Evin Üzerine Kayıtlı Olduğum Konutun Diğer Kardeşlerim Üzerine Geçirme İşlemi Mümkün mü?

Merhaba,

Sorunuzla ilgili olarak, babanızın yardım etmesiyle aldığınız ve tapusu tamamen sizin adınıza olan evde, diğer kardeşlerinizin hak iddia edip edemeyeceğine yönelik güncel hukuk kurallarını ve miras uygulamalarını araştırdım. Size sade ve anlaşılır bir yanıt vermek isterim:

1. Mülkiyet ve Bağışın Hukuki Niteliği

Eğer evin tapusu sizin adınıza kayıtlı ve satın alma işlemi de adınıza yapılmışsa, bu taşınmaz yasal olarak sizin malınız olur. Babanız bu süreçte maddi yardımda bulunmuş olsa da, tapuda evi kendi adınıza tescil ettirdiyseniz, evin doğrudan sizin mülkiyetinizde olduğu kabul edilir.

Ancak şunu da belirtmek gerekir:

• Babanız hayattayken bu evi resmiyette size bağışlamış veya alım için nakit katkı sağlamış olabilir. Eğer diğer çocuklarına açıkça eşit miktarda yardım yapmadıysa, bu durum “denkleştirme” (Türk Medeni Kanunu m.669 ve devamı) ve “tenkis davası” (saklı paylı mirasçıların hakları) bağlamında tartışmaya açık olabilir.

2. Kardeşlerin Hak Talepleri

• Evin satın alınması sırasında tapu resmi olarak sizin adınıza geçtiği için, kardeşleriniz hayatta olan babanızdan bu ev için yasal bir miras veya ortaklık talep edemez.
• Eğer babanız ileride vefat ederse ve kardeşleriniz “Bu ev aslında babamızın parasıyla alındı, bize de pay düşer” iddiasında bulunursa, bunun için “mirasın iadesi (denkleştirme)” ya da “tenkis davası” açmaları gerekir. Ancak kardeşlerinizin bu davada başarılı olabilmeleri için;
  • Babanızın, bu evin alınmasını gerçekten bir “bağış” olarak mı yoksa “borç-verme” olarak mı yaptığı ispatlanmalı.
  • Parayı hangi amaçla verdiği, diğer kardeşlere de eşit değerde yardım yapıp yapmadığı gibi hususlar mahkeme tarafından araştırılır.
  • Eğer babanız evin tüm bedelini veya büyük bir kısmını karşılayıp tapuyu sizin üzerinize yaptıysa, kardeşleriniz teknik olarak “bağışın tenkisi” ya da “denkleştirme” isteminde bulunabilir. Fakat bunda genel kural mirasın açılması (baba vefatı) sonrası söz konusu olur.

3. Sonuç ve Tavsiye

• Eğer tapu sizin adınıza kayıtlı, evle ilgili bir satış sözleşmesi yoksa ve babanız yaşıyorsa, kardeşlerinizin bu ev üzerinde bir hakkı bulunmaz.
• Kardeşleriniz, ancak açık ve somut delillerle bu evin babanızın mirası kapsamında olduğu ve size “danışıklı” olarak devredildiğini ispat edebilirse hak iddia edebilirler. Bu çok sık rastlanan bir davadır ama çoğu zaman muvazaa (danışıklı işlem) ya da bağışın ispatı zordur.

Özetle:

• Evin tapusu resmi olarak sizin üzerinizdeyse, siz hayattayken kardeşleriniz hak iddia edemez.
• Babanız vefat ettiğinde, somut delillere dayalı olarak dava açabilirler; ama bu tür davalarda muvazaa ve bağışın ispatı güçtür. Çoğu zaman elinizdeki tapu ve belgeler geçerli kabul edilir.
• Babanız miras bıraktığında, adaletsiz bir dağılım yapıldığını iddia edebilecekleri tek yol hukuki süreçtir ve her durumda somut ispat aranır.

Ayrıntılı bir çözüm için özel durumunuza göre bir avukata danışmanız her zaman yararlı olacaktır.

Yardımcı olabileceğim başka bir soru olursa lütfen belirtin.

Kaynaklar:

• Kardeşlerin miras hakkı ve denkleştirme işlemleri üzerine güncel bilgi
• Kardeşlerin miras paylaşımı nasıl yapılır
• Geriye dönük miras hakkı ve tenkis davası