Kiracım son üç aydır kira ödemesi yapmıyor, ne yapmalıyım?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, 2019 yılında kiracım ile aylık 2.000 TL karşılığında sözleşme yaptık. Geçen süre içinde kontrat üzerinde değişiklik yapmadan, sadece sözlü anlaşarak her yıl kira artışı gerçekleşti. 2024 yılı Ekim ayında da kira artışı oldu ve 18.000 TL olarak anlaştık. Kiracım Ekim, Kasım, Aralık 2024 kiralarını bu tutar üzerinden banka hesabıma yatırdı. Ancak son üç aydır kira ödemesini yapmıyor. Önceki üç ayı da biriktirerek ödemişti. Kiracıma ihtarname çekmek istiyorum ve noterde bu işlemi yaparken hangi tutarı dikkate alacağımı merak ediyorum. Kontratta belirtilen tutar mı, yoksa bankaya yatan tutar mı? Kiracım, evi kiraladığı günden beri birçok kez kirasını gecikmeli ödedi. Kiracının tahliyesini yaptırabilir miyim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kiracının kira ödemelerinde sürekli gecikmesi ve son üç aydır hiç ödeme yapmaması durumunda, haklarınızın korunması için adımlar atmanız gerekiyor. Durumunuzla ilgili detaylı bilgi vermek istiyorum:
1. İhtarname Çekme Süreci
Kiracınıza noter aracılığıyla bir ihtarname çekerek, ödemeleri geciktirdiği ve ödenmemiş kira bedellerini belirtmek önemli. Bu ihtarnamede, genel olarak yasal süreçleri başlatabilmek için kiranın son üç aydır ödenmediğini ve ödeme yapılmadığı takdirde gerekli yasal işlemlerin başlatılacağını belirtmelisiniz. İhtarname çekerken, son ödenen kira bedeli olan 18.000 TL'yi esas almanız gerekir. Zira son ödemeler bu tutar üzerinden yapıldığı için, bu miktar üzerinden haklarınızı aramanız yasal olarak daha tutarlı olacaktır.
2. Kira Kontratının Güncellenmesi
Kiracınızla sözlü olarak yapılan kira artış anlaşmaları, yazılı hale getirilmediği sürece ispatı zor olabilir. Ancak banka kayıtları üzerinden yapılan ödemeler, kira bedelinin ne kadar olduğuna dair somut deliller sunabilir. Bu durumda, kira bedelini güncellemek ve bunu yazılı bir kontrata dökmeniz, ileride yaşanabilecek benzer sorunları önlemek adına önemli olacaktır.
3. Kiracının Tahliyesi
Kiracınız kira ödemelerini düzenli olarak yapmıyorsa ve bu konuda sürekli bir ihlal söz konusu ise, kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini talep edebilirsiniz. Ancak bu işlem için öncelikle kiracıya yasal olarak tanınan otuz gün süreli bir ödeme süresi vermeniz gerekmektedir. Eğer bu süre içinde ödeme yapılmazsa, mahkemeye başvurarak tahliye işlemi için dava açabilirsiniz.
Kiracınıza karşı başlatacağınız yasal sürecin daha sağlıklı ilerleyebilmesi için, bir avukat ile çalışmanızı öneririm. Avukat, sürecin hukuki prosedürlerine uygun şekilde ilerlemesini sağlayacak ve size bu süreçte gereken hukuki desteği verecektir.
Kiracı ile olan ilişkinizde bu aşamada hukuki yollara başvurmak önemli görünüyor. Umarım en kısa sürede bu sorunu çözüme kavuşturursunuz. Herhangi bir ek bilgiye ihtiyaç duyarsanız yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.