Anne ve babam üzerine kayıtlı evin tapusu hakkında

Merhaba,

Sorunuzdan anladığım kadarıyla, babanız tapuda kendi hissesini (örneğin %50 oranındaki payını) yaklaşık 18 yıl önce annenize satış yoluyla devretmiş, tapuda da "hisseli bedelli satış" olarak geçmiş. Babanız 18 yıl önce vefat etmiş, babanızın ilk evliliğinden olan kardeşleriniz bu tapu devrinin gerçek bir satış olmayıp muvazaalı (danışıklı, göstermelik) olduğunu iddia ederek hak talep ediyorlar. Ayrıca anlaşma sağlanmadığı takdirde mal kaçırma, işgal (kira) ve evrakta sahtecilik sebepleriyle dava açacaklarını söylüyorlar.

Konunun hukuki değerlendirmesi

Tapu Devri ve Muvazaa (Danışıklı İşlem) İddiası

• Türkiye’de mirasçılar, muris sağken yapılan tapu devrinde satış işleminin gerçekte bir satış olmayıp bağış amaçlı ve muvazaalı olduğu iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası açabilirler.
• Eğer kardeşleriniz babanızın hissesini annenize devretmesinin gerçek bir satış olmayıp, mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığını ispat edebilirlerse, "muris muvazaası" davası açabilirler.
• Ancak, açılacak davada muvazaanın ispatı tamamen davacıların (ilk evlilikten kardeşlerinizin) sorumluluğundadır ve bu ispat kolay değildir.
• Tapu devrinin alış veya satış bedeli, ödeme şekli, dönemin ekonomik şartları, tanık ifadeleri, aile ilişkileri, annenizin önceki mal varlığı, faturalar, tapu harçları, deprem sigortası ve elektrik/su gibi düzenli ödemelerin kimin tarafından yapıldığı gibi tüm deliller mahkemede dikkate alınır.
• Eğer annenizin, tapu devrini fiilen bedelini ödeyerek aldığını ispatlayan makbuzları/banka ödemeleri bulunuyorsa ve satış gerçekte yapılmışsa, dava açılmasının büyük bir riski yoktur.
• Mirasçıların iddiası kanıtlanamazsa, davanın reddi söz konusu olur.

Mal Kaçırma ve Kira Talepleri

• Babanız hayattayken tapu satışı olmuşsa ve tapu anneniz adına geçmişse, mirasçılar anneye karşı işgal tazminatı (kira bedeli) talep edemezler. Çünkü mülkiyet artık tamamen anneniz üzerine kayıtlıdır.
• Mal kaçırma (muris muvazaası) iddiası için yukarıda anlatılan tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Eğer satış gerçekse, mal kaçırma olmaz.

Evrakta Sahtecilik

• Evrakta sahtecilik çok ciddi bir suçlamadır. Ancak tapu işlemleri resmi işlemdir ve noterde ya da tapu müdürlüğünde yapılır.
• Anne ve babanız bizzat tapuda işlem yaptıysa ve resmi evrakta sahtecilik yoksa, böyle bir dava açılmasının sonuç vermesi beklenmez.
• Satış sözleşmesi, dekontlar, başkaca belgeler sahte olarak tanzim edilmediyse endişe etmenizi gerektirecek bir durum yoktur.

Süre ve Zamanaşımı

• Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. Yani mirasçılar her zaman dava açabilirler.
• Ancak satışın üzerinden 18 yıl geçtiği için, olayların gerçekliğinin ispatı iyice zorlaşır; ayrıca annenizin mülkiyet hakkı da kuvvetli biçimde korunur.

Sonuç olarak

1. Babanız sağken yaptığı satış resmiyette geçerli görünüyorsa, anneniz güçlü durumdadır.
2. Kardeşlerinizin muvazaa ve sahtecilik iddiasıyla açacağı davada başarı şansı düşük olabilir; ispat yükü onlardadır.
3. Evrakta sahtecilik ve işgal/kira iddiası için kaygılanmanıza gerek yoktur, çünkü tapuda sahiplik annenizde.
4. Tüm tapu işlemleri, ödemeler ve diğer belgeleri saklayın. Gerekirse, dava açılması halinde bir avukattan destek alın.
5. Bu tür tehditlerle karşılaşırsanız, yazılı şekilde ispat edemeyecekleri ve asılsız iddialara dayanıyorlarsa, yasal işlem başlatmaktan çekinmeyin.
6. Dava açılırsa mutlaka bir avukattan profesyonel temsil/destek almanızı tavsiye ederim.

Daha fazla bilgi almak veya işlemleri gösteren belgelerle hukuki danışmanlık almak isterseniz bir avukata başvurabilirsiniz. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili miras ve tapu işlemleri sayfasını incelemeniz faydalı olabilir.

Size ve ailenize geçmiş olsun, umarım süreç adil ve hızlı şekilde sonuçlanır.

Saygılarımla.