merhaba kolayliklar diliyorum.toplam 9.142m² tarim arazinin yarı hissesi 4.571m²bize ait tapulu.diger hissedar olmus mirascisini bulabilmek icin dava actik fiili taksimi nasil yapabiliriz? 2 ye bolunup ayri tapu olusturulur mu?
Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.
Lütfen unutmayın;
Merhaba, bana miras kalmış bir ev var fakat bu ev dayımın çocuklarının adına. Ev yandıktan sonra belediye tarafından bir miktar yardım çıkarıldı. Ancak ikametgahtan dolayı tapu sahibi bunu alabildi. B...
Boşanmam gerçekleşti ve taşınmazın protokolde bana devredileceği yazıldı. Bu işlem nasıl gerçekleşecek ve hangi belgelere ihtiyacım var?
28 yıl önce annem yeni evliyken, babamın ailesinin onlar evlenmeden önce neden olduğu icra borçları gelmiş. Babannem, anneme 'icra borcunu kapat, onun karşılığında bir arsa var, onu sana vereyim' demi...
Bir yıl önce iş arkadaşımın sattığı bir evi aldım. Bu ev henüz inşaat halindeydi ve bana 3 ay içinde tapunun, 6 ay sonrasında da evin teslim edileceği sözü verildi. Ancak tapu sözleşme sırasına göre v...
Babam, büyük oğluna bir ev satışı yapmış ancak ücretini almayıp belirtmemiştir. Bu durumda evi geri alma şansımız var mıdır? Dava açarsak sonuç lehimize sonuçlanabilir mi ve ne kadar sürebilir?
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Türkiye'de tarım arazisinin paylaşımı, özellikle hissedarların farklı görüşlere sahip olduğu veya mirasçıların bulunması gerektiği durumlar oldukça önemli bir işlem halini alabilir. Siz de bahsettiğiniz durumda arazinin yarısına sahipsiniz ve diğer hissedar olmuş kişinin mirasçılarını bulmak için dava açmışsınız. Bu tip bir durumda fiili taksim işlemi (arazinin fiziksel olarak bölünmesi ve her bölüme ayrı tapu verilmesi) gerçekleştirilebilir. Ancak bu işlemler için yapılması gerekenleri aşama aşama incelemekte fayda var.
1. Mirasçıların Tespiti ve İlgili İşlemler
Öncelikle, diğer hissedarın mirasçılarının tespiti gerekmektedir. Bu, genellikle bir temin edilerek gerçekleştirilir. Eğer dava süreci devam ediyorsa, mahkeme mirasçıların tespiti için gerekli incelemeleri yaparak bir karar verecektir. Bu süreç tamamlandığında, mirasçıların kimlikleri belirlenmiş olup, onlara da arazi üzerindeki hakları resmen geçmiş olacaktır.
2. İskan ve İmar Durumunun Kontrolü
Tarım arazisinin bölünüp bölünemeyeceği, yerel yönetimlerin imar planlarına ve iskan durumuna göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, arazinizin bulunduğu bölgedeki Belediye veya ilgili İmar Müdürlüğü ile görüşerek arazinin fiili taksime uygun olup olmadığını öğrenmelisiniz.
3. Taksim Anlaşmasının Hazırlanması
Tüm mirasçılar tespit edildiğinde ve arazinin bölünebileceği resmi makamlarca onaylandığında, bir taksim anlaşması hazırlanmalıdır. Bu anlaşma, arazinin nasıl bölüneceğini, her kısım için hangi hissedarın ne kadar pay alacağını detaylı olarak belirlemelidir.
4. Tapu ve Kadastro İşlemleri
Taksim anlaşmasının tüm taraflarca kabul edilmesi durumunda, ilgili tapu dairesine başvuruda bulunarak arazinin yeni tapularının çıkarılması için işlem başlatılabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bu süreçte araziyi yerinde inceler ve yeni tapu kayıtlarını oluşturur.
Bu süreçler, genellikle uzun zaman alabilen ve dikkatli bir şekilde yürütülmesi gereken işlemlerdir. Arazinin paylaşılması sırasında herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamak için bir avukatla çalışmanız önerilir. Profesyonel bir destek, tüm sürecin hukuka uygun ve taraflar arası adil bir şekilde yürütülmesine büyük katkı sağlayabilir.
Yardımcı olabileceğim başka bir konu olursa, lütfen sormaktan çekinmeyin. Size en iyi şekilde yardımcı olmak için buradayım.
Nazli E.
Soru Sahibi VatandaşÇok tesekkur ederim Allah razı olsun