Kadastro yolunu işgal ederek ev inşa etmenin hukuki durumu nedir?

Merhaba,

Kadastro Yolunun İşgalinin ve Üzerine Yapı Yapılmasının Hukuki Sonuçları

1. Kadastro Yolları, Kamuya Aittir
   Kadastro planlarında yol olarak ayrılan alanlar, kamu malı niteliğindedir ve özel mülkiyete konu edilemez. Yolun işgali ve üzerinde yapı yapılması, hukuken geçerli bir tasarruf olarak kabul edilmez. Yollar kamu hizmetine ayrılmıştır ve kimse tarafından kapatılıp, yapı inşa edilerek kullanılamaz.

2. İdari ve Hukuki Yaptırımlar

   • İdarenin (belediye/il özel idaresi) talebi halinde, işgal edilen yol üzerindeki yapının tahliyesi ve yıkımı sağlanır.
   • Yolun işgalinin tespiti ile taşınmaz üzerindeki yapı hakkında “yıkım” ve “ecrimisil” (kamu malının izinsiz kullanımına karşı idarece talep edilen bedel) takip edilebilir.
   • Kamunun kullanımına açık yolun tamamen kapatılması ve şahsi mülke katılması mümkün değildir; bu durum işgal (tecvüzat) sayılır.
   • Belediyeler veya il özel idareleri, kamu malı üzerindeki işgale karşı müdahalede bulunmak zorundadır. Bu işgal fiili ayrıca Türk Ceza Kanunu kapsamında “hakkı olmayan yere tecavüz” suçu da oluşturabilir.

3. Yapının Yıkılması ve Eski Hale Getirme

   • Mevzuata göre, işgal edilen yolun üzerindeki yapı, ruhsatsız olup imar kanununa aykırıdır ve yıkılması gerekir.
   • Yıkım kararı uygulanmazsa, ilgili idare (belediye veya özel idare) doğrudan müdahale ederek yapıyı kaldırabilir.
   • Yapı sahibinin iyi niyeti bu konuda bir hak doğurmaz; kamu yararı önceliklidir.

4. Taşkın Yapı ve Özel Durumlar

   • Medeni Kanun’daki taşkın yapı (kısmen başkasına ait taşınmaz üzerinde yapılan bina) hükümleri burada uygulanmaz çünkü yol alanı kamuya aittir.
   • Yani özel parsel ile alakalı bir taşkın yapı gibi değerlendirme yapılmaz, tamamen kamu malı statüsündeki yollar farklı kurallara tabidir.

5. Ecrimisil ve Tazminat

   • Kamu taşınmazının izinsiz işgali nedeniyle işgalciye ecrimisil davaları açılır. Yani işgalci, kullanmış olduğu süre için bedel ödemekle yükümlü tutulur.
   • Ayrıca maliyet ve yıkım bedelleri de işgalcinin aleyhine idare tarafından tahsil edilir.

Uygulanacak Mevzuat ve Özet Kararlar

• 3194 sayılı İmar Kanunu
• 3402 sayılı Kadastro Kanunu
• Türk Medeni Kanunu (Kamu malı hükümlerinden dolayı, özel mülkiyet hükümleri uygulanamaz)
• İlgili Danıştay ve Yargıtay kararları
• Belediyeler ve il özel idareleri, yollar üzerindeki yapıların kaldırılması için yetkilidir.

Sonuç

• Kadastro yolunun işgali ve tamamen kapatılıp üzerine yapı yapılması hukuken kesinlikle yasaktır.
• Belediye veya idare, yolu eski haline getirtmekle yükümlüdür.
• Yapılan yapı yıkılır, işgal eden ecrimisil öder ve ilave olarak adli/idari yaptırımla karşılaşabilir.

Detaylı inceleme ve başvurular için ilgili belediye/kadastro müdürlüğüne ya da idare mahkemesine müracaat edebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için güncel mevzuatı ve Danıştay kararlarını inceleyebilirsiniz: İlgili pdf kaynağı, yol işgali ve kamusal alanlar hakkında bilgi
Arazi ve arsa düzenlemesi sonucu tecavüz ve müdahalenin önlenmesi hakkında bilgi

Sorunuz varsa detaylı bilgi için tekrar yazabilirsiniz.