Kiracı tahliye davasí
Sayın avukat, ,2021 tarihinde Urla Kalabak'ta 2200 tl.ya kiraladığım eve 3 yıldır kanuni ve vicdani zammını yaptım . 82 yaşında, Yalnız yaşayan, SSK emeklisi 13.000 TL , yetim aylığı olarak da 5.400 TL aylık gelirim vardir. Kiracılık görevini maddi-manevi yerine getiren biri olarak , artan kiralar nedeniyle son bir yıldır ev sahibi bayanın "çıkın evimden" tehditlerine maruz kaldim.10 Haziran 2024 tarihinden 3 ay önce ihtarname çekerek , şirketi olduğunu, online çalışan mimar kızına iş yeri olarak kullanacağını belirtti. Ben de alt katimda oturan kardeşi ile iyi görüştúğúmden böyle bir duyum almadığımı, kirayı arttırmak için bir bahane olduğunu, yaşlı ve yalnız bayan olarak taşınmamın imkani olmadığını ihtarname ile bildirdim. Kontrat tarihi 10 Haziran 2024 ayı için 3000 TL zamlı 7500 TL kira bedelini banka hesabına yatırdım, hesabını kapatmadıği için kirayı kabul ettiğini ve bir yıl daha oturacağımı düşünüyordum ki 05.07.2024 yani bugün UYAP uygulamasindan aldığım mesajla tahliye davası açtığını, arabulucu bir avukatın adını, ev sahibinin avukatını bildiren mesaj aldım, dünyam karardı. Tek kuruş zam almayacağım emekli maaşımla, hiç bir birikimim olmadığı halde nereye, nasıl taşınırım takdirinize bırakıyorum. Arabulucu tayin edilen avukata ulaşamayinca, ev sahibinin avukatını aradım; böyle bir kayıtlı şirketleri olduğunu ve bunun kiraya zam görüşmesi olmayacağını belirtti. Sorum şu, böyle bir prosedür geçerli midir, kira hususunda anlaşmayı gerektirecek bir durum yoksa arabulucuya gerek olup olmadığını, böyle bir şirket olup olmadığını nasıl tespit edebileceğim ve davanın açılış tarihi , tahliye davası hususunda bilgi verirseniz minnettar kalırım. Saygı ve sevgilerimle..
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
İletmiş olduğunuz detayları dikkatle okudum ve yaşadığınız durum hakkındaki endişelerinizi anlıyorum. Kiracı tahliye davasıyla ilgili sorularınıza tek tek cevap vermeye çalışacağım.
Arabuluculuk Süreci ve Şirketin Varlığı
Şirketin varlığını ve işyeri olarak kullanma yeterliliğini teyit etmek amacıyla Ticaret Sicil Gazetesi’nden veya Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nden araştırma yapabilirsiniz. Yine de bu durum, anahtar teslim tarihinden itibaren en az 3 yıl boyunca kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten koruyucu hükümlerle çelişki teşkil edebilir.
Tahliye Davası ve Süreci
Tahliye talebi, genelde ödenmeyen kira, mülkün amacı dışında kullanılması, ev sahibinin mülkü belli şartlar altında geri alma hakkının olması gibi durumlarda gündeme gelir. Ancak sizin durumunuzda özellikle ödenen kira ve tahliye için geçerli bir neden olmadığı sürece, tahliye talebinin kabul edilmesi zor olabilir. Yine de ev sahibi işyeri olarak kullanmak istediğini kanıtlarsa durum değişebilir.
Ev sahibi tarafından kira bedelinin kabul edilmesi (banka hesabını kapatmama yoluyla), kiracının bir süre daha oturmasına dair muteber bir zemin oluşturabilir, ancak bu tek başına tahliye talebinin reddi için yeterli olmayabilir. Şu an için önemli olan, arabuluculuk sürecinde mutlaka hukuki destek almanızdır.
Hukuki Destek ve Önlemler
Değerli müşterimiz, bu zorlu süreçte size en iyi şekilde yardımcı olmak için buradayız. Arabuluculuk sürecinde ve tahliye davasında yanınızda olacak bir avukatla çalışmanızı öneririm. Hukuki süreçlerde doğru adımlar atarak mağduriyet yaşamanızın önüne geçmeye çalışalım. Avukatistan platformu olarak her zaman yardımcı olmaya hazırız.
Saygılarımla.
Mine G.
VatandaşBeni hemen cevapladığınız için sonsuz teşekkürler. Verdiğiniz bilgiler, çok aydınlatıcı ve yol gösterici oldu. İyi ki varsınız..