Yeni Satın Alınan Evdeki Kiracıyı Çıkarma Hakkı ve Süreci

Merhaba,

Yeni satın aldığınız kiracılı bir eve ilişkin olarak kiracıyı tahliye etmek veya tahliye sürecine dair izleyebileceğiniz yollar konusunda detaylı bilgi vermekten memnuniyet duyarım. 2025 yılı itibariyle geçerli olan Türk Borçlar Kanunu ve güncel yargı uygulamalarına göre aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz.

Yeni Ev Sahibi Olarak Kiracıyı Çıkarma Yolları

1. Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Hakkı (TBK m.351)

   • Eğer evi kendiniz, eşiniz, çocuğunuz veya bakmakla yükümlü olduğunuz başka birisi için kullanma ihtiyacınız varsa, satıştan itibaren 1 ay içinde noterden veya taahhütlü mektupla kiracıya ihtar göndermelisiniz.
   • İhtarda, malikin değiştiği ve daha fazla konuta ihtiyacınız olduğu bildirilir. Bu ihtarı gönderdikten sonra, 6 ay sonunda dava yoluyla tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bu süre zarfında kiracı çıkmazsa, tahliye davası açılır.

2. Kira Sözleşmesinin 10 Yılı ve Fesih Bildirimi (TBK m.347)

   • Kiracınızın mevcut sözleşmesi 5 yıldan fazlaysa, otomatik tahliye hakkınız bulunmamaktadır; ancak kira sözleşmesi toplamda 10 yıl veya daha fazlaysa, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı olarak bildirim yaparak sözleşmeyi sonlandırabilirsiniz.
   • Sözleşmenin 5 yılını doldurmuş olması size doğrudan fesih hakkı sağlamaz; 5 yıl dolduğunda sadece kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilirsiniz.

3. Satış Nedeniyle Tahliye (TBK m.351)

   • Taşınmaz el değiştirmiş ve yeni malik olarak siz bu evi aldıysanız; “yeni malikin ihtiyacı” kapsamında yukarıda belirttiğim şekilde 1 ay içinde ihtar çekilir.
   • Kiracıya ihtar çekilmeden direkt tahliye istenemez ve ihtar şartı önemlidir.

4. Tahliye Taahhüdü

   • Eğer kiracı taşınmazı belli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt verdiyse (ve bu taahhüt kira sözleşmesi imzalandıktan sonraki bir tarihte alınmışsa), bu taahhüde dayanarak tahliye davası açılabilir.

Atmanız Gereken Adımlar

• İhtar Gönderin: Evi aldığınız günden itibaren 1 ay içinde noterden veya taahhütlü mektupla kiracıya tahliye ihtarı gönderin. Gerekçe olarak kendinizin veya bakmakla yükümlü olduğunuz bir yakınınızın ihtiyacı olduğunu belirtin.
• 6 Ay Bekleyin: İhtardan itibaren 6 ay boyunca kiracının çıkmasını bekleyin. Kiracı çıkmazsa, 6 ayın sonunda tahliye davası açabilirsiniz.
• Mahkeme Kararı ile Tahliye: Kiracı kendi rızasıyla çıkmazsa, tahliye davasında haklı bulunmanız durumunda mahkeme kararı ile icra yoluyla tahliye sağlanabilir.

Özetle:

• 5 yılını doldurmuş bir kira sözleşmesi doğrudan tahliye hakkı vermez.
• En temel ve hızlı yol, malikin ihtiyaç sebebiyle 1 ay içinde noter ihtarı ve ardından 6 ay sonra tahliye davası açmaktır.
• Kira sözleşmesinin toplam 10 yılı dolmamışsa, “10 yıl sonunda fesih” hakkınız yoktur.
• Tahliye süreci uzun ve yargıya intikal edebilecek bir süreçtir; doğru zamanda ihtar göndermek çok önemlidir.

Eğer kira sözleşmesinin ve tapunun örneği üzerinden daha spesifik destek almak isterseniz bir avukata vekalet vererek bu süreçlerin takibini tavsiye ederim.

Her adımda yasal prosedürleri takip etmeniz, ilerde hak kayıpları yaşanmaması açısından çok önemlidir.

Sorunuz hakkında başka bir detay veya belgeyle ilgili ek açıklama isterseniz yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.