Emlakçı Kira Yüksekliği Sorunu: Hukuksal Yol Nedir?
Merhaba, bir konuda acil desteklerinize ihtiyacım var. Umarım en kısa sürede dönüşlerinizi alabilirim.
2001 yılından bu yana aynı evde kiracı olarak oturuyoruz. Ev sahibimiz yurtdışında ikamet etmekte ve her zaman kira konusunda bizi hiç sıkıntıya sokmadı ve makul oranlarda zamlar yaptı. Biz de kiramızı aksatmadan ödemeye gayret ettik. Ancak, geçen yıl 2.500 TL olan kiramızı ağustos ayında 10.000 TL'ye çıkartıp emlakçıya tam yetki vererek, emlakçının IBAN'ına ödenmesini talep etti. Bundan sonra kendisiyle değil de emlakçıyla muhatap olmamız gerektiğini söyledi. Annem emekli olduğundan bu parayı 6 aydır %100 zamla 5.000 TL olarak ödeyebiliyor. Ancak, emlakçı 10.000 TL olarak istiyor. Eğer 5.000 olarak ödemeye devam edersek, kira eksik ödendiği için bizi evden çıkartabilirler mi? Bu durumda ne yapmamız gerekiyor? Nasıl bir yol izlemeliyiz? Eğer dava açılırsa, bu dava kısa bir zamanda sonuçlanır mı? Yıl sonuna kadar başka bir yere taşınmamız mümkün değil. Yönlendirmenizi bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar, saygılarımla.
Konumunuz İzmir olarak görünüyor; bu şehirdeki profillere İzmir avukat listemizden ulaşabilirsiniz.
Cevaplar
Merhaba,
Kiracı ve ev sahibi arasında bu tür anlaşmazlıklar ne yazık ki zaman zaman yaşanabilmektedir. Sizin durumunuzda yapılması gereken adımları detaylı bir şekilde aşağıda sıraladım.
Kira Artış Oranı ve Yapılması Gerekenler
Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yıllık olarak belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranına göre yapılır. Sizin durumunuzda 2,500 TL'den 10,000 TL’ye yapılan artış, adil bir oran olmadığı gibi mevcut yasalarla da uyumlu görünmemektedir. Emlakçının ve ev sahibinin bu talebi kanunsuz bir talep olabilir.
Kira Sözleşmesi ve Diyalog
Ev sahibi ile temasa geçmek mümkün olmasa dahi, emlakçı aracılığıyla ev sahibine ulaşmanızı ve durumu izah etmenizi öneririm. Kiranın bu yüksek oranda artış yapılmasının yasal olmadığını ve makul bir zamma razı olduğunuzu belirtin. Kiracı olarak haklarınızı koruyan, Türk Borçlar Kanunu'ndaki hükümleri de paylaşabilirsiniz.
Ödenen Kira Tutarının Kanuni Dayanağı
Eğer ev sahibi ile bir uzlaşmaya varılamazsa ve siz kira ödemelerinizi Türk Borçlar Kanunu'na uygun olarak yaptığınızı kanıtlayabilirseniz, ev sahibinin sizi tahliye etmek için açacağı dava sürecinde güçlü bir konumda olursunuz. Yapılan haksız kira zammı ve aylık 5.000 TL olarak ödemeye devam etmeniz, davanın sizin lehinize sonuçlanmasına yardımcı olabilir.
Yasal Danışmanlık ve Tahliye Durumları
Kira sözleşmeniz ve yasal haklarınız hakkında detaylı bilgi için bir avukattan yasal danışmanlık almanız önemlidir. Tahliye süreçleri genellikle birkaç ay sürebilir; ancak bu süreç mahkemenin iş yoğunluğuna ve davanın niteliğine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Yıl sonuna kadar olan süreçte, kesin bir tahliye riski olmadan durumu çözüme kavuşturabileceğiniz için, bir avukatla çalışmanızı önemle öneririm.
Sözleşme ve Kayıtlarınızın Güncelliği
Kira sözleşmenizin güncel olduğundan ve tüm ödemelerinizin kaydının tutulduğuna emin olun. Bu kayıtlar, olası bir dava sürecinde delil olarak kullanılabilir.
Yasal haklarınızı ve mevcut durumu daha iyi anlamak için mutlaka hukuki destek almanızı öneririm. Umarım en kısa sürede adil ve makul bir çözüme ulaşırsınız.
İyi çalışmalar, Saygılarımla.