Yeni malik, devam eden kira tespit davasında taraf olur mu?
Merhaba, yeni bir ev satın aldım. Evde 6 yıldır oturan kiracı bulunuyor. Kira sözleşmesinin yenileme dönemi 1 Ağustos 2026’da. Yeni bir sözleşme yapmadan mevcut sözleşme ile devam edeceğim.
Kiracı ile önceki malikin kira bedeli nedeniyle açılmış ve halen devam eden bir dava var (kiracı düşük kira yatırıyor; mahkeme sonucuna göre aradaki farkı önceki malike ödeyecek).
Mart ayı itibarıyla kiracı kira ödemelerini bana yapmaya başlayacak. Noterden yeni malik olduğuma dair, IBAN bilgilerimi içeren ve mevcut kira sözleşmesinin devam ettiğini belirten bir ihtarname göndermeyi planlıyorum.
Sorum: Kiracı bana da eski kira bedelini yatırırsa ve kira konusunda henüz anlaşamazsak, mahkeme kararına göre önceki dönemlere ilişkin farkları önceki malike, sonraki döneme ilişkin farkları ise bana mı öder? Mevcut sözleşme devam ettiği için otomatik olarak davanın tarafı olur muyum?
Teşekkür ederim.
Cevaplar
Merhaba. Taşınmazı satın almanızla birlikte, mevcut kira sözleşmesi kendiliğinden size geçer; yani “satım kirayı bozmaz” ve siz kiraya veren sıfatıyla sözleşmenin tarafı olursunuz (TBK m.310).
Buna karşılık, devam eden (derdest) kira tespit davasında otomatik olarak usulen taraf olmazsınız. Maddi hukuk bakımından kiraya veren sizsiniz; fakat yargılamada taraf değişikliği yapılmadan karar eski malik adına kurulabilir. Taşınmaz/dava konusu hak davacı tarafından devredildiyse, usul hukukunda HMK m.125/2 kapsamında devralanın (yeni malikin) davacı yerine geçmesi ve davanın kaldığı yerden devam etmesi gerekir; mahkemenin taraf teşkilini buna göre güncellemesi beklenir.
Sorunuzdaki “fark kime ödenir?” kısmı, davanın hangi kira dönemi için hüküm doğurduğuna ve satış tarihine göre ayrışır:
Pratikte sorun şurada çıkar: Dava dosyasında davacı hâlâ eski malik görünüyorsa, kiracı “mahkeme kararına göre” farkı onun adına ödemeye yönlendirilebilir. Bu riski azaltmak için noterden ihtar iyi bir adım; ayrıca dava dosyasına tapu kaydı ve satış belgesiyle dilekçe verip HMK 125 gereği davacı sıfatının tarafınıza geçirilmesini (taraf teşkilinin sağlanmasını) talep edin.
Kiracının Mart 2026’dan itibaren size “eski bedelle” ödeme yapması mümkündür; ancak siz davaya dahil edilmezseniz, karar sonrası farkın tahsilinde gereksiz ihtilaf yaşayabilirsiniz.
Merhaba öncelikle teşekkür ederim.Tapu tescil tarihi 18 Şubat 2026.Dava kira tespit ve alacak davası, şu anda istinattaymış.