Tespit Davası ve Ortak Giderlerin Paylaşımı Hakkında
Merhaba, oturduğumuz apartmanda bir kişi çatı onarımı için sulh hukuk mahkemesine tespit davası açmış. Apartmandaki herkes zaten çatı yapımını onaylıyor ama bu daire sahibi 50 bin TL avukat ve 30 bin TL dava masrafı yaptım diyerek para talep ediyor. Ortada sadece sulh mahkemesinin tespit davası var, bu durumda biz ne yapabiliriz? Ayrıca, çatı onarımı için usta getirdiğimizde çatıya 5 sıra daha tuğla örme ve merdivene kapı koydurmak istiyor. Biz de bunu engellemek için yönetici seçmeye karar verdik. Acil 6 kişilik apartmanda 4 kişi ile yönetici seçtik ve kararları defterlere noterde tescil ettik. Şimdi biz bu kişiye dava, avukat ücreti ödemeli miyiz? Bir dava hükmü yok, sadece bilirkişi tespiti var ve verilen süre var. Biz de bu sürede karara vardığımızı karar defteri ile belirttik. Çatının aslına uygun tamir edilmesi oy çokluğu ile alındı, ayrıca ekstra tuğla örme veya yükseltme yapmak zaten yasak değil mi? Bu durumda bize ne önerirsiniz?
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız durumu detaylı bir şekilde açıkladığınız için teşekkür ederim. Kat malikleri arasında yaşanan bu tür anlaşmazlıklar gerçekten zorlayıcı olabilmektedir.
Kat Maliklerinin Hak ve Sorumlulukları
Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, ortak alanların kullanımı, bakımı ve onarımından sorumludur. Apartman yönetiminin sorumluluğunda olan çatı onarımı gibi konularda tüm kat maliklerinin üzerinde anlaşmaya varması gerekmektedir. Çatıya ek yapılması ve yapı değişiklikleri genellikle tüm kat maliklerinin oybirliği ile alınan kararlar gerektirir.
Tespit Davası ve Masraflar
Tespit davası, hasar ya da mevcut durumun mahkeme tarafından tespit edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu durumunuzda, çatı onarımı gerekliliği konusunda bir bilirkişi tespiti yapılmış ve süre verilmiş. Eğer apartman sakinleri olarak bu tespitte belirtilen onarımları yapmak konusunda anlaşmışsanız ve bu kararları da noter tasdikli yönetim karar defterine işlemişseniz, durumun yasal yönüne uygun hareket etmiş olursunuz.
Ekstra Yapılar ve Yasaklar
Çatıya ekstra tuğla örülmesi veya yapının yükseltilmesi gibi değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler ışığında yapılabilecek tadilatlar değildir. Bu tür değişimler için şehir planlamadan izin alınması gerekir. Apartman yönetimi veya kat malikleri kurulunun bu tür bir yapı değişikliği için onayı zorunludur.
Ödeme Yükümlülükleri ve Davalar
Kat malikinin açtığı tespit davasından doğan avukatlık ve dava masrafları genellikle dava açan kişi tarafından karşılanır. Ancak, davanın sonucuna göre mahkeme, bu masrafların tüm kat maliklerince karşılanmasına karar verebilir. Anlaşmazlık durumunda, ödenmesi talep edilen masrafların yasal yükümlülük kapsamında olup olmadığını değerlendirmek için bir avukatla görüşmenizi öneririm.
Öneriler
Kararlarınızın yasal çerçevede ve tüm kat maliklerinin haklarını koruyacak şekilde alınması her zaman en sağlıklı yöntem olacaktır. Unutmayın, yönetici olarak seçilen kişi bu kararların uygulanması için yetkilendirilmiş olup, ileriye dönük herhangi bir hukuki problemde sorumluluk taşıyabilir. Bu yüzden, kararların alınması ve uygulanması aşamasında dikkatli olmanız önemlidir.
Umarım bu bilgiler sorununuzun çözümünde yardımcı olur. Sağlıklı ve huzurlu günler dilerim.
Peki bu dava durusma vs yapilmadan nasil sonuclanacak bir durusma tarihi yok yada davali taraflar dinlenmedi ispat istenmedi bilirkisi onarimi yapilmasi demis onlarda ihtar cekmis onarim yapiliyor bu durumda dava düsmüs olmuyor mu devam mi edecek mahkeme bize bu yükü yüklemeyecektir umarim