Ölene Kadar Bakma Sözleşmesi: Tapu Müdürlüğünde mi, Noterde mi Yapılmalı?

Merhaba,

Sorunuz, ölene kadar bakma sözleşmesinin nerede (noter mi, tapu müdürlüğü mü) yapılması gerektiği, hangi işlemin daha güvenli olacağı ve sözleşmeye özel bazı hususların nasıl eklenebileceği ile ilgili. Konuyla ilgili güncel ve detaylı mevzuatı araştırdım. Aşağıda sizi bilgilendiriyorum:

Ölene Kadar Bakma Sözleşmesi Nerede Yapılır?

Ölene kadar bakma sözleşmesi, taşınmaz devrini içeriyorsa mutlaka resmi şekilde yapılmalıdır. Türk Medeni Kanunu'nun 611. maddesine ve Tapu Kanunu’na göre:

• Taşınmaz devrini içeren ölene kadar bakma sözleşmelerinin “resmi senet” şeklinde, tapu müdürlüğünde yapılması zorunludur.
• Noterde yapılan ölene kadar bakma sözleşmesi, taşınmazın tapudaki devrini sağlamaz, sadece genel bir taahhüt niteliği taşır. Dolayısıyla, tapuda kayıtlı bir taşınmaz için noterde düzenlenen sözleşme ile doğrudan tapu devri işlemi gerçekleştirilemez.
• Tapu müdürlüğünde, hem ölene kadar bakma sözleşmesi hazırlanır hem de tapudaki mülkiyet devri işlemi yapılır.

Kısaca, bu işlemin tapu müdürlüğünde resmi senetle yapılması gerekmektedir ve kanunen geçerli olan, taşınmazın mülkiyetinin devrini sağlayan yer tapu müdürlüğüdür.

Gelecekte İtirazlara Karşı Hangisi Daha Garanti?

• Tapu müdürlüğünde yapılan resmi senet ve işlem, ilerde doğabilecek itilaflarda çok daha güçlü bir ispat aracıdır.
• Tapudaki işlemler noter sözleşmesine göre daha "kesin" delil oluşturur ve doğrudan taşınmazın mülkiyetini size devreder.
• Noterdeki sözleşmeler, tapu devri yapılmadığı sürece mülkiyet değişikliği sağlamaz. Sadece “taahhüt” niteliği taşır ve ileride mahkemeye başvurup tapu devri talep etmeniz gerekebilir.
• Bu nedenle, tüm işlemleri tapu müdürlüğünde yapmanız en sağlam ve hukuken geçerli yoldur.

Sözleşmeye Özel Hususlar Nasıl Belirtilmeli?

Resmi senet hazırlanırken tapu müdürlüğündeki görevli memur ve ilgili hukukçularla birlikte şu maddeleri ekletebilirsiniz:

• Abinizin annene yönelik şiddet uygulamasını, annenizin ona daha önce ciddi maddi destekte bulunduğunu ve annenizin böyle bir karar almak zorunda kaldığını detaylı bir şekilde açıklayabilirsiniz.
• “Anılan taşınmaz, bakma yükümlülüğünü üstlenen evladına, diğer çocuğu tarafından annesine fiili ve psikolojik şiddet uygulandığı için ve geçmişte diğer çocuk tarafından maddi destek alınmış olması nedeniyle, ölene kadar bakma yükümlülüğü karşılığında devredilmiştir” gibi maddeler eklenebilir.
• Açıklama kısmında da detaylı şekilde ek bilgi verilmesinde hukuki bir engel yoktur. Tapu müdürlüğündeki resmi memura bu taleplerinizi iletebilirsiniz.

Dikkat etmeniz gerekenler

• Tarafların tam irade ve sağlık beyanı alınmalıdır.
• Annenizin yaşına bağlı olarak, işlem sırasında heyet raporu veya sağlık belgesi talep edilebilir.
• Abiniz tarafından iptal davası açılırsa, annenizin rızasının tam ve bilinçli olduğunun resmi belgelerle ispatlanması önem arz eder.

Özetle Tavsiyem

1. Kesinlikle tapu müdürlüğünde resmi senetle işlem yapın.
2. Sözleşmeye, şiddetin ve daha önce yapılan maddi desteğin detaylarını açıklama kısmında belirtebilirsiniz.
3. Annenizin sağlık durumunu belgeleyin ve işlemin iradeye dayandığını ispatlayacak evrakları tamamlayın.

Ek sorularınız olursa yanıtlamaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla,
Avukatistan