Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar:

  1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur?

  2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu?

  3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı?

  4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim?

  5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir?

  6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi?

Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Merhaba, detaylı ve önemli bir sürecin eşiğindesiniz. Size, 2025 yılı güncel Türk miras hukuku uygulamaları ve pratikleri ışığında, adım adım, anlaşılır bir açıklama yapacağım. Sunduğunuz bilgilerle birlikte kardeşler arası anlaşmanın, ileride hukuki ihtilafa yol açmaması için dikkat etmeniz gereken tüm aşamaları detaylı şekilde ele alacağım.

1. Kardeşlerinizin Hakkı ve 2005 Yılı Satışının Durumu

  • Mirasçılık ve Saklı Pay: Babanız vefat ettiğinde, hem ikinci eş (anneniz), hem de eski eşinden olan ve sizinle aynı anneden olan tüm çocuklar yasal mirasçı sayılır (TMK md. 495 ve devamı). Her çocuğun saklı payı vardır. Saklı pay, mirasçının mahkeme kararı olmadan elinden alınamayacağı, yasal miras payının belirli kısmıdır.
  • 2005’teki Satış ve İptal: Eğer söz konusu taşınmaz satışında (evin tamamı) ‘gerçek bir satış olmadığı’, yani ‘muris muvazaası’ (görünürde satış) varsa, diğer mirasçılar (özellikle eski eşten olan 6 kardeş) saklı paylarının ihlal edildiği gerekçesiyle “muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescili davası” açabilirler. Yargıtay kararları bu tür muvazaa iddialarına karşı mirasçıları koruma yönündedir.
  • Zamanaşımı: Muris muvazaası davalarında zamanaşımı yoktur. Miras bırakanın ölümüyle birlikte dava açma hakkı başlar ve süreyle sınırlandırılmaz. 2005’ten beri taşınmazda işlem olmuşsa da, mirasçıların dava açma hakkı devam etmektedir.
  • Dava süresi: Tapu iptal ve tescil davaları Türkiye’de ortalama 18 ay ile 3 yıl arasında sürmektedir. Karmaşık dosyalarda veya istinaf temyize kadar giderse 5 yılı geçebiliyor.
  • Yargılama masrafları: 2025 yılı için; tapu iptal-tescil davalarında mahkeme harcı, bilirkişi ücreti, vekalet ücreti gibi kalemler dahil toplamda 20.000-60.000 TL arası gider çıkabilir. Karşı vekalet ücreti de eklenebilir.

2. Tapu ve Noter Süreci – İzlenecek Yol, Beyan Şekli

  • Noterde Hazırlanacak Belgeler:

    • Sulhname/ Feragatname/Miras Payından Feragat Sözleşmesi hazırlanarak mirasçılar (6 kardeş) miras haklarından "elden veya banka üzerinden ödeme karşılığı" feragat ettiklerini/noterden beyan ettiklerini yazılı olarak belirtmelidir.
    • Anneniz bu belgelerle taşınmazın tamamını kendi adına kaydetmeye çalışabilir.
    • Tapu Müdürlüğü’nde intikal işlemlerinde, mirasçılık belgesi ve feragatnameyle işlem yapılır.
  • Siz ve Öz Kardeşinizin Durumu: Henüz kendi adınıza bir hak devri talebiniz yoksa (hele ki anneniz sağ ve intikal sizin üzerinize olmayacaksa) noterde beyan vermeniz şart değil. Ancak tüm mirasçıların icazetiyle işlem daha sıhhatli olur. Tapu intikali sırasında sizden de muvafakat istenebilir.

3. Hazırlanacak Metinlerin İçeriği

En uygun metinler:

  • Sulhname: Taraflar arasında, belirli miktar karşılığı tüm hak ve taleplerin sona erdiği, ileride yeni bir talepte bulunulmayacağının beyan edildiği metindir.
  • Feragatname: 6 kardeş, belirli bir bedel alarak, ilgili taşınmazlara (ev ve arsa) dair tüm miras haklarından ve mahfuz paylarından kesin şekilde feragat ettiklerini yazar. Bu işlemin geri alınamaz olduğu, 3. kişilere satış vs. hallerinde de herhangi bir hak ve talepte bulunmayacaklarını ekleyin.
  • Protokol: Taraflar arasında yapılan bu feragat ve ödemenin tüm detaylarını (ödeme tarihleri, banka bilgilerinin açıklama kısmı ile birlikte) içeren ayrı bir protokol de eklenmesi, delil ve ispat açısından elinizi güçlendirir.

