Apartmanda çözülmeyen çatı meselesi
Öncelikle şimdiden teşekkür ediyorum çatı katında oturan bir apartman sakiniyim çatı akmakta 18 senedir yenilenmedi evim yeni yaptırdım asma tavan spot gibi çatının akması yüzünden tavan su aldı dükyanlar ve apartmandakiler bir türlü uzlaşmıyor yönetici görevini yapmıyor bir kere toplantı yapıldı ben imza atdım başkaları uzlaşmadı daha sonra ben görevdeyken toplantı yapılmış yine bi kısım kabul etmiş bi kısım etmemiş bende telefonda kabul etdiğimi söyledim hatta iban gönder ben hemen parayı atayım dedim sonuçta en çok ihtiyacı olan tamirata benim bana şu an pürüzler var ben dönüş yapıcam dedi ama dönmedi tabi yine olmamış artık canım sıkıldı durumdan guruptan evimin hasar görmeye başladığını tamiratın yapılması gerektiği ni bildirdim toplantı talepettim dava açıcağımı bildirdim çoğunluk payıma düşeni verecem yaptıralım diye yazılar attı yine bişey yapılmadı bana sen kabul etmiyorsun diyor yönetici dava açıcağımı söyleyince en son toplantıya katılamadığım için senin imzan yok delilim var diyor diğer bi dükyan sahibi burası bitişik üç blok ama ayrı yönetim birbirlerinden sorumlu değil yapan mütahit öyle yapmış arsa tapusuna sahibiz ama oturduğumuz yerlerde tapuda karışıklık var kayma olmuş işte bu yüzden versende mahkemeye karışık bişeyyapamazsın mahkeme uzar gibi şeyler sunuyolar şu an mağdurum ben kendim zararımı çatının yaptırılması konusunda dava açabilirmiyim
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba, yaşadığınız çatı sorunu ve apartmandaki yönetimsel anlaşmazlıklar maalesef ülkemizde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Size, 2025 yılı itibarıyla güncel Türk hukukuna göre apartman çatısının tamiri ve mülkiyet sorunlarıyla ilgili haklarınızı ve neler yapabileceğinizi detaylıca açıklamak istiyorum.
Çatı Tamiri Kimin Sorumluluğunda?
Apartmanlarda çatılar, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)’na göre “ortak alan” sayılır. Ortak alanların bakımı, onarımı ve güçlendirilmesi tüm kat malikleri için zorunludur (KMK md. 19, 35 ve 42). Çatıdan kaynaklanan bir zarar, çatı katında oturan kişi tarafından değil, apartmanın yönetimi ve kat malikleri ortak kararı ile, ortak giderden karşılanır.
Yönetim Görevini Yapmıyorsa Ne Olur?
Yönetim, aldığı kararları uygulamıyorsa veya toplantılarda çoğunluk sağlanamadığı gerekçesiyle bir işlem yapılmıyorsa, hak sahibi olan herhangi bir kat maliki:
Konuyla ilgili yargı kararlarında, çatıda onarım ve bakıma ihtiyaç varsa, tek bir kişinin kabulü dahi sürecin başlatılması için yeterlidir. Çünkü su sızıntısı ve benzeri sorunlar acil ve zorunlu iştir. Yönetimi ve kat maliklerini harekete geçirmek için çoğunluk kararı zorunluluğu yoktur. Özellikle zarar görenin can/güvenliğinin tehlikede olduğu durumlarda mahkemeler hızlıca işlem yapar.
İcra Edilemeyen Kararlar ve Mahkemeye Başvuru
Tapudaki Karışıklık Yargı Sürecini Etkiler mi?
Yukarıda belirttiğiniz gibi bitişik nizam ve tapu karışıklıklarında asıl önemli olan, hakkınızı hangi bağımsız bölümden dolayı talep ettiğiniz ve mevcutta fiili kullanıma/anagayrimenkule dahil olup olmadığınızdır.
Mahkeme Süreci Uzar mı?
Bazı yanlış bilgilendirmelerle “mahkeme uzar, karışık, bir şey çıkmaz” şeklinde söylemler verilebilir. Ancak sulh hukuk mahkemelerine yapılan bu tarz başvurular genellikle hızlı sonuçlanır. Zira su akması/sızması gibi acil ve temel yaşam alanı hakkını etkileyen konularda mahkeme keşif ve bilirkişi ile kısa sürede karar verir.
Önerim Ne Olmalı?
Dava sürecinin başlatılması için bir avukattan hukuki destek almanız, sürecin doğru yönetilmesini sağlar. Ancak ekonomik gücünüz yetmiyorsa, adli yardım talebinde bulunarak devlet tarafından avukat atanması da mümkündür.
Kısaca özetlemek gerekirse;
Daha fazla desteğe ihtiyacınız olursa tekrar sorabilirsiniz. Geçmiş olsun, hakkınızı aramaktan çekinmeyin.
Saygılarımla.