Hisseli Tapu Nasıl Kat Mülkiyetine Çevrilir?
Merhaba, oturduğumuz ev 4 katlı bir ev, 4. kat ise 2000'li yıllarda babam tarafından yapıldı fakat tapuda 3 katlı kargir ev gözüküyor, 4. kat gözükmüyor. Genel tapu, babamın amcasının üzerine kayıtlıydı. Babamın amcası öldüğünde, 5 çocuğu 130 metrekare arsa payı üzerinden 25.97 metrekarelik, her biri 1/5 hisse aldılar. Biz de onlarla anlaştık ve kardeşlerden birinin 1/5 hissesini belirli bir ücret karşılığında satın aldık. Bunun sebebi, babamın onların kardeşi olmaması ve babama hakkını verme gibi niyetlerinin olmamasıydı, dolayısıyla mecburen para verdik. Bu süreçten sonra öncelikle, şuan oturduğumuz 4. katın kat tapusunu alma gibi bir şansımız var mı? Ek olarak, bundan sonraki süreçte ne gibi adımlar atabiliriz? Babamın emeğinin heba olmasını engellemek için neler yapılabilir? Cevap veren herkese teşekkür ederim.
Cevaplar
Merhaba,
Hisseli tapu durumları ve bu tarz mülkiyet dönüşümleri, genellikle çeşitli hukuki süreçleri içermektedir. Tarif ettiğiniz durum, özellikle yapılan ek kat ve hisseli mülkiyetin kat mülkiyetine dönüşümü söz konusu olduğunda, detaylı bir inceleme ve bazı prosedürlerin tamamlanması gerektirir. Şimdi sizin durumunuzla ilgili önemli noktaları ve izlenebilecek adımları sıralayalım:
Kat Mülkiyetine Çevirme Süreci
Yapı İzinleri ve Ruhsatlar: İlk olarak, 4. kat için gerekli yapı izinlerinin ve ruhsatların alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir. Çünkü kat mülkiyetine geçiş için binanın mevcut imar kanunlarına ve yerel yönetmeliklere uygun olması gerekmektedir. Eğer 4. kat için bir yapı ruhsatı yoksa, bu durumda öncelikle belediye ile iletişime geçerek gerekli izinleri almanız gerekebilir.
Kat İrtifakının Kurulması: Kat mülkiyetine geçiş öncesinde, binanın her bir bağımsız bölümü için kat irtifakı kurulması gerekir. Bu, binanın her bir bağımsız bölümünün tapuda ayrı ayrı tanımlanması ve hak sahipliğinin belirlenmesi demektir.
Kat Mülkiyetine Geçiş: Kat irtifakı kurulduktan sonra, tüm maliklerin onayı ile kat mülkiyetine geçiş yapılabilir. Bu, tapu kütüğüne bağımsız bölüm olarak tescil edilerek, her bir dairenin ayrı bir tapu olarak kaydedilmesi işlemidir.
Müşterek Yerlerin Paylaşımı: Kat mülkiyetine geçildiğinde, binanın müşterek kullanım alanları (merdiven, çatı, asansör vb.) da malikler arasında paylaştırılır. Bu durum genellikle kat mülkiyeti senedinde belirtilen oranlara göre yapılır.
Eylem Planı ve Tavsiyeler
Yasal Danışmanlık Alın: Bu süreçte, alacağınız yasal adımların her biri için bir avukat ile çalışmanız önemlidir. Avukatınız, izlenmesi gereken yasal yollara ve gerekli belgelere yönelik detaylı bilgi verecektir.
Diğer Hissedarlarla İletişim: Hissedarlarla açık iletişim kanalları oluşturmanız, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır. Onların da rızasını ve desteğini almak, bu tür hukuki süreçlerin önemli bir parçasıdır.
Belediye ve İlgili Kurumlarla İşbirliği: Yapı kullanma izni, imar durumu gibi konularda ilgili belediye başkanlığı ile işbirliği yapmak ve gerekli belgeleri temin etmek, sürecin usulüne uygun ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.
Bu tür durumlar, özellikle hissedarlar arası ilişkiler ve legal prosedürler nedeniyle karmaşık olabilir. Bu nedenle her adımı dikkatlice planlamak ve profesyonel destek almak, haklarınızın korunması açısından büyük önem taşımaktadır. Umarım bu bilgiler sürecinizi kolaylaştırır ve babanızın emeklerinin karşılığını almanıza yardımcı olur. Herhangi bir ek sorunuz olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Merhabalar;
Kaçak yapı olduğu için idari para cezası ve yıkım kararı ile karşılaşabilirsiniz.
Detaylı danışmanlık almak yahut vekaletname vermek için info@idilkahraman.av.tr mail adresinden tarafıma ulaşabilirsiniz.