Hisseli Bir Taşınmaz Satışında Gerekli İzni Nasıl Alabilirim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, bir hisseli mülkün satışını hissedarların dışında başka birisine gerçekleştireceğiz. Aldığımız kişi, hisseleri satın almadan önce noter tasdikli iade taahhütname gönderilmesini istiyor. Bu taahhütnameyi 3 ay içerisinde bozacak olursak, belirlenen süre 2 yıla uzamaması için. Ancak noter, tüm hissedarların adreslerini talep ediyor ve biz bu adresleri bilmiyoruz. Hissedarların adreslerini resmi olarak hangi kurumdan alabiliriz? Eğer noter tasdikli taahhütnameyi kullanırlarsa ve satışı 3 ay içerisinde bozarlarsa, bu durumda bize sattığımız rakamı mı öderler?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
His sesli mülk satışı süreçleri genellikle karmaşık olabilir ve tüm hissedarların rızasını gerektirir. Anlattığınız durumda alıcı tarafından önerilen noter tasdikli iade taahhütnamesine ilişkin detaylar üzerinde durmamız gerekecek.
Adres Bilgileri ve Resmi Kurumlar
Öncelikle, hissedarların adreslerini temin etme konusunda, genelde Tapu Sicil Müdürlüğü bu bilgilere erişim sağlayabilecek en doğru yerdir. Çünkü her türlü tapu işlemi ve mülk sahipliği kayıtları buradan yönetilir. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurarak, ilgili taşınmazın güncel tapu kaydını ve mülk sahiplerinin adres bilgilerini öğrenebilirsiniz. Bu başvuru, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından da yapılabilecek elektronik bir işlem aracılığı ile de gerçekleştirilebilir.
İade Taahhütnamesi ve Finansal Koşullar
İade taahhütnamesi, mülkün satışının gerçekleştiği ve kayıtlara geçtiği tarihten itibaren 3 ay içinde diğer hissedarlar tarafından itiraz edilip edilmediğini kontrol etmek için kullanılır. Eğer hissedarlar satışı bozar ve mülkü geri almaya karar verirlerse, bu durumda genellikle satış sırasında ödenen rakamın iade edilmesi gerekecektir. Ancak, iade miktarı, satış sırasında anlaşılan koşullara ve satış bedeline göre değişiklik gösterebilir.
Noter tasdikli bu taahhütname, alıcıyı ve satıcıyı koruma altına alan bir önlem olarak değerlendirilebilir. Böylece, alıcı tarafından ödenen miktarın, satış işleminin bozulması durumunda geri ödenmesi taahhüt edilmiş olur.
Bu tür işlemler çok hassas ve karmaşık özellikler taşıdığı için, işlemi yapmadan önce mutlaka alanında uzman bir avukatla görüşmenizi öneririm. Herhangi bir hata, yanlış anlaşılma veya eksik işlem, mali ve hukuki sorunlara neden olabilir.
Umarım bu bilgiler, sürecinizde size yardımcı olur. İlave sorularınız veya yardıma ihtiyacınız olursa, bu konuda size destek olmaktan memnuniyet duyarım. İyi günler dilerim.