Kira artış oranı ve nasıl hareket etmeliyim?

3 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

2023 Haziran ayında 10.000 TL kira ile kiracı oldum. Geçen yıl 20.000 TL istedi ve biz de kabul ettik. Bu yıl ise 30.000 TL talep ediyor. Eğer 10.000 TL üzerinden hesaplarsak kira artışınını 27.500 TL civarı yapar, 20.000 TL üzerinden ise 29.700 TL oluyor. Bu durumda nasıl hareket etmeliyim?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

3 ay önce

Merhaba,

Haziran 2023’te 10.000 TL ile başlayan kira kontratınızda bir sonraki yıl 20.000 TL’ye çıkmışsınız ve bu yıl ev sahibiniz sizden 30.000 TL talep ediyor. Bu artışlarda hangi tutarın esas alınacağı ve yasal olarak nasıl bir yol izlemeniz gerektiği güncel mevzuata göre çok önemli.

Yasal Kira Artış Oranı (2025)

Konut kira artışlarında 1 Temmuz 2024 itibariyle %25 zam sınırı kaldırıldı.
Artık kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmaktadır.
Mayıs 2025 için geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalaması: %48,73’tür.

Hangi Tutar Üzerinden Artış Hesaplanmalı?

Her yıl, bir önceki yılın ödediğiniz (yani güncellediğiniz) kira bedeli üzerinden artış yapılır.
Sözleşmeden veya ispatlı ödemenizden bir yıl önceki gerçek ödemeniz esas alınır.
2023’te 10.000 TL, 2024’te 20.000 TL’ye çıkmışsınız. 2025 yılı için zam 20.000 TL üzerinden hesaplanır.

Hesaplama

20.000 TL x %48,73 = 9.746 TL artış yapılabilir.
2025 yılı için ödeyebileceğiniz yasal kira: 20.000 + 9.746 = 29.746 TL.

Ev sahibiniz 30.000 TL talep ediyor; bu rakam yasal artış sınırını neredeyse tam karşılıyor. Sizin ödeyeceğiniz tutar ise 29.746 TL olmalıdır.

Neden 10.000 TL’den Hesap Yapılmıyor?

Yasal uygulamada ve teamülde bir önceki yıl ödediğiniz, yani güncellediğiniz kira tutarı (burada 20.000 TL) esas alınır.
Geçen yıl aranızda zam oranı üzerinde bir anlaşma olmuş, siz de bu yeni rakamı ödemişsiniz; bu tutar, işleyişte kira artışı için “baz” alınmış olur.

Haklarınız ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yasal artıştan fazlası için ev sahibinizle anlaşabilirsiniz, ancak yasal sınırdan fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.
Fazla ödeme yapılırsa, “fazla ödenen kira bedelinin iadesi” için dava hakkınız vardır.
Yeni kira yılı başında yasal artışı (%48,73) yazılı olarak ev sahibinize bildirebilir, fazla bir rakam talep edilirse arabuluculuk ve ardından dava yoluna başvurabilirsiniz.
Kira artışı ile ilgili uyuşmazlıklarda, artık arabulucuya başvurmak zorunludur.

Sonuç ve Öneri

Bu yıl yeni kiranızı 20.000 TL x %48,73 = 29.746 TL olarak hesaplayıp ev sahibinize bu tutarı teklif edin.
30.000 TL’ye çıkmak zorunda değilsiniz; yasal sınır 29.746 TL’dir.
Tüm ödemelerinizi banka yoluyla, açıklamasında “aylık kira” yazarak yapın.
Sorun devam ederse öncelikle arabuluculuğa başvurabilir, ardından dava açabilirsiniz.

Daha fazla bilgi için ilgili resmi kaynaklar:

Her sorunuzda yanınızdayım, sağlıklı ve adil bir hukuki süreç geçirmenizi dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Kira tespit davası sonucunda, kira sözleşmesinde artış oranı yazılı olsa bile, artış bu yazılı orana göre mi yoksa TÜFE oranına göre mi yapılmalıdır?

Kira tespit davasının sonucunda mahkeme, kira bedelini 7920 TL olarak belirlemiş. Artık sözleşmedeki eski artış oranı (%10 gibi sabit bir oran) geçerliliğini yitirmektadir. Bu tarihten sonraki kira ar...
10 yıllık kiracımı nasıl tahliye edebilirim?

