Apartman yonetisi ile sorun

Merhaba,

Öncelikle geçmiş olsun; yaşadığınız durum, hem apartmanda huzurun bozulmasına hem de hukuki sorunlara yol açabilecek türdendir. En güncel mevzuat ve uygulamalara göre adım adım neler yapabileceğinizi özetlemek istiyorum:

1. Ortak Alanların Kişisel Kullanımı ve Hukuka Aykırılık

Apartmanlarda merdiven boşlukları, çatı, koridor, giriş gibi alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alan kabul edilir ve kimse bu alanları şahsi eşya depolama veya kişisel amaçla kullanma hakkına sahip değildir. Yöneticinin ya da aile bireylerinin ortak alanı “depo” gibi kullanması kesinlikle hukuka aykırıdır.

2. Müdahalenin Önlenmesi ve Belgelenmesi

Ortak alanların işgali karşısında izlemeniz gereken yol:

• Öncelikle, durumu belgelerle desteklemeniz çok önemli. Fotoğraf çekin, başka komşularla tutanak düzenleyin veya apartman defterine şikayetinizi yazdırın.
• Yazılı ihtar gönderin. Yöneticinin veya işgali yapanların ortak alanları boşaltmalarını açık şekilde talep edin. Bu ihtarı mümkünse noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü olarak gönderin.
• Uyarınız ve ihtarınız sonuçsuz kalırsa yönetim veya diğer kat malikleriyle birlikte toplanıp, duruma dair bir kurul kararı alın ve karar defterine işleyin.

3. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru

Eğer sorununuz devam ediyorsa, (örneğin şahsi eşyalar hâlâ kaldırılmadıysa) siz veya apartmanın diğer kat malikleri, apartmanın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde “müdahalenin önlenmesi” (men-i müdahale) davası açabilirsiniz. Mahkeme, ortak alanın işgalinin giderilmesine ve eski haline getirilmesine karar verebilir.

• Açılan dava sonucunda karara uyulmazsa, ilgili şahıslar hakkında ayrıca idari para cezası uygulanabilir. (Güncel mevzuata göre 250 TL ile 2.000 TL arasında idari para cezası verilebiliyor.)

4. Yaşadığınız Baskı ve Karakolluk Olma Durumu

Apartman yöneticisinin aile bireylerinin evinize baskın yapması konusu ise, açıkça özel hayatın gizliliğini ihlal ve “konut dokunulmazlığının ihlali” suçlarına girer. Bu nedenle karakolluk olduysanız, şikâyetçi olma hakkınız vardır. Savcılığa veya karakolda açıkça şikâyet ettiyseniz soruşturma başlatılır.

5. Yöneticinin Cezaevinde Olması

Yönetici cezaevindeyse, apartmanda yeni bir yönetici seçilmesi gerekir. Kat malikleri kurulunu toplayarak acilen yeni bir yönetici seçebilir, bu kişiyle de işlemler ve şikayetler kolaylıkla yapılabilir.

6. İzlemeniz Gereken Hukuki Yol

• Olayları ve delilleri toplayın.
• Gerekiyorsa topluca diğer kat maliklerini de harekete geçirin.
• İhtarnameyle başlatın, çözülmezse Sulh Hukuk Mahkemesine başvurun.
• Polisiye vakada (konut baskını vs.) emniyet birimlerinde şikâyetinizi açıkça belirtin ve savcılığa müracaat edin.

Sonuç

Kat Mülkiyeti Kanunu sizin yanınızda; ortak alanlar kişisel depoya dönüştürülemez, işgal sonlandırılmak zorundadır. Hem apartmanın düzeni açısından hem de şahsi güvenliğiniz bakımından haklarınızı kullanmanız doğru olacaktır.

Ek olarak, bu tür olaylarda süreci hem yasal hem de insani zeminde yürütmek, gerekirse bir avukattan doğrudan destek almak etkili olacaktır.

Destek almaya devam etmek isterseniz yeni gelişmeleri ya da belgeleri paylaşabilirsiniz. Size süreç boyunca yol göstermeye devam edebilirim.

Saygılarımla, Avukatistan