Apartman yöneticisinin keyfi tadilat kararı hizmet hukuku çerçevesinde değerlendirilebilir mi?
10 dairelik bir apartmanda kat sahibiyim ancak bir yöneticimiz bulunmuyor. Başıboş olan bu durumda, başka bir kat sahibi kendi inisiyatifi ile apartmanı boyamaya karar vermiş. Ancak bu kararı tüm daire sahiplerinin onayına sunmadan uygulamaya koymuş. Biz boyama çalışmalarının başladığını görünce, böyle bir kararın çoğunlukla alınmadığı, kandırılarak bu durum hakkında bilgi sahibi olmadığımızı belirttik. Ancak itirazlarımız sonucunda bize karşı dava açacaklarını ve masrafları karşılamamızı beklediklerini belirttiler. Bu durumda biz ne yapabiliriz? Kandırılarak alınan bu kararın yasal durumu nedir? Toplu bir karar alınmadan böyle bir uygulama başlatılabilir mi? Eğer aleyhime dava açarlarsa, bu konuda ne gibi hukuki haklara sahibim ve bu dava karşısında ne gibi bir durumla karşılaşabilirim?
Cevaplar
Merhaba,
Apartman yönetimi ve tadilat konuları bazen anlaşmazlıklar yaratabilir. Sizin durumunuzda, apartmanın ortak alanlarında yapılacak tadilatlara ilişkin bir kararın alınması gerektiğini ve bu kararın hakkaniyetli bir şekilde yürütülmesi önemlidir. Apartman yönetimi ve tadilat işlemleri, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenir.
Kanuni Süreç ve Karar Alma
Apartman yönetimi kararları genellikle apartmanın yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre alınır. Genel olarak, yapılan tadilatlar tüm kat maliklerinin oyu ile karara bağlanmalıdır. Eğer apartmanda yönetici yoksa, genel kurul toplantısının yapılması ve kararların çoğunlukla alınması gerekir. Apartmanda yönetici olmaması durumunda, kat malikleri arasından bir temsilci seçilerek gereken işlemler yerine getirilebilir.
Karar alınma şekli: Kararlar, kat malikleri kurulu toplantısında alınır ve bu toplantıda alınan kararlar oy çokluğu ile geçerlidir. Ancak, bu süreçte tüm kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve toplantıya çağrılması esastır.
Haksız Karar ve Bildirim Eksikliği
Sizin durumunuzda, karar alınma sürecinde eksiklikler veya usulsüzlükler olduğu anlaşılıyor. Apartmandaki herhangi bir tadilatın gerçekleşmesi için, kat maliklerinin çoğunluğunun bu tadilata onay vermesi gerekir. Ayrıca, tüm kat maliklerinin karar alınma sürecine dahil edilmesi ve düzgün bir şekilde bilgilendirilmesi şarttır. Tarif ettiğiniz durumda, bu bilgilendirme ve onay süreci yapılmamış gibi görünmektedir.
Yapılacaklar ve Hukuki Yollar
Belgelerin Toplanması: İlk adım olarak, süreçle ilgili tüm belgeleri ve varsa yazışmaları toplayın. Bu, kararın nasıl alındığına dair kanıtlar sağlayacak ve ilerideki hukuki işlemlerde size yardımcı olacaktır.
Hukuki Danışmanlık Almak: Bir avukat ile görüşmek ve durumu detaylı bir şekilde anlatmak, size en uygun yolu belirlemenizde yardımcı olacaktır. Avukatınız, eğer gerçekten usulsüz bir şekilde karar alındıysa bunun iptali için dava açılması yönünde sizi yönlendirebilir.
Kat Malikleri Kurulu Toplantısını Talep Etmek: Usulüne uygun bir kat malikleri toplantısı talep edebilir ve bu toplantıda konuyu gündeme getirebilirsiniz.
Davalık Durum
Eğer karşı taraf tarafından dava açılırsa, mahkemede kararın usulsüzlüğü ve eksik bilgilendirme konularını savunabilirsiniz. Usulüne uygun bir karar alınmadığı ve bazı kat maliklerinin bu karardan haberdar olmadığı durumlarda mahkeme, genellikle kararın iptaline hükmedebilir.
Sonuç olarak, her adımda bilgili ve hukuka uygun hareket etmek, size ve apartmanınızda yaşayan diğer kat maliklerine fayda sağlayacaktır. Süreç boyunca hukuki yardım almanızı öneririm.
Şuan istesem bile boyatmaya maddi yönden durumum yok. İllaki parayı vereceksiniz diyorlar. Yok dediğimiz halde anlamıyorlar halimizi. Herkes tamam diyor siz mi vermeyeceksiniz sadece diyorlar. Dediğim gibi ortak toplanılıp alınan bir karar değil. Sıvacısı ayrı tehdit ediyor komşu ayrı tehdit ediyor. Eşimde dava açılsa kaybetsek te kazansakta bizden birsürü para çıkacak yine diyor . Davayı kazansak ya da kaybetsek ne gibi ücret edemeye mecbur kalırız peki.