Kiracım 3 aydır kira ödemiyor
Merhaba, Kiracım bu ay ile beraber toplamda 3 aydır kira ödemesini yapmıyor. 05.10.2019 tarihinde evimi kiraya vermiştim. Yaptığımız kontratı yenilemedik; kira tutarı konusunda her yıl telefon görüşmeleri ile anlaştık ve kiracım bu ödemeyi banka hesabıma yaptı. Ancak, genellikle zamanında ödeme yapmıyor. 2019 yılında yaptığımız kira sözleşmesini de bulamıyorum. Bizim 2019 yılında belirlediğimiz kira tutarı 2.000 TL idi. Ancak, bu süre zarfında karşılıklı anlaşarak kira tutarının her yıl artışı neticesinde bu tutar 18.000 TL'ye ulaştı. Ekim 2024, Kasım 2024 ve Aralık 2024 aylarında bu tutarı banka hesabıma yatırdı. Fakat, Aralık ayından bu yana ödeme yapmıyor. Kiracı ile bu konuda yaptığım yazışmaları telefonumda saklıyorum. Ancak, ödemeyi sürekli olarak erteliyor. Bu durumda ne yapabilirim? Bilgilendirebilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız durum dolayısıyla üzüntülerimi paylaşıyorum. Kiracıların kira ödememeleri mülk sahipleri için gerçekten zorlayıcı bir süreç olabilmektedir. 2019 yılında yapılan kira sözleşmesini bulamamanız durumu biraz daha karmaşık hale getirmiş olabilir, fakat telefon görüşmeleri ve banka hesabı hareketleri gibi deliller, hukuki süreçte önemli rol oynayabilir. İşte atmanız gereken bazı adımlar:
1. İhtarname Gönderimi
Kira ödemelerini yapmayan kiracıya karşı ilk adım, yazılı bir ihtarname göndermektir. Bu ihtarname, kiracının borçlu olduğu ayları ve toplam borç miktarını net bir şekilde belirtmelidir. Ayrıca, kiracıya borcunu ödemesi için makul bir süre tanımalıdır (genellikle 30 gün). Bu ihtarnamenin bir noter aracılığıyla gönderilmesi, sürecin hukuki açıdan daha sağlam temellere oturmasını sağlar.
2. Tahliye Talebi
Eğer kiracı ihtarnameye rağmen kira borcunu ödemeyi sürdürmezse, kiracının tahliyesi için dava açabilirsiniz. Kira kontratınızın olmadığını belirtmişsiniz, ancak mevcut ödeme kayıtları ve geçmiş dönemlerdeki yazışmalar, sözleşmenin varlığı ve koşulları konusunda delil teşkil edebilir.
3. Delil Toplama
Kiracınız ile olan yazışmalar, kontrat dışı anlaşmalarınız ve banka dekontları gibi tüm belgeleri toplayın. Bu belgeler, dava sürecinizde kira sözleşmesinin varlığı ve şartları üzerinden hak iddia etmenizde yardımcı olacaktır.
4. Hukuki Yardım
Bu tip durumlar karmaşık hukuki süreçler gerektirebilir. Kendinizi daha güvende hissetmek için, bir avukat ile çalışmayı düşünebilirsiniz. Avukatınız, sürecin her aşamasında size rehberlik edebilir ve en doğru adımları atmanız konusunda yardımcı olabilir.
5. Alternatif Çözümler
Kiracınızla iletişime geçerek durumun ciddiyetini ve olası yasal sonuçlarını anlatarak, belki de borcu taksitlendirme ya da başka bir uygun çözüm bulma konusunda anlaşabilirsiniz. Çoğu zaman, mahkemeye gitmekten kaçınmak her iki taraf için de daha az maliyetli ve stresli olabilir.
Kiracınızla yaşamış olduğunuz bu sorunun en kısa zamanda ve en az zarar ile çözülmesini dilerim. Herhangi bir hukuki yardıma ihtiyaç duyarsanız, lütfen bir avukata başvurun. İyi çalışmalar dilerim.
İlgilendiğiniz için teşekkür ederim. Bu arada kontratı da buldum.