Emlakçı Komisyonu Alan Ev Sahibi ile Nasıl Mücadele Edilmeli?
Merhabalar, yaklaşık 6 ay önce 1+1 eşyalı bir daire tuttuk. O zamanlar bize kendini emlakçı olarak tanıtan hanımefendinin bugün ev sahibi olduğunu öğrendik. Eve klima gibi eklentiler istemiştik taşınmadan önce ve bize 'ev sahibi kabul etmiyor', 'ev sahibine soralım', 'o zaman kirada artış ister ev sahibi' gibi cevaplar verdi. Bizden zamanında 60 bin depozito, 1 kira ve 1 emlakçı komisyonu (30 bin) aldı. Kirayı her ay kızının hesabına gönderiyoruz. 2 ay önce evdeki parkeler kabardı, tavan sürekli temizlememize rağmen rutubet oluşuyor. Kaç kere söylememize rağmen yaptırmıyor. Bugün kombi bozuldu ve yarın bayram olduğu için servis 2 gün sonra gelebileceğini söyledi, bunun üzerine kendisini aradım ve tanıdığı olup olmadığını, birini ayarlayabilip ayarlayamayacağını sordum. 'Beni ilgilendirmiyor, sizin sorununuz' dedi. Sizce ne gibi bir yol izlememiz gerekir? Bu bildiğiniz dolandırıcılık değil mi? Bu ay kirayı ödemeyi düşünmüyorum. Biraz da onlar bizi arasın. Çok istiyorsa depozitodan kesebilir.
Cevaplar
Merhaba,
Yaşamış olduğunuz durum gerçekten üzücü ve mağduriyete sebebiyet vermiş görünüyor. Bu konuda atabileceğiniz adımlar ve haklarınız hakkında detaylı bilgiler vermek isterim.
Kira Kontratı ve Emlak Komisyonu
Kiralama işlemlerinde emlakçı olarak faaliyet gösteren kişinin aslında ev sahibi olması ve bu durumu size açıklamaması, ticari ahlak ve dürüstlük kurallarına aykırı bir davranış olabilir. Emlakçı komisyonu, normal şartlar altında gerçekten bir aracılık hizmeti veren ve bu hizmeti belgeleyen emlakçılar tarafından alınır. Eğer kişi hem emlakçı hem de ev sahibi ise ve bu durumu size karşı gizlemişse, alınan komisyonun iadesi talep edilebilir.
Evdeki Sorunlar ve Bakım Yükümlülükleri
Kira sözleşmesi çerçevesinde, ev sahibinin kiralanan yerin kullanılmasına elverişli durumda olmasını sağlama yükümlülüğü bulunmaktadır. Evde meydana gelen hasarlar (parkelerin kabarması, tavanın rutubetlenmesi gibi) ve bu tür bakım/onarım gerektiren durumlar karşısında ev sahibinin sorumluluk alması gerekmektedir. Eğer ev sahibi bu sorunları giderecek adımları atmayı reddediyor veya ihmal ediyorsa, hukuki yollara başvurabilirsiniz.
Alınabilecek Hukuki Yollar
İhtarname Gönderme: Ev sahibine noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek, evdeki sorunların belirli bir süre içerisinde giderilmesini talep edebilirsiniz. Bu ihtarname, daha sonraki hukuki işlemleriniz için de bir delil niteliği taşır.
Kira Bedelinin Hesaplanması ve Mahsup Edilmesi: Eğer ev sahibi, evdeki sorunları çözme yükümlülüğünü yerine getirmezse, bu durumda kira bedelinden mahsup edilmesi yani kira bedelinin bir kısmının kesilmesi (kira ödemesinin azaltılması) mümkün olabilir. Ancak bunu yapmadan önce mutlaka bir avukat yardımı almanız ve bu işlemi hukuki çerçevede yapmanız önemlidir.
Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkemeye Başvuru: Emlakçı komisyonunun geri iadesi ya da evdeki onarım sorunları için tüketici hakem heyetine veya yetkili mahkemeye başvurabilirsiniz.
Kira Ödemesinin Durdurulması
Kira ödemesini durdurma kararınızı anlayışla karşılasam da, bu tür bir eylem maalesef hukuki olarak sizi zor duruma düşürebilir. Kira ödememe üzerine ev sahibi hukuki yollara başvurabilir ve bu durum size karşı işlenebilir. Önerim, kira ödemelerinize devam etmeniz ve paralel olarak yukarıda bahsettiğim hukuki yolları araştırmanızdır.
Bu süreçte, konusunda uzman bir avukatla iletişime geçmeniz ve hukuki destek almanız faydalı olacaktır. Eğer başka sorularınız olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım. Haklarınızı korumak adına en doğru adımları atmanız önemli.