10 yıldan fazla süredir bir kiracım bulunuyor ve artık tahliye etmek istiyorum. Kira bedelini çok az ödüyor ve yazılı bir kiralama sözleşmem bulunmuyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?
İhtiyaçtan Dolayı Kiracı Nasıl Çıkarılır ve Kiracı Olduktan Sonra Ev Sahibi Olabilme?

Babamın mülk sahibi olduğu bir evdeki kiracıyı ihtiyaç nedeniyle çıkarmak istiyoruz. Ben bu evde kalıcı olarak yaşamak istiyorum. Eğer bu evde yaşarsam, evimin bir odasını kiraya verebilir miyim?
Ev Kiralamaktan Vazgeçtiğimde Kaporam Yanar mı?

Bir evi kiralamak için bir hafta süre istedim. Ancak, hafta dolmadan kiralama kararımdan vazgeçtim. Bu durumda kaporam yanar mı? Saygılarımla.
Tedbir Nafakası ve Kira İlişkisi: İndirim Yapılır mı?

Merhabalar. Şu anki koşullar altında maaşımın yarısı kadar tedbir nafakası ödüyorum ve babamın evinde yaşıyorum. Ancak artık kiraya çıkmayı düşünüyorum. Ancak bu nafaka ile kişisel giderlerimin karşıl...
Kiracı olarak haklarım nelerdir?

Merhaba, 3 yıldır kiraladığımız ev 10 gün önce satıldı. Fakat kime satıldığına dair bilgimiz yok. Sadece emlakçı aracılığı ile görüşme yapabiliyoruz. Bize evden çıkmamızı talep ettiler ve para teklif...
Ev Sahibinin DASK Poliçe Bilgilerini Paylaşmaması Durumunda Ne Yapılmalı?

Merhaba, 1 yıldır kiracısı olduğum evin elektrik aboneliğini yenilemek için kapattırdım ve yeniden açtıracağım. Ancak, ev sahibi, DASK poliçe numarasını ve DASK evrağını paylaşmakta direniyor. Evin re...
Ev sahibi doğalgaz boru tesisatındaki arızayı karşılamayı reddediyor, ne yapmalıyım?

Kirada oturduğum evde doğalgaz boru tesisatında kaçak meydana geldi. Durumu ev sahibine ilettiğimde, 'Kaç yıldır oturuyorsun, sen karşıla.' şeklinde bir yanıt alıyorum. Ben ise tesisatın demirbaş oldu...
Tahliye Taahhütnamesi İle Sahipsiz Kaldığım Dava Hakkında

Kiralık mülkte tahhliye taahhüdüne tarihsiz olarak imza attım. Ev sahibi bunu kötü niyetle kullanmaya başlamıştır. Eşimle notere giderek konutun kullanımının aile konutu olduğunu ve kira sözleşmesinde...
Miras Paylaşımına Göre Kira Geliri Hak Sahibi Kimdir?

Biz dört kardeşiz ve üç dairemiz var. Bir tanesi, henüz evlenmemiş olan ablamın, annemin ve babamın yaşadığı yer. Anne ve babamız hala hayatta iken, sözlü olarak bir miras paylaşımında bulunduk. Bu pa...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Kira Sözleşmesi ve Tahliye Sürecinde Haksız Kira Zammı

Ev sahibi ile 2024 tarihinde kira sözleşmesi yenilendi. Kira bedeli 4000 TL'den 9000 TL'ye çıktı. Sonrasında 2024 yılı sonunda kira yine arttı ve 14265 TL oldu. Şimdi ev sahibi, 2025 yılı itibariyle kiranın 20465 TL olmasını istiyor. Bu süreçte bana ayrıca bir tahliye sözleşmesi imzalattılar ancak sözleşmede tarih belirtilmemişti. Ben ev sahibinin söylediği üzere 2025 sonunu bekliyordum. Ancak bu durum karşısında ne yapmalıyım? Bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim.

