Babam, büyük oğluna bir ev satışı yapmış ancak ücretini almayıp belirtmemiştir. Bu durumda evi geri alma şansımız var mıdır? Dava açarsak sonuç lehimize sonuçlanabilir mi ve ne kadar sürebilir?
Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.
Lütfen unutmayın;
Merhabalar, 2019 yılında bir avukata geniş yetki veren bir vekaletname verdik. Ancak bu vekaletnamenin orijinalini bulamıyoruz ve elimizde hiçbir belge yok. Bu vekaletnameyi iptal etmek istiyoruz. Tür...
2016'dan beri devam eden arsamızın davası ile ilgili yardım istiyorum. Surekli yanlış bilgi gönderiliyor tapudan. Bu durum hakkında neler yapabiliriz?
Ebeveynlerim, beni vesayetleri altındayken sokağa attı. Gerekçe olarak saldırgan tavırlar sergilemem ve hakaret etmemi gösterdiler. Ancak, bunun konusunda herhangi bir kanıt yok ve iddiaları tamamen k...
Anlaşmalı olarak boşandık. Ortak evimizi boşanma protokolüne göre ben aldım, ancak tapu eski eşimin üstüne kayıtlı ve devir işlemi için tapuya gelmiyor. Mahkeme kararıyla tapu devri nasıl yapabilirim?
Merhaba, şu anda bir mağazaya 45 bin TL borcum bulunuyor. SGK'lı bir çalışanım ve borcumu ödeyemedim. Üstüme bir ev kayıtlı. Mağaza maaşıma haciz mi koyacak veya evi hemen satışa çıkarabilir mi? Maaşı...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Babaların çocuklarına taşınmaz satışı konusunda birtakım hukuki düzenlemeler bulunmaktadır. Belirttiğiniz durumda babanızın büyük oğlunuza ev satması ve ücretinin ödenmemesi söz konusu olduğundan, bu satışın hukuki geçerliliği ve geri alma ihtimaliniz üzerine durmak gerekmektedir.
Satış Sözleşmesinin Geçerliliği
İlk olarak, satış işleminin resmiyete dökülmüş olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Türkiye'de gayrimenkul satışları noter huzurunda yapılır ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne kayıt edilmesi gerekir. Eğer tüm bu işlemler gerçekleştiyse, yapılan satış yasal olarak geçerlidir. Eğer bir ödeme yapılmamışsa, bu durumda alıcı olan kardeşinizin borçlu durumda olduğunu gösteren bir alacak hakkınız oluşur.
Alacak Davası
Babanız veya babanızın mirasçıları (eğer vefat etmişse), kardeşinize karşı alacak davası açabilir. Bu dava ile satış bedelinin ödenmesi talep edilebilir. Ancak, bu dava sadece parasal bir alacağın tahsili için yürütülür, taşınmazın geri alınması için değil.
Tapu İptali ve Tescil Davası
Eğer satış işlemi sırasında kardeşinizin babanızı aldattığına, zorladığına ya da ciddi bir hata yapmış olabileceğine dair somut deliller varsa, babanız veya mirasçıları bu durumu tapu iptali ve tescil davası açarak ileri sürebilir. Bu tip bir dava, satış işleminin iptali ve taşınmazın tekrar babanız adına tescil edilmesi için kullanılabilir.
Dava Süresi ve Kazanma İhtimali
Her dava kendi özgül koşullarına göre değerlendirilir ve dava süreleri değişkenlik gösterir. Genel olarak, alacak davaları ve tapu iptali davaları iki ila üç yıl arasında sürebilir. Ancak bu süre, davanın karmaşıklığına, mahkemenin iş yüküne ve delil durumlarına göre daha kısa veya uzun olabilir. Davanın sonucu ise tamamen sunulan delil ve belgelere, hukukun ilgili maddelerine bağlı olarak değişir.
Bu konuda daha net bir yol haritası çizebilmek için bir avukata başvurarak, tüm belgelerle birlikte detaylı bir hukuki analiz yaptırmanız önemlidir. Profesyonel hukuki destek, hem süreci daha doğru yönetmenize yardımcı olacak hem de haklarınızın korunmasında önemli bir rol oynayacaktır.
Umarım bu bilgiler işinize yarar. Sorunuzla ilgili daha fazla yardıma ihtiyacınız olursa bana ya da bir başka uzman avukata danışabilirsiniz. Iyi şanslar!