Arsa Tapulu Dairede Hisselerin Dağılımı Hakkında Mahkeme Açabilir Miyim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
İstanbul'da arsa hisseli tapulu, 6. katta yer alan ve 2 daire büyüklüğünde olan bir dairem var. Ancak durum bu şekilde olmasına rağmen, alt katlardaki dairelerin arsa payı benden fazla. Aynı katta bile hisselerde farklılık gözleniyor. Bu konuda mahkeme açabilir miyim? Yargıtay'ın bu konuda bir kararı bulunmakta mı? Özellikle arsa tapusunda hisse payı düzenlemesi hakkında bilgiye ihtiyacım var. Teşekkürler.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
İstanbul'daki arsa hisseli tapulu dairenizle ilgili yaşadığınız sorun nedeniyle durumunuzu anlıyorum. Yasal açıdan, arsa payları genellikle yapı ruhsatına ve bina yapılırken yapılan proje onayına göre belirlenir. Her kat ve dairenin arsa payı, bina içindeki toplam alana göre hesaplandığı için farklılık gösterebilir.
Arsa Payları ve Düzenlemesine İlişkin Yargıtay Kararları
Arsa payı düzenlemeleri genellikle mahkemeler tarafından yapı ruhsatı ve onaylanmış projeye sadık kalınarak incelenir. Arsa paylarının adaletsiz bir şekilde dağıtıldığına dair somut delilleriniz varsa, bu durumu mahkeme yoluyla çözmek için dava açabilirsiniz. Mahkeme, daireler arasındaki arsa payı dağılımının adil olup olmadığını inceleyecek ve gerekirse yeniden düzenleme yapılmasına karar verebilir.
Yapmanız Gerekenler
Dava Açmadan Önce Hukuki Danışmanlık Alın: Durumunuzun detaylarını iyi bir emlak veya gayrimenkul avukatıyla konuşarak başlayabilirsiniz. Avukatınız, emsal kararları ve mevcut yasaları göz önünde bulundurarak size en uygun yolu önerecektir.
Kat Mülkiyeti Planını İnceleyin: Binanızın kat mülkiyeti planını, arsa paylarının nasıl dağıtıldığını görmek için inceleyebilirsiniz. Bu belge, genellikle binanın yönetim planı ile birlikte saklanmaktadır.
Toplantı Düzenleyin: Eğer binada yönetim varsa, arsa payı dağılımının görüşülmesi için bir toplantı düzenleyerek konuyu komşularınızla tartışabilirsiniz. Belki de mahkemeye gitmeden bir çözüm bulunabilir.
Yargıtay Kararları
Arsa payı konularında Yargıtay, genellikle kat mülkiyeti kanunları çerçevesinde karar vermektedir. Yargıtay kararlarını değerlendirmek ve benzer durumlarla ilgili örnek kararları incelemek için, avukatınız ile birlikte çalışmanız faydalı olacaktır.
Sonuç
Her ne kadar bina içerisindeki arsa payı dağılımı farklılık gösterebiliyor olsa da, bu payların adaletli bir şekilde dağıtılması gerekmektedir. Hukuki yollara başvurmadan önce, durumu bir avukatla detaylı bir şekilde görüşmenizi ve varsa binanızdaki diğer daire sahipleri ile de bu konuyu paylaşmanızı tavsiye ederim. Unutmayın, çoğu zaman diyalog ve anlaşma yoluyla sorunlar daha kolay ve masrafsız çözülebilir.