Kira Tesbit Davası Ve Arabuluculuk Hizmeti Sürecindeki Sorunum

Selam, sorunuz için gerekli araştırmayı yapmak istedim ancak şu an teknik bir sorun nedeniyle güncel kaynaklara ulaşamadım. Ancak, 2025 yılı Türk Borçlar Kanunu'na ve mevcut mevzuata göre kira tespit davası ve arabuluculuk süreçleri hakkında genel bilgi verebilirim.

Kira tespit davalarında önemli noktalar:

• Kira tespit davası, sözleşme başlangıç tarihinden itibaren 5 yıldan önce kira bedelinin günün rayicine göre yeniden belirlenmesini talep etmeyi sadece sınırlı hallerde mümkün kılar. Beş yıl dolmadan önce, genellikle sözleşmedeki artış hükümleri uygulanır ve sadece TÜFE oranında artış geçerli olur.
• Beş yıldan sonra ise kira bedelinin piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir.
• Kira tespit davası açılmadan önce arabuluculuk zorunludur. 2023 sonrası arabuluculuk, kira tespit davaları için dava şartı haline gelmiştir.
• Kira tespit davası için ayrıca önceden bir ihtar veya bildirim zorunluluğu yoktur, ancak arabuluculuk başlatmadan doğrudan dava açılamaz.
• Sözlü veya yazılı bildirim yapılmadan arabuluculuk başlatılması mümkün ve geçerlidir; bu konuda sizin ayrı bir yazılı uyarı almanız şartı aranmamaktadır.
• Sözleşmeniz 15/02/2021 başlangıçlı ise, 5 yıl 15/02/2026'da dolar. Sözleşme süreniz 5 yılı doldurmadan açılan kira tespit davalarında hâkim, beş yıl dolmamışsa genellikle sadece TÜFE üzerinden artış yapar ve rayiç bedel tespiti yapmaz.

Sonuç olarak:

• Ev sahibinizin beş yıl dolmadan arabuluculuk ve dava başlatması, davanın esas yönünden reddine sebep olmaz ancak mahkeme beş yıl dolmadan kira tespiti yaparken rayiç bedel üzerinden değil, genellikle TÜFE ile sınırlı bir artış uygular.
• Arabuluculuk hizmetinin başlatılmasından önce size yazılı bildirim yapılması zorunlu değildir. Süreç arabuluculuğa başvuruyla başlamış olur.
• Davanın esası mahkemede incelenecek; 5 yıl dolmamışsa büyük olasılıkla rayiç belirlenmez.

Bu bilgiler ışığında, mahkemede beş yıl şartının dolmadığı ve sadece TÜFE oranında artış yapılabileceğini savunmaya devam edebilirsiniz. Davanın sonucu sözleşmenizin beş yılına kadar büyük ihtimalle değişmeyecektir.

Daha detaylı bir inceleme ve sürecin yönetimi açısından bir avukata danışmanızı tavsiye ederim.

Yardımcı olabileceğim başka bir husus varsa lütfen belirtin.