Merhaba, iş yeri olarak kiraladığım mülk satıldı. Satın alanlar, bana tahliye etmem için noterden yazı gönderdiler. 01/06/2023 yılında kiraladığım mülkün sözleşmesi 01/06/2025 tarihinde sona eriyor. Bu durumda yasal olarak en fazla ne kadar sürede tahliye etmem gerekiyor?
Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.
Lütfen unutmayın;
Merhabalar, eski sevgilim tarafından dolandırıldığımı ve aldatıldığımı düşünüyorum. Evlenmeyi planladığımız kişiye finansal durumu yüzünden yardım etme amacıyla para verdim. Ancak verdiğim parayı ayla...
Merhaba, benim sizde icra dosyam var, yakın zamanda ödemek istiyorum. Fakat güncel borç tutarını bilmediğim için bütçemi ayarlayamıyorum. Lütfen konu hakkında bilgi verir misiniz, güncel borç ne kadar...
İyi günler, ben emekliyim ve bankalara borcum var. İkametgahım aile evi. Borcu ödeme zorluğu çekiyorum. Evime icra gelebilir mi? Mahkemeden yazı geldi; adres değişikliği yapmak ne derece doğru olur? N...
Dükkan kiracım belirlenen ücreti yatırmıyor, sözleşme yapmıyor ve dükkanı boşaltmıyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?
İki haciz borcumu ödedim ve üçüncü hacizi taksitlere bağladım. Bu durumda, bankada kalan paramı alabilme imkanım olur mu acaba?
Size En Uygun Avukatı Bulalım!
Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!
Ücretsiz Başvur
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kira sözleşmenizin detayları ve Türk Hukuku çerçevesinde kira ilişkileri önem arz etmektedir. İş yerinizi kiralamış olduğunuz mülkün yeni sahibi tarafından tahliye talebinde bulunulması durumunda, bu süreç nasıl işler ona bakalım.
Tahliye Talebi ve Sözleşme Süresi
Kiralık taşınmazın satılması halinde, yeni mal sahibinin, mevcut kira sözleşmesine saygı göstermesi gerekir. Yani, kira sözleşmenizin bitim tarihi olan 01/06/2025'e kadar, sözleşmenizi feshetmek veya sizi tahliye etmek için bir nedenleri olmadıkça, taşınmazı kullanmaya devam edebilirsiniz. Tahliye talebini destekleyecek yasal bir gereklilik veya makul bir sebep olmadan, noter aracılığıyla yapılan tahliye davetiyesi geçerli bir fesih nedeni sayılmaz.
Ancak, eğer satış sonrası yeni mal sahibi kira sözleşmesini feshetmek istiyorsa, bunu yapabilmek için geçerli sebepleri olması ve bu sebepleri mahkemede ispatlaması gerekmektedir (sözleşme şartlarının ihlali, tahliye sebepleri vb.)
Kira Sözleşmesinin Feshi
Yeni mal sahibi, kira sözleşmesini hangi koşullarda feshedebileceği konusunda, Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümlere tabidir. Kanun, işyeri kiralarında mal sahibinin kira sözleşmesini sona erdirebilmesi için ciddi sebepler listelemektedir. Bu sebepler arasında, mal sahibinin taşınmazda bizzat işyeri açma ihtiyacı, taşınmazın yıkılıp yeniden inşa edilecek olması gibi durumlar sayılabilir.
Tahliye Süreci
Sözleşmenizin bitiminde, yani 01/06/2025 tarihinde mülkü tahliye etmeniz gerekmektedir. Eğer yeni mal sahibi bu tarihten önce tahliye etmenizi talep ediyorsa ve siz bunu kabul etmiyorsanız, mal sahibi mahkeme yoluyla tahliye davası açmak zorundadır. Tahliye davası, tahliye talep edilen gerekçelere ve sürece bağlı olarak değişkenlik gösterebilir fakat genel olarak birkaç ay sürebilir. Mahkeme kararı olmadan sizin mülkten çıkarılmanız yasal değildir.
Sonuç olarak, sizin açınızdan en iyi yol, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak hareket etmek ve sözleşme süresinin sonunda tahliye için hazırlıklarınızı yapmaktır. Eğer yeni mal sahibi ile anlaşabilirseniz, belki sözleşme bitiminden önce karşılıklı anlaşmaya vararak tahliye edebilirsiniz. Ancak, herhangi bir hukuki belirsizlik durumunda bir avukata başvurmanız yararlı olacaktır.
Umarım bu bilgiler işinize yarar. Herhangi bir hukuki süreçte yardıma ihtiyacınız olursa, profesyonel bir hukuk danışmanlığı almanızı tavsiye ederim.