Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

1 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Eşimin vefatı ile birlikte reşit olmayan iki çocuğuma kalan mülkiyeti satmak istiyorum. Ancak bir avukata göre, bu işlem için sulh mahkemesinden satış izni almem gerektiği söylendi. Ancak tapu müdürü ve sulh mahkemesindeki memur böyle bir belgeye gerek olmadığını belirtti. Daha sonrasında bir emlakçı, bu izni almanın gerektiğini belirtti. Şimdi bu işin doğrusu ne?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 ay önce

Merhaba,

Sorunuza net, güncel ve hukuka uygun şekilde detaylıca cevap vereyim:

Eşinizin vefatıyla 18 yaşından küçük iki çocuğunuza kalan taşınmaz malların satışı konusunda, farklı kaynaklardan duyduğunuz "mahkeme izni gerekliliği" veya "gerekli değil" bilgileri sebebiyle kararsız kalmanız çok anlaşılır bir durumdur. Ancak 2025 yılı Türkiye Medeni Kanunu’na, yargı uygulamasına ve en güncel hukuk rehberlerine göre durum şu şekildedir:

18 Yaşından Küçük Çocuğa Ait Mirasın Satışı

18 yaşından küçük (reşit olmayan) çocuklar, tam ehliyetli olmadıkları için, üzerlerine geçen miras mallar (taşınmaz, arsa, ev vs.) üzerinde tek başlarına veya sadece anne ya da babalarının izniyle tasarruf edemezler.
Çocuğun yasal temsilcisi (velayet hakkı olan anne ya da baba) bile olsa, bu taşınmazları SATMAK (devretmek vb.) için, mutlaka bağlı bulundukları Sulh Hukuk Mahkemesi’nden yazılı izin almak zorundalar.
Bu izin alınmadan tapu müdürlüğü çocuğun adına kayıtlı taşınmazın satış işlemini başlatamaz ve sonuçlandıramaz. Tapu müdürünün ve sulh mahkemesindeki bazı memurların "gerek yok" şeklindeki beyanlarının yanlış/eksik bilgiye dayandığını belirtmek gerekir. Nihai karar tamamen hukuktadır.

Dayanağı Nedir?

Türk Medeni Kanunu Madde 462/8 ve 472/2’ye göre; velayet altındaki çocuğun taşınmazını satmak, devretmek, rehin ettirmek gibi olağan dışı işlemler için sulh hukuk mahkemesinden önceden açık bir izin alınması ZORUNLUDUR.
Aynı durum Yargıtay kararlarında ve güncel hukuk uygulamalarında da net biçimde ifade edilmektedir.
Söz konusu izin alınmadan yapılan satış işlemleri geçersiz olur ve tapu müdürlüğünde işlem başlatılsa bile tescil aşamasında işlem reddedilir.

Satışa İzin Süreci Nasıl İşler?

Sulh Hukuk Mahkemesinde Dilekçe ile Başvuru: Anne veya çocukların yasal temsilcisi, satışın çocukların menfaatine olduğunu (ör. borcun ödenmesi, çocukların eğitim masrafları, sağlık vs.) somut delillerle ispat ederek “satışa izin” için başvurur.
Mahkeme Değerlendirir: Hakim, çocukların çıkarlarını korumak için genellikle ilgili malın değerini, diğer mirasçıları ve işlemin gerçekten çocuğun lehine olup olmadığını değerlendirir.
Mahkeme Yazılı İzin Verir: Gerekli gördüğü takdirde bilirkişi raporu da isteyebilir, satışın uygun olduğuna kanaat getirirse izin verir.
Tapu Müdürlüğünde Satış Gerçekleşir: Bu mahkeme izniyle beraber tapu müdürlüğüne gidilip yasal satış işlemi tamamlanır.

Önemli Noktalar

Satış izni alınmadan yapılan tüm işlemler ileride iptal davasına konu olabilir.
Sulh mahkemesi çocukların menfaati olmadığına kanaat getirirse izni reddedebilir.

Kısa Sonuç

Sulh hukuk mahkemesinden yazılı satış izni olmadan reşit olmayan çocuklara (18 yaş altı) miras kalan taşınmaz satılamaz!
Tapu müdürü veya başka bir kamu görevlisi yanlış bilgilendirme yapmış olabilir; mutlaka yasal mevzuat geçerlidir.

Sizin Adınıza Uygulanacak Yol

Çocukların menfaati olduğunu ve alınacak paranın nerede kullanılacağını da belirterek Sulh Hukuk Mahkemesi'nden "taşınmaz satış izni" talebinde bulunmanız gerekir.
Sonrasında izinle birlikte tapu işlemlerine başlayabilirsiniz.

Kafanıza takılan başka bir hukuki detay olursa yardımcı olabilirim!

Saygılarımla,
Avukatistan

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Babam Sağken Kardeşime Verdiği Ev Hakkında Nasıl Bir Yol İzlemeliyim?

Babam sağken kardeşime evini vermiş. Bu durum yaklaşık 12 yıl önce oldu. Bu durumda hukuki olarak hangi yol izlemeliyim?
Vasilik Belgesinin Telefon Hatlarına Uygulanabilmesi

Babamın vasisi oldum ve vasilik belgem mevcut. Ancak, babamın telefon hatlarını üzerime alamıyorum çünkü bu konuda belgede herhangi bir bilgi bulunmuyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğu...
E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda...
Mirasın Dağılımı Nasıl Gerçekleşir ve Maliyeti Nedir?

