Kira bedeli hesaplama

Merhaba,

Sorduğunuz konu, özellikle son dönemde yasada yapılan değişiklikler ve mahkeme kararları nedeniyle kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça gündeme gelmektedir. Sizinle bütün güncel mevzuatı ve uygulamaları dikkate alarak detaylıca paylaşacağım:

1. Kira Tespit Davası Sonrası Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

• 2023 yılında kesinleşen bir kira tespit davası sonucunda, mahkemece belirlenen yeni kira bedeli, kararın kesinleşme tarihinden itibaren geçerlidir. Yani, davadan sonra ödemeniz gereken kira, artık mahkemenin belirlediği yeni miktardır.
• Mahkeme kararından sonra, takip eden yıllarda uygulanacak kira artışları, T.C. Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, TÜFE’nin (12 aylık ortalamalara göre değişim oranı) üzerinde olamaz.
• Ancak, 11 Haziran 2022’den 1 Temmuz 2024’e kadar hükümet tarafından uygulanan %25’lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024’te kaldırılmıştır. Bu tarihten sonra eski sınır geçerli değildir, kira zamları tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmaya başlandı.

2. %10 Sözleşme Oranı mı, TÜFE mi Geçerli?

• Kira sözleşmenizde “her yıl %10 zam yapılacaktır” gibi bir oran varsa, bu oran yalnızca TÜFE ortalamasından düşükse geçerlidir. Ancak, TÜFE ortalaması sizin %10 oranınızdan yüksekse, TÜFE kadar zam yapılır; çünkü yasa, artışta üst sınır olarak TÜFE’yi getirmiştir.
• Yani, mahkeme kararı sonrası yeni kira oranınız ne ise; bir sonraki yıl, o bedel üzerinden TÜFE kadar zam yapma hakkı vardır (veya sözleşme oranınız TÜFE’den düşükse, sözleşmedeki oran uygulanır).
• Eğer siz 2023’ten sonra da %10 zam ile kira ödediniz ve TÜFE daha yüksekse, TÜFE kadar artış yapmadığınız için ev sahibi aradaki farkı talep edebilir. Yeni malik (evin yeni sahibi) de bu farkı sizden geriye dönük olarak icra takibi başlatabilir.

3. İtiraz veya Ödeme Kararı

• Eğer 2023’ten sonraki kira döneminde sadece sözleşmedeki %10 oranında artış yaptınız ve TÜFE’den kaynaklanan daha yüksek bir zam ödemediyseniz, ev sahibinin söz konusu farkı isteme hakkı yasaldır.
• Geriye dönük borcunuz için başlatılan icra takibine itiraz etmeden önce, hesaplamaları dikkatlice gözden geçirip, eğer eksik ödeme yaptıysanız eksik kısmı ödemeniz gerekir.
• Eğer ev sahibi, yasal sınırın üzerinde kira artışı talep ederse (örneğin TÜFE’den yüksek bir oran istiyorsa), bu kısma itiraz edebilirsiniz.

4. Tavsiyem

• Tespit davası sonrası belirlenen kira bedelini baz almalı ve her yıl yeni dönem başında TÜFE 12 aylık ortalamasını dikkate almalısınız.
• Hesaplamaları kontrol edin: Evin yeni sahibi sizden TÜFE oranıyla yapılmış zamdan kaynaklı bir fark talep ediyorsa, bu taleple ilgili ödeme yapmanız gerekmektedir. Ancak, yasal sınırdan (TÜFE) fazla bir artış istenirse buna itiraz edebilirsiniz.
• Belgelerinizi ve ödeme dekontlarınızı mutlaka saklayın. Gerektiğinde arabuluculuk ya da mahkeme süreci başlatabilirsiniz.

Aklınıza takılan somut bir hesaplama örneği ya da ödeme protokolü için, güncel TÜFE rakamı ve mahkeme kararı sonrası net kira bedeliyle yeni artışları kalem kalem kontrol etmeniz önemlidir. Bu konudaki detaylı hesaba ilişkin destek almak isterseniz bana ek bilgi sağlayabilirsiniz.

Saygılarımla,
Avukatistan