Kira Kontratı Üzerindeki Taahhütnamenin Geçerliliği ve Kirada Aşırı Artış
Merhaba, İki yıl önce kiraladığım ev için kontratla birlikte bir taahhüt belgesi de imzaladım. Belgede, 10 gün sonrasının tarihini yazmamı istediler. O dönemki şartlarım nedeniyle istenen tarihi yazıp imzaladım. Ancak tarihin önemini bilmiyordum. Taahhüt belgesinin fotoğrafını, yanımda olan kardeşim WhatsApp üzerinden bana gönderdi, yani belgenin üzerindeki tarihten 10 gün önce bana resmi gönderilmiş olduğunu belgeleyebilirim. Ayrıca belgenin üzerinde tarih bölümü boştu. Ben oraya tükenmez kalemle bir çizgi çizerek, birilerinin bir tarih yazmasını engelledim. Bu taahhütname geçerli midir? Ev sahibim, tüfe oranları üzerinde bir zam talep ediyor. İstediği kirayı vermezsem beni bu taahhütname ile çıkarabilir mi? Cevap verebilirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
Cevaplar
Merhaba,
Kira kontratları ve taahhütlerle ilgili yaşadığınız durumu detaylı bir şekilde aktardığınız için teşekkür ederim. Anlattığınıza göre, elinizde taahhütnameye ait bir tarih inkarını destekleyen bir kanıt bulunuyor. Bu tür belgelerde, belgenin geçerliliği ve taraflara yüklediği yükümlülüklere dair sorunlar sıklıkla yaşanabilmektedir.
Taahhütname ve Geçerliliği
Taahhütname, özellikle de kiralama işlemlerinde, belirli şartlara bağlanmış sözleşmeler arasında yer alır. Bu belgelerin geçerliliği için; tarafların serbest iradesiyle, yanıltıcı bir durum olmaksızın ve yasal koşullar dahilinde imzalanmış olmaları gerekir. Belgenin üzerinde tarih bölümünün boş bırakılmış olması ve sonradan bir tarih eklenmesi, hukuki açıdan bazı sorunları beraberinde getirebilir. Özellikle de belgenin üzerine sonradan tarih eklenmesi ve bu tarihin sizin bilginiz veya onayınız olmadan yapılmış olması, belgenin manipüle edildiğine yönelik şüpheleri güçlendirir.
Belirttiğiniz üzere, WhatsApp üzerinden gönderilen belgenin fotoğrafında tarih bölümünün boş olduğu ve bu fotoğrafın, belgenin imzalanmasından önce çekilmiş olması, sizin lehinize önemli bir delil teşkil edebilir. Bu delil, belgenin daha sonra değiştirildiğini veya tahrif edildiğini gösterebilir.
Kira Artışı ve Taahhütnameye Etkisi
Kira artışları, 2024 itibarıyla Türkiye'de TÜFE oranlarına göre belirlenmektedir. Ev sahibinin TÜFE üzerinde bir artış talep etmesi, hukuki olarak izin verilen bir durum değildir. Kira artışının, yasalar çerçevesinde yapılması gerektiğini unutmamak önemlidir.
Söz konusu taahhütname, eğer hukuki olarak geçersiz sayılırsa, ev sahibinin bu belgeyi kullanarak kira artışı yapma veya sizi evden çıkarma gibi bir yaptırımı uygulaması mümkün olmayacaktır.
Yapılması Gerekenler
Öncelikle, bir avukatla detaylı bir şekilde bu durumu görüşmeniz faydanıza olacaktır. WhatsApp üzerinden alınan belgenin tarih detayı gibi deliller, davanızda önemli bir yer tutabilir.
Ek olarak, taahhütname ve kira sözleşmenizin bir kopyasını talep ederek, tüm belgelerinizi detaylı bir şekilde incelemek ve gerekiyorsa hukuki yollara başvurmak önemli olabilir.
Ev sahibinizle yaşadığınız bu tatsız durumu, hukuki yollarla ve mümkünse arabuluculuk yöntemleriyle çözmeye çalışmanız, her iki taraf için de en sağlıklı çözüm yöntemlerinden biri olacaktır.
Sonuç olarak, elinizdeki delilleri koruyun ve bir hukuk profesyoneli ile çalışarak, haklarınızı kollayacak adımlar atın.
Sorunuzla ilgili daha fazla yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen çekinmeden sormaktan çekinmeyin. Her zaman yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
Sağlıklı ve huzurlu günler dilerim.