Babamın Bana Yaptığı Tapu Satışına Kardeşim veya Yeğenim İtiraz Edebilir Mi?

3 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Babamın bana yaptığı ev satışı hakkında herkes bilgi sahibi ama kardeşim veya yeğenim bu satışa itiraz edebilir mi?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

3 ay önce

Merhaba,

Tapu satışı konusunda yaşadığınız durumu özellikle aile içinde bu tür işlemler bazen karmaşık hukuki süreçlere yol açabilmektedir. Öncelikle, babanızın size yaptığı tapu satışı için önemli olan hususlar arasında satışın geçerli bir şekilde yapılması yer almaktadır. Yani satış işleminin tarafların rıza göstermesi, karşılıklı anlaşma ve yasalara uygun olarak tamamlanması gerekmektedir.

Tapu Satışı ve Aile Üyelerinin İtirazı

Babanızın mülkünü size satması durumunda, bu işleme karşı diğer aile üyeleri (kardeşler, yeğenler gibi) certain şartlar altında itirazda bulunabilirler:

Muris Muvazaası İddiası: Eğer aile bireyleri, satışın "muris muvazaası" olduğunu iddia ederse, yani babanızın mal varlığını haksız yere sizin üzerinize geçirmek için bir aldatma yolu olduğunu öne sürerlerse, bu durumda mahkemeye başvurabilirler. Mahkeme, işlemin gerçek bir satış mı yoksa muvazaalı bir işlem mi olduğunu değerlendirecektir.
Miras Hakkının İhlali: Eğer yapılan bu satış sonucunda babanızın diğer mirasçılarının miras hakları ihlal edilecek düzeyde bir mal kaçırma söz konusu ise, mirasçıların bu duruma itiraz etme hakkı bulunmaktadır.

Yapılacak İşlemler:

Geçerli bir satış sözleşmesinin olması: Satış işleminin geçerliliğini koruyabilmek için, noter onayı gibi yasal süreçlerle desteklenmiş olması önemlidir.
Şeffaflık ve Bilgilendirme: Satış işleminden tüm ilgili aile bireylerinin haberdar edilmesi, olası itirazların önüne geçebilir. Açık ve şeffaf bir iletişim, aile içi anlaşmazlıkları minimize edebilir.
Hukuki Danışmanlık Alınması: Bu tür aile içi mülk transferleri hassas konular olabilir. Alanında uzman bir avukat ile çalışarak, sürecin hukuka uygun olarak yürütülmesini sağlamak faydalı olacaktır.

Yukarıda belirttiğim durumlar ve adımlar, babanızın mülkünü size satması durumundaki olası itirazlara karşı bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır. Eğer daha detaylı bilgi veya hukuki destek ihtiyacınız olursa, bir avukat ile iletişime geçmenizi tavsiye ederim. Ayrıca daha fazla sorularınız varsa, bilgi@avukatistan.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.

Sorunuz için teşekkür ederim, başka sorularınız olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Abidin D.

Vatandaş

3 ay önce

Babamdan satın aldığım ve tapusunu bende olan evi TOKİ ye kat karşılığı yada özel. Müteahite versek kardeşlerim veya yeğenlerim buna itirazılari olur mu hak talep edip dava açarlarmı?

Av. İdil

Avukat

3 ay önce

Merhabalar;

İşlemin yapılışına göre itiraz imkanları var. Ücreti mukabilinde detaylı danışmanlık almak yahut vekaletname vermek için info@idilkahraman.av.tr mail adresinden tarafıma ulaşabilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Tapu Üzerinde Yer Belirleme Nasıl Yapılır?

Merhaba, Manisa/Kula ilçesi Gökçeören Mahallesinde ikamet ediyorum. Toplamda 365 m2 olan ve içinde ev bulunan bir arsanın yarısı bana ait. Diğer yarısı, kardeşimin vefatından sonra yengem ve oğluna ka...
Boşandıktan Sonra Tapu Devri Mümkün mü?

Eşimle boşandık. Mahkeme kararıyla evin devrini yapacağı söylendi. Kendi üzerime evi almadan başkasına satma hakkım var mı?
Çatı Arası Meskenin Maliyetinin Paylaşımı ve Hukuki Durumu Nedir?

Merhabalar, ben 7 katlı bir binanın 2. katında oturuyorum. Yapı denetim belgesinde yer alan '7. kat+ çatı arası mesken' ifadesi ile ilgili bir durum yaşıyorum. Apartmanın ortak alan kısmından çatı ve...
UYAP İhalesi Yoluyla Satın Alınan Taşınmazlarda Satış Kısıtlamaları ve Gelir Vergisi Yükümlülüğü Hk.

