Kira artış oranı ve nasıl hareket etmeliyim?

Merhaba,

Haziran 2023’te 10.000 TL ile başlayan kira kontratınızda bir sonraki yıl 20.000 TL’ye çıkmışsınız ve bu yıl ev sahibiniz sizden 30.000 TL talep ediyor. Bu artışlarda hangi tutarın esas alınacağı ve yasal olarak nasıl bir yol izlemeniz gerektiği güncel mevzuata göre çok önemli.

Yasal Kira Artış Oranı (2025)

• Konut kira artışlarında 1 Temmuz 2024 itibariyle %25 zam sınırı kaldırıldı.
• Artık kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmaktadır.
• Mayıs 2025 için geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalaması: %48,73’tür.

Hangi Tutar Üzerinden Artış Hesaplanmalı?

• Her yıl, bir önceki yılın ödediğiniz (yani güncellediğiniz) kira bedeli üzerinden artış yapılır.
• Sözleşmeden veya ispatlı ödemenizden bir yıl önceki gerçek ödemeniz esas alınır.
• 2023’te 10.000 TL, 2024’te 20.000 TL’ye çıkmışsınız. 2025 yılı için zam 20.000 TL üzerinden hesaplanır.

Hesaplama

• 20.000 TL x %48,73 = 9.746 TL artış yapılabilir.
• 2025 yılı için ödeyebileceğiniz yasal kira: 20.000 + 9.746 = 29.746 TL.

Ev sahibiniz 30.000 TL talep ediyor; bu rakam yasal artış sınırını neredeyse tam karşılıyor. Sizin ödeyeceğiniz tutar ise 29.746 TL olmalıdır.

Neden 10.000 TL’den Hesap Yapılmıyor?

• Yasal uygulamada ve teamülde bir önceki yıl ödediğiniz, yani güncellediğiniz kira tutarı (burada 20.000 TL) esas alınır.
• Geçen yıl aranızda zam oranı üzerinde bir anlaşma olmuş, siz de bu yeni rakamı ödemişsiniz; bu tutar, işleyişte kira artışı için “baz” alınmış olur.

Haklarınız ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yasal artıştan fazlası için ev sahibinizle anlaşabilirsiniz, ancak yasal sınırdan fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.
• Fazla ödeme yapılırsa, “fazla ödenen kira bedelinin iadesi” için dava hakkınız vardır.
• Yeni kira yılı başında yasal artışı (%48,73) yazılı olarak ev sahibinize bildirebilir, fazla bir rakam talep edilirse arabuluculuk ve ardından dava yoluna başvurabilirsiniz.
• Kira artışı ile ilgili uyuşmazlıklarda, artık arabulucuya başvurmak zorunludur.

Sonuç ve Öneri

• Bu yıl yeni kiranızı 20.000 TL x %48,73 = 29.746 TL olarak hesaplayıp ev sahibinize bu tutarı teklif edin.
• 30.000 TL’ye çıkmak zorunda değilsiniz; yasal sınır 29.746 TL’dir.
• Tüm ödemelerinizi banka yoluyla, açıklamasında “aylık kira” yazarak yapın.
• Sorun devam ederse öncelikle arabuluculuğa başvurabilir, ardından dava açabilirsiniz.

Daha fazla bilgi için ilgili resmi kaynaklar:

• Kira Artış Oranları ve Hesaplama (2025)
• Yasal Kira Artış Rehberi (2025)
• Kira Artış Oranları Tablosu (2025)

Her sorunuzda yanınızdayım, sağlıklı ve adil bir hukuki süreç geçirmenizi dilerim.