Annenin borçlarına karşılık geline verdiği arsa
EK
Esra K.
5 cevap
Çorlu
28 yıl önce annem yeni evliyken, babamın ailesinin onlar evlenmeden önce neden olduğu icra borçları gelmiş. Babannem, anneme 'icra borcunu kapat, onun karşılığında bir arsa var, onu sana vereyim' demiş. Annem, annanemden bilezik alıp borcu kapatmış ve arsayı annemin üstüne yapmışlar. Şimdi de babamın kardeşi 'o arsada bizim de hakkımız var' diyorlar. Arsadan pay alabilirler mi ya da arsa üzerinden hak iddaa edebilirler mi?
Cevaplar
Merhaba,
Bahsettiğiniz durumda, annenizin 28 yıl önce aldığı ve üzerine kaydedilen arsa, hukuki bir süreç içerisinde ele alınmalıdır. Sorunuzun detayına göre, verilen arsanın annenize ne şekilde devredildiği önemli bir konudur. Burada esas alınması gereken, 28 yıl önce yapılmış olan bir sözleşme veya devir işlemi varsa, bu belgelerin yasal düzenlemelere uygunluğudur.
Davanın Zaman Aşımı İçin Değerlendirilmesi:
Bir arsa üzerinde hak iddiasında bulunabilmek için belirli bir zaman içerisinde harekete geçilmesi gerekir. Eğer arsa 28 yıl önce annenizin ismine resmi olarak devredildi ise ve bu süre zarfında herhangi bir itiraz veya dava açılmadıysa, genellikle zaman aşımı süreci devreye girebilir. Türk Medeni Kanunu'na göre, taşınmaz mallar için zamanaşımı süreleri farklılık gösterebilir ve bu konuda bir avukattan detaylı bilgi almanız önemlidir.
Miras Hakları ve Paylaşım:
Babanızın kardeşinin arsa üzerinde hak iddia etmesi, miras hukuku kapsamında değerlendirilebilse dahi, arsanın annenize devri sırasında alınan kararlar ve karşılığında ödenen bedeller önem arz eder. Eğer arsa, annenize satış veya başka bir hukuksal yöntemle geçmişse ve bu işlem yasalara uygun şekilde tamamlanmışsa, bu durumda babanızın kardeşlerinin hak iddia etmeleri zorlaşabilir.
Yasal Süreç ve Danışmanlık:
Bu gibi mülk ve miras konularında, özellikle geçmişe dayanan ve aile içi anlaşmazlıklar içeren durumlar oldukça karmaşık olabilir. Bu sebeple, başvurduğunuz bilgilere ve belgelere dayanarak, konuyu daha iyi analiz edebilmemiz ve size en doğru yönlendirmeyi yapabilmemiz için, durumu detaylı bir şekilde inceleyecek bir gayrimenkul veya miras hukuku alanında uzman bir avukatla görüşmenizi tavsiye ederim.
Bir avukat, arsa devrinin yasal dayanaklarını ve mevcut durumu detaylı bir şekilde analiz ederek size özgü bir yol haritası çizebilir ve aileniz ile aranızda olası bir uzlaşma sağlanması için profesyonel destek sunabilir.
Bu sürecin kişiye özel ve karmaşık yönlerini göz önünde bulundurarak, doğru hukuki adımları atmanız önem taşımaktadır. Profesyonel yardım almanız, haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır. Umarım bu durumu hızlı ve sorunsuz bir şekilde çözersiniz.
şimdi de dava açmışlar o arsayı babaanneye bakma karşılığı verdik bakmadınız arsayı alıcaz diye avukat tutmuşlar avukat alırız arsayı demiş ne yapmamız lazım
Bu tür davalarda “avukat alırız arsayı demiş” cümlesi tek başına belirleyici değil; davanın hukuki dayanağı ve tapu işlem türü sonucu belirler. Sizdeki olaya göre iki ana ihtimal var: (1) gerçekten “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” ile devir yapıldı iddiası, (2) gerçekte borç kapatma karşılığı/satış-bağış gibi bir devir yapıldı.
Önce şunu bilin: ölünceye kadar bakma sözleşmesi taşınmaz içeriyorsa kural olarak resmi şekilde yapılmalıdır (noterde/tapuda resmi senet ve usulüne uygun düzenleme). TKGM’nin duyuruları ve uygulama çerçevesi bu resmi şekil şartını ve tapu müdürlüklerinde düzenlenebilmesini açıkça kabul eder. Bu resmi şekil yoksa, “bakma karşılığı verdik” iddiası çoğu durumda ispat ve geçerlilik açısından zayıflar.
Davalı taraf (anneniz) açısından pratikte kritik savunma başlıkları şunlar olur:
1) Tapu devri hangi işlemle yapılmış?
Tapu kaydındaki “edinme sebebi” genelde satış / bağış / ölünceye kadar bakma diye yazar ve bunun dayanağı olan resmi senet (yevmiye) dosyada çıkar. Eğer tapuda satış veya başka bedelli işlem görünüyorsa, karşı tarafın “bakma şartı vardı” iddiasını ayrıca güçlü delille ispatlaması gerekir.
2) “Bakma karşılığı” davasını kim açtı, babaanne hayatta mı?
3) Sizdeki olayda en güçlü nokta: “borç kapatma karşılığı devir”
Anneniz icra borcunu kapatmış ve bunun karşılığı arsa devri yapılmış diyorsunuz. Bu, “bakma”dan ziyade ivazlı (bedelli) bir devir anlatımıdır. Burada hedefiniz şu delilleri toplamak olmalı:
4) Hemen yapmanız gerekenler (en kritik adımlar)
En sonda iki net bilgi yazarsanız yönlendirmeyi keskinleştirebilirim:
Babaanne hayatta tapu 30 yıl öncesinin tapusu çaplı tasarruf vesikası arkasında tükenmez kalemle satış bedeli 50 milyon yazıyor
Babaanne hayattayken “biz baktık, siz bakmadınız, bu yüzden taşınmazı geri alacağız” iddiası, tapuda gerçekten “ölünceye kadar bakma sözleşmesi” ile devir yapılmışsa bile otomatik kazanılan bir dava değildir; ayrıca tapuda sizin anlattığınız gibi satış görünüyorsa iş daha da farklılaşır. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi taşınmaz devri içerdiğinde resmi şekle tabidir; tapu/noter gibi yetkili makam önünde resmi senetle yapılması gerekir.
Sizdeki en kritik veri şu: “çaplı tasarruf vesikası” arkasına tükenmez kalemle “satış bedeli 50 milyon” yazılması tek başına hüküm kurdurmaz; asıl belirleyici olan tapu müdürlüğünde düzenlenen resmi senet (yevmiye/akit belgesi) ve tapu kütüğünde “edinme sebebi”nin ne olduğudur. Tapu işleminde “satış” yapıldıysa, karşı tarafın sonradan “aslında bakma karşılığıydı” demesi için çok güçlü delil gerekir; siz de “borç kapatma karşılığı bedelli devir” anlatımıyla buna karşı savunma kurarsınız.
Diğer önemli nokta: Babaanne hayattayken, “bakılmadı/akde aykırılık” iddiası kural olarak bakım alacaklısı tarafından ileri sürülür; mirasçıların (babanın kardeşinin) bu başlıkla tek başına yürüttüğü davalar çoğu durumda sorunlu olur.
Şu aşamada yapmanız gerekenler:
Karşı tarafın avukatının “alırız” demesi, dosya görülmeden güvenilir bir öngörü değildir; bu tip tapu iptal davaları belge ve resmi senet üzerinden döner.