Miras Paylaşımına Göre Kira Geliri Hak Sahibi Kimdir?
Biz dört kardeşiz ve üç dairemiz var. Bir tanesi, henüz evlenmemiş olan ablamın, annemin ve babamın yaşadığı yer. Anne ve babamız hala hayatta iken, sözlü olarak bir miras paylaşımında bulunduk. Bu paylaşıma göre, oturulan büyük daire kızlara, geriye kalan iki küçük daire erkeklere ait olacak. Ancak, kirada olan iki dairenin gelirini ebeveynlerimiz ölene kadar alacaklar. Fakat, abim dairelerden bir tanesini sattı. Bense, payıma düşen dairenin tapusunu aldım. Evlendikten bir yıl sonra, ebeveynlerimin desteği sayesinde, tapusu olup aynı zamanda tek kira alan kişi de oldum. Dolayısıyla, tapusu bende olan dairenin kira hakkı kimindir? Bu durumda kira geliri şu şekilde paylaşılabilecek midir: Anne ve babamın mı, benim mi yoksa dairelerini satan abim hariç diğer üç kardeşin mi?
Cevaplar
Merhaba,
Miras ile alakalı durumlar genellikle karmaşık olabilir ve Türk Medeni Kanunu ile belirlenen kurallara göre düzenlenmesi gerekmektedir. Sizden aldığım bilgilere göre, öncelikle anne ve babanızın hayatta olduğu ve miras paylaşımının henüz resmi olarak gerçekleşmediği önemli bir detay. Yapılan sözlü anlaşmalar maalesef yasal olarak geçerli değildir ve bu nedenle miras hukuku açısından belirleyici olamazlar.
Kira Gelirinin Kimin Olduğuna Karar Verme
Anne ve Babanızın Sahipliği Altında: Anne ve babanız hayatta oldukları sürece, ve resmi bir miras paylaşımı olmadığı için, mülk üzerindeki sahiplik hakları devam etmektedir. Dolayısıyla, mülkler üzerindeki yasal kontrol anne ve babanızda olduğu sürece ve eğer özel bir anlaşma yapmadıysanız, kira gelirleri onların hakkı olabilir.
Mülk Sahibi Olarak Siz: Tapuda adınıza kayıtlı olan dairerden elde edilen kira gelirleri genellikle mülk sahibine aittir. Ancak, aileniz içinde özel bir anlaşma yapıldıysa (mesela, anne ve babanızın yaşamları boyunca bu geliri alacaklarına dair bir anlaşma gibi) bu durum değişebilir.
Diğer Kardeşler ve Satış Durumu: Abiniz daireyi sattığı için, bu dairenin kira gelirlerinden elbette artık bir payı yoktur. Diğer kardeşlerinizle ilgili durum ise, eğer daire sizin adınıza kayıtlıysa ve aksini belirten resmi bir anlaşma yoksa, bu durumda kira gelirini kardeşlerle paylaşmak zorunda değilsiniz.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Resmi bir Mirasyedi Belgesi olmadıkça kira gelirlerinin yönetimi konusunda yasal olarak net bir düzenleme yoktur. Anne ve babanızın vefatı sonrasında mirasın resmi taksimi gerçekleşene kadar bu süreç içinde ailenin iç hukuku ve anlaşmaları önem taşır.
Eğer tapu sizin adınıza ise ve başka bir yazılı anlaşma yoksa, yasal olarak kira gelirleri size aittir. Ancak aile içi uzlaşı durumu farklı olabilir.
Bu tür durumlar genellikle aile içinde çatışmalara neden olabilir, bu yüzden mirasla ilgili net bir düzenlemeye gidilmesi, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önlemek adına önemlidir. Anne ve babanızın vefatından sonra da miras hukuku kapsamında net, resmi bir paylaşım yapılması önerilir.
Herhangi bir resmi adım atmadan önce, aile hukuku ve miras hukuku konusunda deneyimli bir avukatla danışmanızda fayda var. Yardımcı olabilecek başka sorularınız olursa lütfen bize bildirin.