Kira Sözleşmesi ve Tahliye Süreci Hakkında

Ev sahibimizle 1.07.2024 tarihinde kira sözleşmesi yeniledik. Kira bedeli 4000 TL'den 9000 TL'ye çıktı. Ardından, 31.12.2024 tarihinde kira bedeli enflasyona göre 6 ay içinde tekrar 14265 TL oldu. Şimdi, 01.07.2025 tarihinde bir yıl doldu gerekçesiyle, enflasyona göre 20465 TL kira talep ediyor. Ayrıca, 01.07.2024 tarihinde kira sözleşmesi yanında tahliye sözleşmesi de imzalattırdılar ancak tahliye sözleşmesinde bir tarih belirtilmemişti. Ev sahibinin söylediği üzerine, kira zammının 31.12.2025'te beklenileceğini düşünüyorduk. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz?

Bir İşyerinin Konut Olarak Değiştirilmesi Nasıl Yapılır?

Sayın Hocam, 8 katlı bir binam var. Bu binada; bodrum ve zemin kat lokanta, 1. kat ofis olarak kullanılmaktadır. Geriye kalan 5 kata konut olarak kullanabilir miyim, eğer kullanabilirsem bu değişimin şartları nelerdir? Binanın yaşının 34 olduğunu bilginize sunarım. Konut olarak kullanılmak istenen katların metrekare bilgileri şu şekildedir: Kat 2=100 m2, Kat 3=100 m2, Kat 4=100 m2, Kat 5=100 m2, Kat 6=70 m2.

Evimin Altındaki Gürültü ve Koku Yayan Dükkanla İlgili Hukuki Haklarım Nelerdir?

Merhabalar, beş katlı bir apartmanın birinci katında oturuyorum. Evimin alt katına 1,5 yıl önce bir tost dükkanı açıldı. Dükkan, yatak odamın ve salonumun altına denk geliyor ve sabaha karşı 04:00'te kapanıyor. Dükkanın gürültülü bir havalandırması var ve bu sistem, neredeyse yatak odamın camının tam altına monte edilmiş durumda. Dükkanın sabaha karşı kapandığı saatler yüzünden hem çalışanların gürültüsüne, hem müşterilerin konuşmalarına, hem de servis yapan kuryelerin motor seslerine maruz kalıyorum. Bu yüzden uyuyamıyorum. Ayrıca, dükkanın açık olduğu saatlerde yemek kokusu yüzünden pencere ve balkon kapılarını açamıyorum. Dükkanı açan kişi, bu dükkânı açmadan önce kat maliklerinden onay almamış. Hukuki olarak ne haklarım var ve bu durumda ne yapabilirim? Yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

2 Haklı İhtar ile tahliye

Merhaba, kiracımızla olan kira sözleşmemiz Temmuz ayında 7. yılına girecek. Kontratta kirayı en geç ayın 5'inde ödemelidir maddesi bulunmaktadır. Ancak, kiracımız genellikle ayın sonlarına doğru kira bedelini ödemektedir. Diyelim ki Temmuz ayında yine geç ödeme gerçekleştirir ve biz ihtar çekeriz, kira ödenmiş olsa bile Ağustos ayında da kirayı geciktirirse ve biz ikinci ihtarı çektiğimizde '2 Haklı İhtar' durumu gerçekleşir mi? Bu durumda 2 haklı ihtar ile tahliye davasını ne zaman açabiliriz?

Özür Dilerim, Ev Sahibim Beni Fiziksel Şiddete Maruz Bıraktı. Ne Yapmalıyım?

Ben 25 yaşında, yalnız yaşayan bir kızım. Kiralık bir evde oturuyorum. Ev kirasını tam ödeyememiştim ve ev sahibine bir hafta sonra ödeyeceğim sözünü vermiştim. Ancak ev sahibi her gün beni rahatsız etmeye başladı. Evi boşaltmamı istiyordu. Bir gün işe giderken, ev sahibi beni keserle kovaladı. Keser kaçarken burnuma geldi ve mahalleli ancak elinden alabildi. Polis çağırdım, darp raporu aldım. Ancak ev sahibi yine evi bozmaya, kapıya yumruk ve tekme atmaya devam etti. Bir arkadaşımı aradım ve parayı ona vermesi için rica ettim. Ancak ev sahibi bu kez de erkek arkadaşıma bıçak çekti. Kavga çıktı ve polis çağrıldı. Şu anda, bana yardım etmeye çalışan 3 kişide sanık durumda. Bu durumda ne yapmalıyım?

