İnşaatı Duran Ev İçin Ödediğim Parayı Geri Alabilir miyim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Bir yıl önce iş arkadaşımın sattığı bir evi aldım. Bu ev henüz inşaat halindeydi ve bana 3 ay içinde tapunun, 6 ay sonrasında da evin teslim edileceği sözü verildi. Ancak tapu sözleşme sırasına göre verildiği için ben sözleşmeyi üstüme almadım ve aramızda bir tutanak düzenledik. Bu tutanağı şahitlerimizle beraber imzaladık. Ben altın verdim, 1070 TL değerinde. 8 ayda toplamda 40.000 TL ödeme yaptım. Ancak bu süreçte inşaat durdu. Mülk sahibinin çift sözleşme ile birden fazla ev sattığını öğrendim, maalesef aldığım ev de bu durumda. Benim sorum şu: Arkadaşımdan yasal olarak paramı geri alabilir miyim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Anlattığınız durum oldukça karmaşık bir hukuki probleme işaret ediyor. Maalesef yaşamış olduğunuz sorun, gayrimenkul satışlarındaki çift sözleşmeli satışlar ve inşaat halinde olan projelerde yaşanan problemler açısından tipik örneklerden biri gibi görünüyor.
Öncelikle belirtmek gerekirse, iş arkadaşınızdan ödemiş olduğunuz parayı geri almanızın yasal olarak mümkün olma ihtimali var, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Yapmanız gereken ilk şey, alışverişin detaylarına dair tüm belgeleri toplamak (imzaladığınız tutanak, yapmış olduğunuz ödemelere dair dekontlar, varsa bu süreçle ilgili yazışmalar vb.).
Yasal Süreç ve Yapılması Gerekenler
Sözleşme Durumunun Analizi: İlk olarak, imzaladığınız tutanağın ve diğer evrakların hukuki olarak geçerliliği ve içerik analizi yapılmalı. Bu evraklar sözleşmesel taahhütleri ve tarafların hak ve yükümlülüklerini yasal olarak bağlayıcı şekilde ifade ediyor mu, bu önemli bir husus.
Hukuki Danışmanlık Alın: Durumun incelenmesi ve atılacak adımların planlanması için bir avukata danışmanız önemli. Bir avukat, mevcut deliller ve sözleşme şartları çerçevesinde sizin için en uygun yasal yolları belirleyebilir.
Zararın Tespiti ve Tazmin Talebi: İmzalanan tutanak ve yapılan ödemeler göz önünde bulundurularak, iş arkadaşınıza karşı bir tazminat davası açabilirsiniz. Bu tazminat, ödediğiniz miktarı ve bu süreçten doğan diğer zararlar (maddi/manevi)ı kapsayabilir.
Çift Sözleşmeli Satışa İlişkin Durum: Gayrimenkulün çift sözleşmeyle satılmış olması durumunda, bu tapu kayıtları ve diğer satış anlaşmalarının analizi de gereklidir. Bu analiz, evin hukuki durumunu ve sizin pozisyonunuzu daha net bir şekilde ortaya koyacaktır.
Önemli Hatırlatmalar
Statü Tespiti: Gayrimenkulün güncel durumunu ve sahiplik haklarına ilişkin tapu kayıtlarını incelemek için tapu dairesine başvurabilirsiniz. Bu, sürecin daha şeffaf ve yönetilebilir olmasını sağlar.
Zaman Aşımı Süreleri: Haklarınızı aramak için geçerli olan zaman aşımı sürelerine dikkat etmelisiniz. Bu süreler, davanızın sonuçlanması bakımından önemlidir.
Bu tür durumlarda hukuki yollara başvurmak genellikle en sağlıklı çözüm yoludur. Profesyonel yardım alarak hareket etmek, sürecin hem daha hızlı hem de daha verimli ilerlemesine yardımcı olacaktır. Umarım en kısa sürede mağduriyetinizin giderilmesine yönelik adımları başarılı bir şekilde atabilirsiniz.