HİSSELİ ARSA

Merhaba,

Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim. Hisseli arsa, Türkiye’de çok karşılaşılan bir durumdur ve hukuki süreçler net şekilde düzenlenmiştir. Eşinizin hisseli arsada kendi payını almak ya da satmak istemesi halinde sürecin nasıl işleyeceğini ve diğer kardeşlerin (hissedarların) imzası gerekip gerekmediğini aşağıda detaylı şekilde anlatıyorum.

Hisseli Arsada Kendi Payını Alma veya Satma

• Her hissedar kendi hissesini, diğer hissedarların rızasına ihtiyaç duymadan üçüncü kişilere satabilir. Yani eşiniz sadece kendi payını almak veya bir başkasına satmak isterse diğer kardeşlerin tapuda hazır bulunmaları veya imza atmaları gerekmez.
• Satış işlemi tapu müdürlüğünde gerçekleşir ve eşiniz kendi hissesi üzerinde tasarruf hakkına sahiptir.
• Tapu işlemleri sırasında; tapu senedi, kimlik, DASK poliçesi, rayiç bedel belgesi gibi gerekli belgelerin hazırlanması gerekir.

Hisseli Arsada Şufa (Önalım) Hakkı

• Hisseli arsa satışlarında şufa (önalım) hakkı gündeme gelir. Bu hak sayesinde diğer hissedarlar, eşinizin hissesini bir başkasına satması durumunda, belirli bir süre içinde ayni şartlarla kendi üzerlerine almak için dava açabilirler.
• Alıcı kişi, tapuda alım yaptıktan sonra satış diğer hissedarlara bildirilir ve onlar eğer isterlerse kendi paylarını alma davası açabilirler.
• Fakat bu, süreci engellemez. Önce satış işlemi tamamlanır, daha sonra açılacak davalarla ilgili süreç işler.

Tamamını Satmak İstenirse

• Eğer arsanın tamamı satılacaksa, tüm hissedarların onayı ve tapuda hazır bulunması gerekir. Yalnızca kendi payı için işlem yapılıyorsa diğer hissedarların imzası gerekmez.
• Eşinizin kendi payını başkasına satmak istemesi durumunda kimseyi zorlamaya gerek yoktur.

Hisseli Arsanın Paylaşımı veya Bölünmesi

• Eşiniz hisseyi nakde çevirmek ister ancak diğer kardeşler anlaşmak istemiyorsa, “izale-i şuyu” (ortaklığın giderilmesi davası) açabilir. Bu dava sonunda, mahkeme ya arsanın aynen bölünmesini ya da açık artırma yöntemiyle satılarak bedelin hissedarlara paylaştırılmasını kararlaştırabilir.

Sonuç ve Öneriler

• Eşiniz kendi hissesinin tapudaki işlemlerini tek başına yapabilir; diğer kardeşlerin imzası veya rızası gerekmez.
• Ancak alıcı bir üçüncü kişi olursa, diğer hissedarlar şufa hakkıyla devreye girebilirler.
• Toplu ve kesin çözüm için uzlaşma sağlanamıyorsa “izale-i şuyu” davası açılarak ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.

Daha fazla detay veya özel durum için bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almanız faydalı olacaktır. Süreç içinde herhangi bir belge ya da hukuki ayrıntı eksik kalmamalıdır.

Her türlü hukuki sorunuzda yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.