Miras Kira Geliri ve Paylaşımı Hakkında
Biz 4 kardeştiriz ve 3 dairemiz var. Anne ve babam, henüz evlenmemiş olan ablamla birlikte birinde oturuyor. Anne ve babamın henüz sağ olduğu bir dönemde mirasın sözlü olarak paylaşımı yapılmış; büyük daire kızların, 2 küçük daire erkeklerin olacak şekilde. Ayrıca, kirada olan 2 dairenin gelirinin anne ve babamın hayatları boyunca kendilerine ait olması kararlaştırıldı. Ancak, abim dairelerden birini sattı ve ben de tapumu aldım. Üstelik 1 yıl boyunca sadece ben kira geliri elde ettim. Sorum şu: Tapusu bende olan dairenin kira geliri kimin olmalı? Anne ve babamın mı? Benim mi? Yoksa dairelerini satan abimi hariç tutarak her 3 kardeşe eşit olarak mı anne ve babamın verilmesi gerekiyor?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Miras Kira Geliri ve Hak Sahipliği konusu, gerçekten dikkat gerektiren bir mesele olup, bu tarz durumlar sıklıkla karışıklığa neden olabilir. Sorunuzdan anladığım kadarıyla, anne ve babanız hayatta iken yapılan bir sözlü anlaşma var ancak bu anlaşmanın yasal bağlayıcılığı ve uygulamadaki yerinin doğru değerlendirilmesi gerekir.
1. Sözlü Anlaşmanın Geçerliliği
Türkiye hukukunda, miras konularında yapılan sözlü anlaşmalar genellikle yasal olarak geçerli sayılmaz. Mirasın paylaşılması için resmi bir vasiyetnamenin olması ya da noter tasdikli bir paylaşım anlaşmasının yapılması gerekir. Aksi takdirde, miras payları Medeni Kanun'un öngördüğü şekilde ve oranlarda mirasçılara geçer.
2. Kira Gelirinin Kimin Olduğu
Soruşturğunuz durumda, tapusu size ait olan dairenin kira gelirinin kime ait olduğunu belirleyebilmek için birden fazla faktör önemlidir:
3. Daireler Üzerindeki Sorumluluklar ve Haklar
Tapu sizin adınıza ise, anlaşmalar ve abinizin mülkü satması gibi faktörleri bir kenara bıraktığımızda, hukuken kira gelirleri de sizin olur. Ancak, aile içinde yaşanan bu tür maddi konular, genellikle hassas ve duygusal tepkilere neden olabilir. Bu yüzden, konunun daha da karmaşıklaşmaması adına, aile bireyleri arasında şeffaf bir diyalog kurulması ve mümkünse hukuki bir danışmanlık alınarak resmi bir anlaşmaya varılması önerilir.
Bu konuda daha fazla yardıma ihtiyacınız olursa, bir aile hukuku avukatı ile temasa geçmenizi öneririm. Böylece tüm hukuki seçenekler değerlendirilip, en uygun çözüm yoluna gidilebilir. Aile içi anlaşmazlıkların çözümünde profesyonel yardım almak, uzun vadede daha sağlıklı ilişkilere de katkıda bulunabilir.
Konuyu daha detaylı görüşmek üzere her zaman bana ulaşabilirsiniz. Her türlü hukuki desteğe hazırım.