Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?
Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar:
-
Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur?
-
Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu?
-
Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı?
-
Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim?
-
Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir?
-
Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi?
Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba, detaylı ve önemli bir sürecin eşiğindesiniz. Size, 2025 yılı güncel Türk miras hukuku uygulamaları ve pratikleri ışığında, adım adım, anlaşılır bir açıklama yapacağım. Sunduğunuz bilgilerle birlikte kardeşler arası anlaşmanın, ileride hukuki ihtilafa yol açmaması için dikkat etmeniz gereken tüm aşamaları detaylı şekilde ele alacağım.
1. Kardeşlerinizin Hakkı ve 2005 Yılı Satışının Durumu
2. Tapu ve Noter Süreci – İzlenecek Yol, Beyan Şekli
Noterde Hazırlanacak Belgeler:
Siz ve Öz Kardeşinizin Durumu: Henüz kendi adınıza bir hak devri talebiniz yoksa (hele ki anneniz sağ ve intikal sizin üzerinize olmayacaksa) noterde beyan vermeniz şart değil. Ancak tüm mirasçıların icazetiyle işlem daha sıhhatli olur. Tapu intikali sırasında sizden de muvafakat istenebilir.
3. Hazırlanacak Metinlerin İçeriği
En uygun metinler:
4. Altsoyları Eklemeli misiniz?
5. Banka Yoluyla Ödeme ve Noter İşlemleri
6. İntikal ve Tapu İşleri
7. Gelecekte Hak Talep Edilmemesi İçin Ne Yapmalı?
Kısaca Yol Haritası:
Süreç sizin açınızdan çok karmaşık görünse de, doğru evrak ve prosedürle ilerlerseniz gelecekte hiçbir mirasçının mahkemeye başvurup hak iddia etmesi neredeyse imkansız hale gelir.
Tüm aşamalarda bir avukattan yerinde destek almanızı kesinlikle öneririm. Hazırlanacak metinlerin hukuki dil ve kapsamı çok önemlidir. Tapu işlemlerinde de herhangi bir eksiklik, ileride hak kaybına neden olabilir.
Sorunuzun her başlığını yanıtlamaya çalıştım. Dilerseniz metin örnekleri veya daha ayrıntılı belge hazırlama süreçleri için de yardımcı olabilirim. Başarılar ve kolaylıklar dilerim!