Merhaba, UYAP üzerinden ihale yoluyla satın aldığım bir taşınmazla ilgili olarak bazı hukuki konuları netleştirmek istiyorum. Bu çerçevede aşağıdaki sorularıma yazılı olarak bilgi rica ediyorum: 1. U...
Anamur'da Beylik Tapusu Bulunan Aile Mülkümüzün İskanı Nasıl Alınır?

Ailemden kalan ve beylik tapusuna sahip olan evimizin iskanını nasıl alabiliriz?
Emlakçının Fiyat Altında Satış Yaptığından Şüpheleniyorum, Ne Yapmalıyım?

Emlakçının, evi emsallerinin çok daha altında bir fiyata sattığını düşünüyorum. Bu durumda ne gibi bir yol izleyebilirim? Teşekkürler.
Emlakçının Yanlış Bilgilendirmesi ve Tehditkar Tavrı Satışa Etkisi

Merhaba, taşınmaz satışı sürecinde emlakçının yanlış fiyat bilgilendirmesi, hatalı değerlendirme yapması ve satış yapılması için tehditkar konuşması suç teşkil eder mi? Böyle bir durumda nasıl bir yol...
Kredinin Ödenmemesi Durumunda Üzerimdeki Arsa Tapusu Kurtarılabiliyor mu?

Bankadan çektiğim yüksek tutarlı bir kredi olduğu için ödeme problemi yaşarsam üzerimdeki arsa tapusunu kurtarabilir miyim?
Tapu üzerindeki görumcenin vefatı sonrası mülkiyet hakları nasıl korunur?

Daha önce sattığımız bir mülkiyeti geri aldık. Ancak üzerimize kredi çıkmadığı için bu mülkiyeti görümce üzerinden satın aldık ve bankaya olan borç ödemelerini 5 yıl boyunca biz gerçekleştirdik. Şimdi...
Hisseli Tarla Satışında Ortakların Direnciyle Karşılaşıyorum, Ne Yapabilirim?

62 dönümlük hisseli tarlamız 6 kişiye ait. 4 kişi kendi haklarına düşeni satmak istiyor fakat 2 kişi bu duruma karşı çıkıyor. Bu durumda ne yapabilirim?

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Yaklaşık 20 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Rahmetli babamla birlikte ben ve ailem bu evi kendimiz yaptırdık. Tapu babamın üzerineydi. Babam vefat etmeden bir süre önce mal varlığını birimiz üzerine geçirmek istedi. Benim bir ablam ve bir de kız kardeşim var. Ablamın down sendromlu çocuğu üzerinden devletten yardım aldığı için babam malı onun üzerine geçiremedi çünkü aldığı yardım kesilebilirdi. Kendi üzerime geçirmek için de babamın bu konuyu gündeme getirdiği dönemde şehir dışındaydım. Sonuç itibariyle babamın tek alternatifi kız kardeşim oldu ve tüm malvarlığı onun üzerine geçti. Bu evin benim olduğuna dair, benim babamla birlikte yaptırdığıma dair ve yıllardır bu binada yaşadığıma dair birçok kanıtım var. Ancak kız kardeşim tapunun onun üzerine olduğunu gerekçe göstererek beni tehdit ediyor ve evimden çıkmamı istiyor. Acaba beni evden çıkartabilir mi? Kendi evimin tapusunu onlar istemese bile alabilir miyim? Karşı tarafın hukuki açıdan bana yapabileceği bir şeyler var mıdır?

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı altında ev sahibine 30 bin TL yatırdık. İlanı internet portalında incelediğimizde evin yaşı 5-10 yıl ve metrekaresi 60 m^2 olarak gözüküyordu. İmar durumu ya da dairenin teknik durumuyla ilgili bir açıklama yapılmamıştı. Kendilerine sorduğumuzda evin 6-7 yaşında olduğunu ve imar durumunun sorunsuz olduğunu, kat mülkiyetli bir tapuya sahip olduğunu bize ifade ettiler. Ancak ilanda 60 metrekare olan evin 45 metrekare olduğunu sonradan öğrendik. Ayrıca sonraki araştırmalarımız sonucunda evin 15 yıllık olduğunu, ayrıca bina zeminden bodrum kata dönme imar barışlı bir ev olduğunu ve binanın birkaç defa değişime uğradığını öğrendik. Bu bilgiler bize hiçbir şekilde verilmedi. Biz imar barışlı bir ev almak istemediğimizi ve binanın yaşına dair yanıltıcı bilgi verildiğini kendilerine belirttik. Kapora olarak yatırdığımız parayı geri istedik ancak bize geri vermediler. Üstelik bize zarar ettiklerini ve zararlarını bizden talep ettiklerini söylediler. Resmi ilan verileriyle uyuşmayan bu binanın parasını almak hakkımız değil mi? Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca hemen bir ihtarname de çektik. Bu durum yalnızca 2 gün sürdü.

Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Merhabalar, 2024 yılında Haziran ayında boşandım. Anlaşmalı olan boşanma sürecinde, tapusu bana ait olan iki ev bulunmaktaydı. Protokolde evlerin bende kalacağı belirtilmiştir. Kendi adıma olan bu evleri satarken eski eşimin izni gerekiyor mu? Kendisinden onay almamam durumunda satışımı gerçekleştiremez miyim? İcra ile tehdit ediyor ve maaşımda kesinti olabileceğini iddia ediyor. Kendi adıma olan tapuda böyle bir söz hakkı var mıdır?

Bir İşyerinin Konut Olarak Değiştirilmesi Nasıl Yapılır?

Sayın Hocam, 8 katlı bir binam var. Bu binada; bodrum ve zemin kat lokanta, 1. kat ofis olarak kullanılmaktadır. Geriye kalan 5 kata konut olarak kullanabilir miyim, eğer kullanabilirsem bu değişimin şartları nelerdir? Binanın yaşının 34 olduğunu bilginize sunarım. Konut olarak kullanılmak istenen katların metrekare bilgileri şu şekildedir: Kat 2=100 m2, Kat 3=100 m2, Kat 4=100 m2, Kat 5=100 m2, Kat 6=70 m2.

Anne ve babam üzerine kayıtlı evin tapusu hakkında

Evimizin tapusu hem annem hem babamın adına kayıtlıydı. Babam, 18 sene önce kendi hissesini anneme devretti. Tapu, hisselli bedelli satış olarak anneme geçti ve tapu üzerinde bu şekilde yazıyor. Babam vefat ettikten sonra babamın ilk evliliğinden olan iki kardeş, annemden hak talep etmektedirler. Anlaşma sağlanamadığı takdirde mal kaçırma, işgal (kira) ve evrakta sahtecilik davası açacaklarını dile getirip tehdit ediyorlar. Tapu, faturalar, deprem sigortası vs her şey annemin adına kayıtlıdır. Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?

Evimin Altındaki Gürültü ve Koku Yayan Dükkanla İlgili Hukuki Haklarım Nelerdir?

Merhabalar, beş katlı bir apartmanın birinci katında oturuyorum. Evimin alt katına 1,5 yıl önce bir tost dükkanı açıldı. Dükkan, yatak odamın ve salonumun altına denk geliyor ve sabaha karşı 04:00'te kapanıyor. Dükkanın gürültülü bir havalandırması var ve bu sistem, neredeyse yatak odamın camının tam altına monte edilmiş durumda. Dükkanın sabaha karşı kapandığı saatler yüzünden hem çalışanların gürültüsüne, hem müşterilerin konuşmalarına, hem de servis yapan kuryelerin motor seslerine maruz kalıyorum. Bu yüzden uyuyamıyorum. Ayrıca, dükkanın açık olduğu saatlerde yemek kokusu yüzünden pencere ve balkon kapılarını açamıyorum. Dükkanı açan kişi, bu dükkânı açmadan önce kat maliklerinden onay almamış. Hukuki olarak ne haklarım var ve bu durumda ne yapabilirim? Yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Emlakçıya Yetki Vermeden ve Tarihsiz Sözleşme İle Satış Durdurulabilir mi?

Evimin satışı için Emlak İşleri Derneği (EİD) onaylı emlakçı ile yazılı olarak 90 günlük 'taşınmaz ticareti hakkında yetkilendirme sözleşmesi' yaptık ve 25 Mayıs'ta çeşitli emlak sitelerine ilan verildi. Ancak, sözleşmedeki hicbir tarih bulunmuyor ve emlakçıya E-Devlet üzerinden bir yetki belgesi sunmadım. Eğer evi satmaktan vazgeçersem herhangi bir cezai yaptırımla karşılaşır mıyım? Ayrıca, evi kendim emlakçısız kiralayabilir miyim? Sözleşmede satış ve kira seçenekleri mevcut olup sadece satış seçeneğini işaretledim. Bununla ilgili ekran görüntülerim var.

Avukata Soru Sor