Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

Merhaba,

Sorunuza net, güncel ve hukuka uygun şekilde detaylıca cevap vereyim:

Eşinizin vefatıyla 18 yaşından küçük iki çocuğunuza kalan taşınmaz malların satışı konusunda, farklı kaynaklardan duyduğunuz "mahkeme izni gerekliliği" veya "gerekli değil" bilgileri sebebiyle kararsız kalmanız çok anlaşılır bir durumdur. Ancak 2025 yılı Türkiye Medeni Kanunu’na, yargı uygulamasına ve en güncel hukuk rehberlerine göre durum şu şekildedir:

18 Yaşından Küçük Çocuğa Ait Mirasın Satışı

• 18 yaşından küçük (reşit olmayan) çocuklar, tam ehliyetli olmadıkları için, üzerlerine geçen miras mallar (taşınmaz, arsa, ev vs.) üzerinde tek başlarına veya sadece anne ya da babalarının izniyle tasarruf edemezler.
• Çocuğun yasal temsilcisi (velayet hakkı olan anne ya da baba) bile olsa, bu taşınmazları SATMAK (devretmek vb.) için, mutlaka bağlı bulundukları Sulh Hukuk Mahkemesi’nden yazılı izin almak zorundalar.
• Bu izin alınmadan tapu müdürlüğü çocuğun adına kayıtlı taşınmazın satış işlemini başlatamaz ve sonuçlandıramaz. Tapu müdürünün ve sulh mahkemesindeki bazı memurların "gerek yok" şeklindeki beyanlarının yanlış/eksik bilgiye dayandığını belirtmek gerekir. Nihai karar tamamen hukuktadır.

Dayanağı Nedir?

• Türk Medeni Kanunu Madde 462/8 ve 472/2’ye göre; velayet altındaki çocuğun taşınmazını satmak, devretmek, rehin ettirmek gibi olağan dışı işlemler için sulh hukuk mahkemesinden önceden açık bir izin alınması ZORUNLUDUR.
• Aynı durum Yargıtay kararlarında ve güncel hukuk uygulamalarında da net biçimde ifade edilmektedir.
• Söz konusu izin alınmadan yapılan satış işlemleri geçersiz olur ve tapu müdürlüğünde işlem başlatılsa bile tescil aşamasında işlem reddedilir.

Satışa İzin Süreci Nasıl İşler?

1. Sulh Hukuk Mahkemesinde Dilekçe ile Başvuru: Anne veya çocukların yasal temsilcisi, satışın çocukların menfaatine olduğunu (ör. borcun ödenmesi, çocukların eğitim masrafları, sağlık vs.) somut delillerle ispat ederek “satışa izin” için başvurur.
2. Mahkeme Değerlendirir: Hakim, çocukların çıkarlarını korumak için genellikle ilgili malın değerini, diğer mirasçıları ve işlemin gerçekten çocuğun lehine olup olmadığını değerlendirir.
3. Mahkeme Yazılı İzin Verir: Gerekli gördüğü takdirde bilirkişi raporu da isteyebilir, satışın uygun olduğuna kanaat getirirse izin verir.
4. Tapu Müdürlüğünde Satış Gerçekleşir: Bu mahkeme izniyle beraber tapu müdürlüğüne gidilip yasal satış işlemi tamamlanır.

Önemli Noktalar

• Satış izni alınmadan yapılan tüm işlemler ileride iptal davasına konu olabilir.
• Sulh mahkemesi çocukların menfaati olmadığına kanaat getirirse izni reddedebilir.

Kısa Sonuç

• Sulh hukuk mahkemesinden yazılı satış izni olmadan reşit olmayan çocuklara (18 yaş altı) miras kalan taşınmaz satılamaz!
• Tapu müdürü veya başka bir kamu görevlisi yanlış bilgilendirme yapmış olabilir; mutlaka yasal mevzuat geçerlidir.

Sizin Adınıza Uygulanacak Yol

• Çocukların menfaati olduğunu ve alınacak paranın nerede kullanılacağını da belirterek Sulh Hukuk Mahkemesi'nden "taşınmaz satış izni" talebinde bulunmanız gerekir.
• Sonrasında izinle birlikte tapu işlemlerine başlayabilirsiniz.

Kafanıza takılan başka bir hukuki detay olursa yardımcı olabilirim!

Saygılarımla,
Avukatistan