4. Altsoyları Eklemeli misiniz?

  • Altsoyları kapsama: Saklı pay sahibi 6 kardeştir. Feragatname/sulhname metnine, “..ve alt soylarının dahi hiçbir hak ve talebi olmadığını/kalmayacağını” ibaresi eklenir. Ancak kanunen asıl hak sahibi kardeşlerdir; onlar feragat edince kendi altsoyları da hak iddia edemez. Yine de metne ek güvence açısından bu ibareler yazılabilir.

5. Banka Yoluyla Ödeme ve Noter İşlemleri

  • Banka üzerinden ödeme: Tüm ödemeyi banka havalesiyle, ‘miras payı feragat bedeli’ açıklamasıyla yapmanız çok doğru. İkinci ödeme için de mutlaka banka üzerinden ve açıklama notuyla yapın.
  • Noter işlemi için gereklilik: İlk gidişte feragat ve sulhname hazırlanır, imzalanır. İkinci ödeme için ayrıca tekrar notere gidilmesi gerekmez, ancak ödemeye ilişkin banka dekontlarını ve protokolü saklayın.

6. İntikal ve Tapu İşleri

  • Arsa hâlâ babanızın üzerinde: Önce tüm mirasçıların iştirakiyle, tapuda babanızdan mirasçılara intikal başvurusu yapılır. İntikal yapılmadan işlem yapılamaz.
  • Sonrasında, feragatname ve sulhnameyle, hak talebinden feragat eden kardeşlerin payı annenize devredilir. Anne tüm hisseleri üzerine aldıktan sonra arsanın tamamı annede birleşir.
  • Tek başına işlem yapılabilmesi için önce tüm hak sahiplerinin payı intikal ettirilmiş ve ardından annenize devredilmiş olmalı.
  • Tapuda tüm intikal ve devir işlemi mülkiyet geçişine ilişkin kesin kayıt oluşturduğu için, 3. şahıslara satış sonrası yeni bir hak iddiası engellenmiş olur.

7. Gelecekte Hak Talep Edilmemesi İçin Ne Yapmalı?

  • Noter huzurunda düzenlenen ve açık, kesin ibareler içeren sulhname/feragatname ve protokol ile en yüksek güvenceyi sağlarsınız.
  • Bu belgelerde; “... ilgili taşınmazlar üzerindeki tüm miras ve saklı pay haklarımızdan, peşin ve tam olarak aldığımız ... TL karşılığı ile tamamen ve koşulsuz feragat ettiğimizi, ileride başka bir talepte bulunmayacağımızı, devir veya satış halinde hiçbir hak, alacak ve tazminat talep etmeyeceğimizi, bu taahhüdümüzün hem kendimizi hem de altsoyumuzu bağladığını taahhüt ederiz...” ifadesi geçsin.
  • Tapu tescili ardından, 3. kişilere satış vs. durumunda bir daha dava açılmaya çalışılsa da belgeler kesin delil olur ve bu konuda dava açılamaz.

Kısaca Yol Haritası:

  1. Bütün işlemlerinizi mutlaka yazılı ve noter onaylı yapın.
  2. Her ödeme sadece banka kanalıyla, açıklama ile yapılsın.
  3. Sulhname/Feragatname/Protokol birlikte hazırlansın.
  4. Tapuda arsa intikali tamamlanıp, devir anneniz üzerine yapılsın.
  5. Hazırladığınız belgeleri, ileride çıkabilecek olası anlaşmazlıklara karşı özenle saklayın.

Süreç sizin açınızdan çok karmaşık görünse de, doğru evrak ve prosedürle ilerlerseniz gelecekte hiçbir mirasçının mahkemeye başvurup hak iddia etmesi neredeyse imkansız hale gelir.

Tüm aşamalarda bir avukattan yerinde destek almanızı kesinlikle öneririm. Hazırlanacak metinlerin hukuki dil ve kapsamı çok önemlidir. Tapu işlemlerinde de herhangi bir eksiklik, ileride hak kaybına neden olabilir.

Sorunuzun her başlığını yanıtlamaya çalıştım. Dilerseniz metin örnekleri veya daha ayrıntılı belge hazırlama süreçleri için de yardımcı olabilirim. Başarılar ve kolaylıklar dilerim!

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et