Dedemizden kalan bir mirasın dağılımını gerçekleştirmek istiyoruz. Bu süreç nasıl ilerler ve bize ne maliyeti olur? Biz İstanbul'da yaşıyoruz ve miras Cide Aydos Köyü'nde bulunmaktadır. Teşekkürler.
Haksız Miras Bölünmesi: Annem Hisse Devretti, Hukuken Hakkımızı Talep Edebilir Miyiz?

Babam vefat ettikten sonra kendisine ait olan yazlık ev kardeşime geçti. Maalesef annem de kendi hissesini de bizim rızamız dışında kardeşimize devretti. Oysa biz üç kardeşiz. Bu durumda susmak mı ger...
Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. B...
Miras Paylaşımı: Evli Ancak Çocuksuz Kişinin Vefat Etmesi Durumunda Kardeşlere Miras Paylaşımı Nasıl olur?

Bir kişinin 4 öz ve babadan bir anne ayrı olmak üzere 3 kardeşi bulunuyor. Bu kişi evli ancak çocuğu yok. Anne ve baba hayatta değil. Eğer bu kişi vefat ederse miras ne şekilde kardeşlere paylaştırılı...
Üvey ve Öz Kardeşler İçin Miras Paylaşımı Nasıl Olur?

Bir kişi öz ve üvey olmak üzere toplamda 6 kardeşi bulunmaktadır. Bu kişi evlenip boşanmış ve çocuğu bulunmamaktadır. Bu kişi vefat ettiğinde, miras kime ve nasıl bir pay oranıyla bölünecektir?
Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Hisseli Tapu ve Miras Sorunları: Neden Tapuda Görünmüyor?

Babamın rahmetli annesinden kalma 300 mt2'lik bir hisseli tapusu var ve bu tapu 5 kardeş arasında paylaştırılmış. 2002 yılından kalma 1/5 hisseli tapu mevcut. Annesinin ölmeden önce sözlü olarak kabul edildiği bu durum, tapu noktasına gelmeden seneler içinde vefat etmeleri nedeniyle gerçekleşmedi. Şimdi geride kalan çocukları, yani annesinin torunlarını maddi olarak razı etmek ve tapuyu düzenlemek için uğraşıyoruz. E-devlet üzerinden web tapu üzerinde randevu almak için 5 kardeşin kollarından birinin üzerinden ve babamın üzerinden baktırıldığında, bu yer kendi üzerlerinde görünmemekte. Diğer üç kardeşle deneyip konuyu bulandırmak istemedik. Bu durum nasıl düzeltilebilir? Yani, neden 2002 yılındaki hisseli tapuda, babam 1/5 oranında annesinden mirasçı olmasına rağmen bugün görünmemekte?

Ticari araçların miras durumu: Kardeşlerim hak talep edebilir mi?

Babamın adına bir ticari araç satın aldım çünkü onun gerekli belgeleri vardı. Arabanın borcunu ödedim ve ardından ikinci bir araç daha aldım. Bu araçların borcu bittikten sonra babam bu araçları bana 200 bin civarında bir bedelle devretti. Bu parayı zaman içinde hesabına yavaş yavaş EFT yaptım, ileride herhangi bir sorun çıkmaması için. Ayrıca belirtmek istiyorum ki, yaptığım işte kardeşlerimin hiçbir ilgisi ve çabası olmadı. Sonrasında bu araçları sattım, birini babam, diğerini ben sattım ve sonra yeni araçlar aldım, bu sefer direk kendi adıma. Sorum şu, bu durumda kardeşlerim, benim aldığım bu araçlardan hak talep edebilirler mi?

Uzaklaştırma Alınan Kardeşe Miras Payı Bırakma Durumu

Merhaba. Abim, anneme fiziksel ve psikolojik şiddet uyguladığı için defalarca uzaklaştırma kararı aldı. Şu an yine 6 aylık uzaklaştırma sürecinde ve biz, geri dönmesini istemiyoruz. Bu süreçte annemin üzerinde tapulu evi, akıl sağlığının yerinde olduğunu kanıtlayarak resmi yollardan bana satış yapması durumunda, abimin herhangi bir itirazı durumunda bu sorun teşkil eder mi? Ayrıca abimin kendi üzerine aldığı evinin ödemesinde annem maddi olarak çok destek olmuş ve onun ev sahibi olmasını sağlamıştı.

Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğum kişiye de kontrol etmesini söyledim ama hala yanıt alamadım. Bu durumun nedeni ne olabilir? Bu daireyi ablam ve kardeşim üzerine alabilir mi?

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda' şeklinde başlamakta. Davanın kabulünde ise miras meselesi 5 pay olarak kabul edilerek, hepsinin isimleri yazılmış. Bu miras belgesinin olduğunu bugün fark ettik ve içeriğini tam anlayamadık. Miras 5'e mi pay edilmiş, yoksa dava olmuş mu? Bu konu hakkında bizi bilgilendirir misiniz? Bu konu bizim için önemlidir, teşekkür ederim.

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine rağmen, anneme düşen miras payını dayılarım anneme vermedi ve annem zorla imza attırılmış. Bu durum hukuki açıdan değerlendirildiğinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Avukata Soru Sor