Baba Evi Üzerinde Hak Talep Etme ve Kira Talep Edebilir Miyim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Eşimin bazı kardeşleri yıllardır baba evinde ücretsiz oturuyor ve biz kira ödeyerek ayrı bir evde yaşıyoruz. Bu durumda yasal olarak kira talep edebilir miyiz? Ayrıca, üst katını kendimiz yapmıştık ancak bizi oturtmadılar. Bu durumda haklarımız nelerdir?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Yaşadığınız durumla ilgili olarak hukuki birkaç noktaya değinmek önemli olacaktır. Eşinizin ailesine ait bir evde oturan kardeşlerin durumu ve sizin haklarınız, Türkiye'deki miras hukuku ve mülkiyet hukukuna göre değerlendirilmesi gereken bir konudur.
Mülkiyet ve Kullanım Hakları
Mülkiyet Durumu: Öncelikle, evin kime ait olduğunu netleştirmek önemlidir. Eğer ev, eşinizin babasına ait ise ve babası vefat ettiyse, miras hukuku gereğince mirasçıların kimler olduğu ve miras payları ne şekilde tespit edildiğini anlamak gerekir. Eğer eşiniz bu evde mirasçı ise, miras payına ilişkin hakları doğrultusunda evden yararlanma hakkına sahiptir.
Mirasçıların Hakları ve Kiraya Verme: Mirasçılardan biri veya birkaçı evde oturuyor ise ve mülkiyet hakkı paylaşıldıysa, evin diğer mirasçılarının rızası olmadan kira talep etme veya evi kiraya verme gibi işlemleri tek başlarına yapmaları yasal olarak mümkün değildir. Her türlü karar, mirasçıların tamamının onayı ile alınmalıdır.
Üst Katın Durumu: Eğer siz, evin üst katını yapmak için harcama yaptıysanız ve size bu yatırımınız karşılığında oturma hakkı veya mülkiyet hakkı verilmediyse, yapmış olduğunuz masraflar için tazminat talep edebilir veya harcamalarınızın karşılanmasını isteyebilirsiniz. Bu durum, inşaa ettiğiniz katın hukuki statüsüne ve yapılan anlaşmalara göre değişkenlik gösterir.
Hukuki Yollar
Anlaşma Yoluyla Çözüm: Aile içi bu tür sorunların çözümünde mahkemeye gitmeden önce, tüm tarafların katılacağı bir aile toplantısı düzenleyerek, durumun çözümü için anlaşma yoluna gitmek en sağlıklı yöntem olabilir.
Hukuki Danışmanlık: Eşinizin ve diğer mirasçıların haklarının korunması adına bir avukatla görüşerek, miras paylarının düzgün bir şekilde tespiti ve yönetilmesi, yapılan yatırımların hukuki statüsü gibi konularda detaylı bilgi almanız faydalı olacaktır.
Mahkeme Yolu: Eğer aile içi anlaşmazlık çözülemiyor ve haklarınızın ihlal edildiğini düşünüyorsanız, mahkemeye başvurarak miras hakkınızı talep etme veya yaptığınız yatırımların tazminatını isteme hakkınız bulunmaktadır.
Her durumda, objektif bir değerlendirme ve profesyonel hukuki yardım almanız, haklarınızın korunması açısından önemli olacaktır.