Kira sözleşmesi ve kira zammı nasıl uygulanmalı?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Ev sahibimle bir anlaşmazlık yaşadık ve tahliye taahhüt belgesini işleme koydu. İmza benim ama tarihi kendisi belirlemiş. Belirttiği tarihlerde orada olmadığımı otobüs bileti ve dekontlarımla ispatlayabiliyorum. Ancak sormak istediğim konu, kira zammının nasıl uygulanması gerektiği. Kira kontratımda oran belirtilmiyor ve ev sahibim %100'ün üzerinde bir zam talep ediyor. Zam yapmazsam ne gibi ek maliyetlerle karşılaşabilirim? Normalde kanuni kira zammını düşünüyordum ancak ev sahibiyle anlaşamayıp üstüne dava açılınca zam yapmadan göndermeyi düşünüyorum. Bana geri dönüşü ne olur?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Bahsettiğiniz sorunları detaylıca anladım, her iki konuda da hukuki açıdan nasıl bir yol izleyeceğinizi açıklamaya çalışacağım.
Kira Zammı
2025 Türkiye yasalarına göre, kira sözleşmelerinde zam oranı sözleşmede belirtilmemişse, sözleşme yenileniyor ise ve taraflar arasında anlaşma sağlanamamışsa, kira artışı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen ve ilan edilen 12 aylık ortalama tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranında yapılabilir. Bu genellikle yıllık enflasyon oranına eşittir ve genellikle kira artışlarında referans olarak kullanılan yasal bir kriterdir.
Eğer kira artışı için ev sahibinizle anlaşmazlık yaşıyorsanız ve ev sahibi %100 gibi aşırı bir artış talep ediyorsa, bu talep yasal olarak makul sayılmaz. Türkiye hukukuna göre, tüketici fiyat endeksi oranının çok üzerinde bir artış genellikle kabul edilmez. Burada en iyi yol, ev sahibinizle konuşarak yasal çerçevede kalacak bir çözüm bulmaya çalışmanızdır. Ancak, iletişiminizde sorun yaşıyorsanız ve anlaşma sağlayamıyorsanız, yasal yollara başvurabilirsiniz.
Kira artışını yapmamanız durumunda, ev sahibi sizi icraya verebilir veya tahliye talebinde bulunabilir. Bununla birlikte, mahkemede durumunuzu TÜFE artış oranına uygun bir zam teklif ettiğinizi ve ev sahibinin kabul etmediğini belgeleyerek savunabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi ve Tarih İmzalama Konusu
Verdiğiniz bilgiye göre taahhütnamenin tarihini ev sahibinizin hatalı bir şekilde doldurmuş olması, bu belgenin hukuki geçerliliğini tartışmalı hale getirebilir. Belirttiğiniz gibi, imza tarihi ile sizin şehir dışında olduğunuz tarih çakışıyorsa ve bu durumu otobüs bileti, dekontlar gibi belgelerle ispatlayabiliyorsanız, bu durum mahkemede lehinize delil olarak kullanılabilir.
Son olarak, kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi ve zam oranı hakkında daha fazla bilgi ve yardım için bir hukuk profesyoneline başvurmanızı tavsiye ederim. Bu tür anlaşmazlıklar genellikle karmaşık hukuki prosedürleri gerektirebilir ve profesyonel bir destek almak en sağlıklı yol olacaktır.
Umarım bu bilgiler sorununuzun çözümünde yardımcı olur. Herhangi başka bir sorunuz varsa, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.