Tek Taraflı Fesih Hakkım Var mı? Kira Sözleşmesinden Dolayı Tek Taraflı Fesih Durumu

Önümüzdeki sene için, 31.05.2025 tarihinde kira sözleşmesi yaptım. "İş bu sözleşme 01.09.2025 tarihinden itibaren ve 1 yıl süreyle geçerli olacaktır" ifadesi yer almaktadır. Sözleşmede "Kiracı, her ne sebeple olursa olsun (kiralanana erken tahliye ettiği durumlarda dahil), kalan aylara ilişkin kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiralanana kullanmaması veya sınırlı olarak kullanması durumunda da kira bedelini tam olarak ödemekle yükümlüdür." ifadesi yer almaktadır. Aylık kira bedelinin üzerinde bir depozito ödemesi de yaptım. Sözleşme imzalayalı henüz 12 gün oldu ve sözleşme iptal etmek istersem tüm senenin kirasını istiyorlar. Henüz daireye taşınmadım, anahtar teslimi bile almadım. Yurt durumum belirsiz olduğu için bu sözleşmeyi yapmıştım fakat yurt durumum belirginleşti ve bu dairede konaklamaya ihtiyacım kalmadı. Bu duruma istinaden ben tek taraflı bir fesih yapabilir miyim, eğer evetse süreç nasıl işlemektedir?

Kira Tesbit Davası Ve Arabuluculuk Hizmeti Sürecindeki Sorunum

Merhaba. Ev sahibim, 15/02/2021 tarihli kira sözleşmeme istinaden 17/04/2025 tarihinde arabuluculuk hizmeti başlatarak kira tesbit davası açtı. Ben arabuluculuk hizmetinde başından sonuna kadar sözleşmemin beş yılını doldurmasına 9 ay yirmi gün olduğunu ve bu sebeple kira rayiç bedelinin belirlenmeyeceğini savundum. Hatta tarafıma bu arabuluculuk hizmetini başlatılmadan öncesi için bir sözlü veya yazılı bildirimde bulunmadığından işleyişin haksız ve usulsüz olduğunu bildirdim. Ancak buna rağmen karşımda bir kira tesbit davasıyla buldum.

Kiracıyken Ev Sahibi Değiştirildi, Haklarım Nelerdir?

Merhaba. 6 yıldır kiracısı olduğum ev, bana haber verilmeden müteahhite satılmış. Bugün yeni ev sahibi geldi ve 15 gün içinde çıkarsın dedi. Ben çıkamayacağımı belirttim ve ihtar açacağını, 3 ay mı 6 ay mı her neyse o sürede çıkarsın dedi. Fakat bu süre içinde çıkamam. Eğer çıkmamı istiyorsanız, maddi yardımda bulunmanız gerektiğini belirttim ama bu konuda olumlu bir yanıt alamadım. En son sözleşmem 2022 yılında yenilendi ve şu an sözleşme süremi göz önünde bulundurduğumda 10 ayım daha var. Kiracı olarak benim haklarım, özellikle maddi haklarım nelerdir? Küçük bir bebekle yalnız bir anne olarak yeni eve geçecek durumum yok ve yardımlarınızı bekliyorum.

Evin Satışı Sonrası Kiracının Hakları Nelerdir?

Merhaba. Kiracısı olduğum ev, bana haber verilmeden satıldı. Bugün yeni ev sahibi geldi ve 15 gün içinde evi boşaltmamı söyledi. Ancak kısa bir sürede çıkamayacağımı belirttim. Bana bir ihtarnamede bulunarak 3 ay ya da 6 ay içinde çıkmamı istedi. Ancak bu süre zarfında da çıkabileceğim bir durumum olmadığını, eğer çıkmamı istiyorlarsa maddi bir yardımda bulunmaları gerektiğini söyledim. Ancak bu konuda bir ilgi göstermediler. Kiralama sözleşmemiz 2022 yılında yenilendi ve sözleşme süremin 10 aylık bir kısmı daha kalmış durumda. Bir kiracı olarak benim haklarım, özellikle maddi haklarım nelerdir? Küçük bir bebeğim olduğu ve yalnız bir anne olduğum için yeni bir eve geçmek için maddi durumum elverişli değil. Lütfen yardımcı olur musunuz?

Avukata Soru Sor