ödememiz gerekiyor yoksa sadece annem ben ve kardeşim üzerinde mi gözüküyor? Lütfen bir yönlendirme yapın nasıl kapatıcam nereye başvırucam. Çok önemli bir şey mi satarken mi kapatmam lazım yoksa 5-10 sene kalsa sıkıntı olur mu? Çok soru sordum özür dilerim işin içinden çıkamadım bir türlü Teşekkür ederim

1
Soru

Yer davasi

Merhaba direk konuya girim Annanem öldü.Simdi sorum şu Annanem ölmeden önce dayıma tarla vermiş ama tarla hisseli imiş tapu filan yok dayimlar teyzemler izin vermediği halde tarlayi satmışlar ve Annanemin ve dedemin kendi yaptıkları ev var tapulu ama bu eve 8 kardeş ortak gene bu evde 2 erkek kardeş oturuyor biz bu evin satışını yapmak istiyoruz ve oturdukları sene kadar kira almak istiyoruz nasıl yol izlememiz gerekiyor

1
Soru

Ortaklığın Giderilmesi

Ortaklığın giderilmesi davasında 1 davacı 2 davalı var davalı olan taraf biziz mülk 8 paylı mülkiyette 3 payımız var mülkiyete biçilen değer 3.100.000 TL davacının payı 3 pay 1.162.500,00-TL dava sonunda ödenilecek para davacanının payımı yoksa diğer 2 pay 775.000,00-TL bu payda bizim adımıza gözüküyor bu 5 payımı ödememiz gerekiyor yoksa sadece davacının 3 payınımı

1
Soru

Hisseli arsa satışı

Amcam ve babam rahmetli oldu. İkisinin hissedar olduğu arsa üzerinde ki evi satmak istiyorum. Amca çocukları almak istemedi fiyatı yüksek buldu. Başka müşteri almak istediğinde ise muvaffakname vermiyorlar. Hukuki olarak ne yapabilirim? Yasal haklarım nedir? Teşekkürler

1
Soru

Hisseli tapu

Efendim kolay gelsin rahmetli dememize ssmsun ladikte 3 hissedarı olduğu bir ahşap ev ve içinde ambar olan bir bahçe kaldı fakat vakiflar tarafindan korumaya alınmış ben hisseli satmak istiyorum ne yapabilirim

1
Soru

Ailem Eşyama çöktü

Ben bosandiktan sonra ailem yanina tasinmamda israr edip 5 ay sonra beni evden kovdular bütün su an evden bir sey cikmayacak deyip eve sen geleceksin diyorlar(abim benden tehtidle para istiyor can güvenliğim olmadığı için gitmiyorum) ben apartlarda kaldim maddi manevi cok zorluk yasadim esyalarimi geri istiyorum ne yapabilirim

1
Soru

Mal davası

Merhabalar , Eşimin evlenmeden önce bana aldığı bir ev var ama kredili almıştı ve evlendikten sonra da ödemeye devam etti . Ayrıca evlilik sonrası da kendi üzerime mallar aldı. Önceki evliliğinden 4 çocuğu var , benimle olan evliliğinde de 2 çocuk var . Eşime birşey olması durumunda ; eşimin diğer çocukları bana dava açabilir mi ? Mallara ortak olmak için ? Teşekkürler şimdiden .

1
Soru

Noter senedi

Sayın Avukat bey bundan 15 yıl önce bir kişinin köydeki evinin bir kısmını 60,000 tlye noter senediyle aldık, Şimdi ev sahibi noter tasdikli senedi tanımıyor..Hakkımızın olmadığını söylüyor..şimdiki değeri 1,5 milyon olan bu evin sahibini mahkemeye verebilirmiyiz..Yani mahkeme hakkımız varmı

1
Yazı

Şufa (Önalım) Hakkı Davası

Şufa hakkı davası ve gayrimenkul satışlarındaki rolü, Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay kararlarıyla açıklanıyor.

Soru

Babadan oğula satış

Babam evlendikten sonra babasından ev yapmak için 400 metre yer satın almış tapusunu vermiş yerin tamamı 4136 metre babam vefat ettikten sonra amcamın oğlu mahkemeye vermiş bizede gelip dediki buraları satışa verdim bizim 400 metre yerimiz var babam tapusunu almış dedik tapuya baktı tapu buraya hissedar olarak görünüyor burasıda 4136 metre içinde satılacak kendi yerinizi istiyorsanız bu hissenin 4136 metrenin hepsini almak zorundasınız yoksa evinizde burayla satılacak dedi babanızın tapusunu da boz duracağım bunun bir geçerliği yok baba oğula satış yapamaz dedi bu doğrumudur tapuda şu miktar karşıgında satışı olmuştur filan yazıyordu

1
Soru

Eşyalarımı Geri Alma

Selamlar, ben Bahar. Yaklaşık 1 yıl önce boşandım ve eski eşim benim eşyalarımı vermiyor. Bunun için herhangi bir hakkım var mıdır ve ne yapabilirim?

1
Soru Sor Danışmanlık Talep Et