Kira sözleşmesini erken feshetme hakkım var mı?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Kiracı olarak, mevcut kira sözleşmemi belirli bir sebepten dolayı erken feshetmek istiyorum. Ancak sözleşmede erken fesih durumları ve şartları net bir şekilde belirtilmemiş. Bu durumda, kira sözleşmesini erken sonlandırma hakkım var mıdır ve varsa hangi koşullar altında bu hakkı kullanabilirim? Erken fesih için ev sahibine ne kadar önceden haber vermem gerekiyor ve bu süreci hukuka uygun bir şekilde nasıl yönetebilirim?
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kira sözleşmesini erken sonlandırma konusu, Türkiye hukuku çerçevesinde, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir konudur. Sözleşmede erken fesihle ilgili bir madde bulunmuyorsa, Türk Borçlar Kanunu (TBK)’nun ilgili hükümleri devreye girecektir.
Türk Borçlar Kanunu Hükümleri
TBK'nın kiracı lehine olan erken fesih hakkını düzenleyen maddeleri çerçevesinde, kiracının kira sözleşmesini erken feshetmesi mümkündür fakat bu durumda kiracı, belirli sorumluluklarla karşı karşıya kalabilir.
Kiracının erken fesih hakkını kullanabilmesi için genellikle en önemli faktör, kira sözleşmesinde yer alan hükümlerdir. Ancak, söz konusu durumda sözleşmede erken fesihle ilgili bir madde olmadığını belirtmişsiniz. Bu durumda, erken fesih koşulları ve uygulamaları TBK hükümlerine göre şekillenecektir.
Erken Fesih Koşulları
TBK’ya göre kiracının erken fesih hakkını kullanabilmesi için genellikle aşağıdaki koşullardan birinin varlığı gerekmektedir:
Önceden Haber Verme: Kiracının, erken fesih niyetini mülk sahibine yazılı olarak ve önceden haber vermesi beklenir. TBK kapsamında, bu süre genellikle en az 30 gün önceden haber vermeyi gerektirir, fakat bu süre kira sözleşmenizde farklı olarak belirlenmiş olabilir.
Haklı Sebep: Kiracının, kira sözleşmesini erken feshetmek için haklı bir sebebi olmalıdır. Bu sebepler, mülkün kullanım amacını yitirmesi, mülkün zarar görmesi ya da kiracının sağlık vb. ciddi sebeplerle taşınmak zorunda kalması gibi durumlar olabilir.
Tazminat Ödeme: Erken fesih durumunda, kiracı genellikle kalan kira süresine karşılık gelebilecek bir tazminat miktarını mülk sahibine ödemekle yükümlü olabilir.
Hukuka Uygun Bir Şekilde Süreci Yönetmek
Erken fesih niyetinizi mülk sahibine yazılı bir şekilde bildirin ve bu süreci TBK hükümlerine uygun olarak yönetmeye çalışın. Yazılı bildirimin ayrıca, bir anlaşmazlık durumunda kanıt olarak sunulabilecek olması açısından da önemli olduğunu unutmayın.
Son olarak, mülk sahibiyle erken fesih konusunda müzakere yoluyla bir anlaşmaya varılması her iki taraf için de en uygun çözüm olabilir. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda, hukuki destek almak önemlidir.
Eğer sürecin hukuka uygun yürütülmesi konusunda veya herhangi bir haklı sebebin geçerliliği konusunda emin değilseniz, bir avukata danışmak en sağlıklı yol olacaktır.
Bu süreçte her türlü konuda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.