Kira Kontratı İçin İmzalatılan Senetlerde Oluşan Problemler
2 yıllık bir kira kontratı yapmıştım ve ilk yıl için normal kira bedeli için senetler düzenledik, bu senetleri ödedim. Ikinci yıl için tahmini bir bedelle yine senetler hazırladılar ve bana imzalattılar. Ancak, bana denildi ki eğer kira artışı olursa senetler buna göre değiştirilecek. Fakat bu değişiklik gerçekleştirilmedi. Ben de yeni artışa göre kirayı onların hesabına yatırdım ve tüm dekontları sakladım. Ancak artık bana senetler nedeniyle protesto göndermişler. Şimdi ben ne yapabilirim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kontrat süresince karşılaştığınız bu durumda, önemli olan hukuki haklarınızın korunması ve mevcut sorunun hızla çözülmesidir. Verdiğiniz bilgilere göre, kira artışının söz konusu olduğu ve bu artışa uygun olarak düzenlenmemiş çek veya senet problemleri yaşandığını görüyorum. Bu tür durumlar çoğu zaman kiracı ve kiraya veren arasındaki iletişim eksikliğinden veya anlaşmazlıklardan kaynaklanabilir.
Adımlar ve Öneriler
1. İletişimi Güçlendirin:
Kiraya veren ile iletisimde olmanız ve yazılı olarak (e-posta veya mektup yoluyla) durumu açıklamanız önemli. Kira artışına göz önünde bulundurarak ödediğiniz miktarları ve ödemeleri doğrulayan banka dekontlarınızı yeniden gönderin. Ayrıca, senetlerin güncellenmesi gerektiğini hatırlatın.
2. Yasal Artış Oranını Belirtin:
Türkiye'de kira artış oranları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre belirlenir. Bu oranın sözleşmede yer almaması durumunda genelde TÜFE oranları baz alınır. Kira artışının bu mevzuata uygun yapıldığını belirterek, ödediğiniz miktarın mevcut kanun ve yönetmeliklere uygun olduğunu vurgulayabilirsiniz.
3. Senetlerin Durumunu İnceleyin:
Ödenmiş olan ancak hala protesto edilen senetler için yapılacak işlem, protestoya itiraz etmek ve senetlerin iptalini talep etmek olabilir. Bu durumu bir hukuk danışmanıyla görüşmeniz daha faydalı olacaktır.
4. Hukuki Danışmanlık Alın:
Eğer kiraya veren ile yaşadığınız anlaşmazlık çözüme kavuşturulamıyorsa, bir avukat ile görüşmenizi öneririm. Avukat, ödemelerinizin kanıtları ve kira kontratınız ışığında daha net bir hukuki yol haritası sunacaktır.
5. Sulh Çabası:
Mahkemeye gitmeden önce, bir uzlaşma sağlamaya çalışın. Karşılıklı memnuniyet sağlayacak bir çözüm her iki taraf için de en az maliyetli ve stresli yol olacaktır.
6. Hukuki Yollara Başvurun:
Anlaşmazlıklar çözüme kavuşmazsa, icra hukuku, borçlar hukuku ve sözleşmeler hukuku çerçevesinde hukuki yollara başvurabilirsiniz. Yerel Adalet Sarayı'na başvurarak, avukatınızla birlikte dava açabilirsiniz.
Önemli belgelerinizi ve iletişim kayıtlarınızı düzenli bir şekilde saklamak, olası hukuki süreçlerde sizin lehinize olacaktı. Umarım, bu durumu en kısa süre içerisinde ve problemsiz bir şekilde çözebilirsiniz. Daha fazla yardıma ihtiyacınız olursa, lütfen bana bildirmekten çekinmeyin.